주제: 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보, 비교평가
10억까지는 어떤단지를 어떻게 보는지가 중요
★'수요', '선호도'를 알면 된다
가격을보고 내 생각이 바뀌면 안됨 가치우선
무조건 서울을 선택하는 것이 아니라 뾰족하고, 개별적으로 파악
내 물건의 객관적인 수요를 이해하고 메타인지 하는 것
가치>가격>비교평가 순으로 판단
시장과 상관없이 싼게 뭔지 파악 할 수 있다
-투자범위(세대수, 생활권)
-투자 키워드
-우선순위
[분임]
안봐야 할 것 정하는 시간
후순위가 어딘지
사람, 상권, 도보
분임을 할 때는 최대한 휴대폰X
분임 생활권 정리 할 때
상권, 사람, 아파트(도보)로 기준
[입지분석]
★입지분석 교안 첨부 마지막 줄글로 작성
교통 개선의 효과는 '멀수록' 더 강력
[학군]
군집성 아파트 거주민만 들어가는 초등학교
대형평수 중심배정, 소형평수 중심 배정
'사람이 얼마나 몰리느냐'
체육시설을 보내는 것도 하나의 학군으로 봐야하는 시기
'부모'들이 직주 근접이 보장되어야 자녀들도 공부를 편하게 할 수 있는 수요의 본질을 생각
호갱노노 공급량, 위치 확인
리치고 재개발 재건축 활발한 경우(시행인가/처분인가)
시차를 두고 검증하는 과정에서 실력이 는다
[단지임장/분석]
이 안에서 뭐가 더 우선되는지
이 단지는 이래서 괜찮은데 로얄동은?
[단지내부]
주차-탑차
관리-쓰레기
동간-사이 놀이터
[단지외부]
역 접근성
학교 접근성
상권 접근성
로얄동이 앞동일 수도 뒷 동일 수도
상권, 학교, 직장
★시세지도에 단지 우선순위 나열
[선호도를 비교평가로 연결하는 방법]
가격, 입지, 상품
★지역 간 비교평가 BM
환경, 교통 바뀔수 있는 요소
촘촘하게 따져야함
'지역에서 핵심이 되는 투자키워드' 파악
'분임' 안 봐야하는걸 안보는 이유 찾기
'입지분석' 투자 키워드 파악
'단지분석' 투자 우선순위
[느낀점 및 적용점]
분임, 단임을 보는 기준이 새로웠습니다.
분임 할 때 ‘무엇을 봐야 하는가’보다 ‘무엇을 안 봐야 하는가’를 알아야하고, 왜 안봐야하는지 이유를 알아야하는 것,
단임시 단지내 동간거리를 살펴 볼 때 단지사이 놀이터가 있고, 벤치가 있는 정도로 보고,
주차장에 탑차가 많이 있는지, 분리수거장에 관리가 잘 되어 있는지를 살펴본다 했습니다
단지 외부에서는 역, 학교, 상권 접근성을 보고 ‘ 이 단지에는 ~~해서 괜찮고 로얄동은 여기일 것 같다’는 정도로 파악해보는 것까지 해보고, 나중에 로얄동이 직장, 학교로 인해 앞동, 뒷동의 수요가 각각 있을 수 있다 했습니다
적용할 점으로 시세지도 작성 시 단지 우선순위 나열,
지역내, 지역간 비교평가는 교안의 내용을 참고하여 작성해봐야겠습니다
임보를 쓰는 목적이 단지 선호도를 파악하는 것이라 그 부분을 의식해야겠다 느꼈습니다.
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