서울투자기초반 27기 4강 : 마지막(?) 기회의 땅 노원

평생을 노원 근처에서 살았기 때문에 노원을 잘 안다고 생각했는데, 강의를 들으면서 노원의 다른 모습과 가치를 알게 되었습니다. 사실 올해 초에 노원의 18평 소형 평수 내집마련도 알아보고 다녔는데… 그때는 10평대가 나중에 환금성이 좋지 않을 것 같아서 많이 망설이느라 사지 못했습니다. 여전히 내집마련을 한다면 후보지로 생각하고 있는 곳이라서 입지 분석을

수원시 영통구 임장보고서 [서울투자기초반 27기 74조] 졍졍

투자결론까지 작성한 임장보고서 최종본 제출합니다! 첫 임장보고서인데 나름 알차게 작성한 것 같아 뿌듯하네요 ㅎㅎ 더 나아져야 하고 보강돼야 하는 게 많지만 일단 완성한 기쁨을 누립니다!

수원시 영통구 임장보고서 [서투기 74조 졍졍] 단지분석

월요일 밤에 오자마자 올리고 싶었는데 갑자기 회식이 잡혀서 아쉽지만 이만큼만 올립니다 ㅠ.ㅠ 대장 단지들 - 망포 힐스테이트, 매탄 하늘채, 영통 에듀파크 도 단지 분석 + 다른 앞마당과 비교해서 올리고 싶었는데, 못했네요. 다음주까지는 내 앞마당 내 단지와 비교해서 올리는 걸 꼭 하려고 합니다!

[서투기] 3강 비교평가는 이렇게!

항상 “투자금 먼저 보지 말라”는 강의 내용을 들을 때마다, ‘아니 돈이 없는데 어떻게 보지 말라는 거지?’라는 생각을 했습니다. 비교를 어떻게 하는지 몰라서 투자금만 놓고 비교를 했었습니다. 그런데 프메퍼님 강의에서 가격을 고정시키고 가치를 비교하거나, 가치를 고정시키고 가격을 비교하라 는 말씀에 단번에 이해됐습니다. 비유를 잘 들어주셔서 단번에 이해됐어

[수원시 영통구 임장 보고서] 27기 일단 74조 졍졍 - 시세분석 과제

수원시 영통구 시세를 분석했을 때, 영통역 아래쪽 ~ 망포역 위쪽이 저평가 되어 있다는 느낌이 컸다. 다른 앞마당과 비교해서 시세를 분석하기 위해 매트릭스는 작업 중이다.

[서투기] 2강 광명은 기회의 땅

예전에 지역분석 강의로 광명을 듣고 광명을 실제로 분임했었어서, 단지 특징을 들으면서 공감할 수 있었습니다. 올해 3월 매임도 갔었는데, 매매 물량이 4`5월에 순식간에 나가서 아쉬워 했던 곳이라서 주의깊게 봤습니다. 광명에서의 투자 기회도 언젠가 보고 싶습니다. 투자 시 전세 세팅하는 방법이 인상적이었습니다. 최근 전임을 하면서 세가 높게 낀 물건들은 투

수원시 영통구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 74조 졍졍]

수원시 영통구 입지분석 보고서 제출합니다! 분임만 했지만 ^^; 나름 앞마당이었던 부천, 고양시 덕양구, 고양시 일산서구와 생활권 비교도 해보았습니다. 제 투자 범위인 영통동 기준으로 봤을 땐 부천이 더 교통이나 환경 면에서 더 좋은 느낌이었습니다. 두 지역의 단지를 비교해보는 방향으로 진행하면 좋겠다는 결론을 얻었습니다. 임장하다가 산본 쪽 얘기를 많이

[서투기 1강 후기] 10년 전과 비슷한 기회

나에게 인상 깊은 점 2015년이 계속 언급되는 것에 마음이 두근거렸다. 10년 전은 대학생이라 부동산을 전혀 몰랐던 시기인데, 그 시기에 살 수 있었던 매물들을 들을 때마다 조금 억울(?)했다. (10년만 일찍 태어날걸 ….🙂‍↔️) 그치만 지금도 투자의 기회가 있는 상승장 초입이라는 말씀에 올해는 꼭 투자하겠다고 마음을 굳게 다짐하는 계기가 되었다.

소액투자, 차근차근 해보기

내 생애 첫 소액 투자 로드맵 강의 후기 월급쟁이부자들에서 강의를 들은 지 벌써 1년 반이 되었다. 작년에는 이직 준비를 하느라 부동산 공부를 전혀 안했는데, 작년이 자주 돌아오지 않는 좋은 시장이었다는 걸 뒤늦게 알고 올해 초에 정말 많이 속상했다. 올해 초 독립하려고 서울 시내 매물을 10개 넘게 봤는데, 용기가 나지 않았다… 10평대는 환금성이 낮을

(구로, 광명) 30살 미혼 부린이 질문 있어요! 서울에서 교통vs.환경, 여전히 교통일까요?

안녕하세요! 올해 9월 1호기 내집마련 목표로 열심히 매물임장 다니고 있는 30살 부린이입니다. 현재 구로, 광명을 매물 임장 돌고 있는데, 너무너무 고민되는 게 있어서요. 당연히 내집마련 하면서 투자까지 같이 고민하고 있는 중이라서 답변 주시면 큰 도움 될 것 같습니다! 1. 구로 vs. 광명 - 서울 하급지와 뉴타운 때깔의 광명 물론 직접 임장 다니고

[졍졍] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑 (부린이 질문 있어용)

1. 1등 매물 구로두산위브 - 저는 교통편, 매매/전세회전율을 이유로 구로를 목표로 하고 있어요. 1) 직장 : ㄴ 구로디지털단지&가산디지털단지 근접 -A급 ㄴ 소득 A급 (인구 수 대비 종사자 비율 54%) - IT계열 종사자들이 구디/가디에 있음 2) 교통 : ㄴ 강남 30분 - A급 ㄴ 여의도 30븐 - A급 3) 학군 : C급 4) 환경 : B급

[졍졍] 내집마련 챌린지 DAY 2 / 내가 살 수 있는 집 5개 찾기 📍

[졍졍] 내집마련 챌린지 DAY 2 / 내가 살 수 있는 집 5개 찾기 📍 내가 살 수 있는 집 딱 9개 찾았습니다! 과제소감 제 예산은 4억 후반 ~ 5억 초반대여서, 구로구, 노원구, 광명시 정도 밖에 후보가 남지 않았어요. 세곳 모두 올해 초에 단지+매물 임장을 했던 곳인데 가격이 많이 올라서 울적했습니다… 사실 올해 초가 저렴하다는 걸 알고 있었지

[졍졍] 내집마련 챌린지 da1 / 드림하우스 분석하기

과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠 🚩 과제를 올리실 때는 예시를 삭제하고 작성해주세요! 1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요. 잠실 헬리오시티 2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!) 3. 해당 아파트의 매매

갭투자 시 대출은 얼마나 가능한 건가요?

안녕하세요! 서른살 부린이의 질문입니다.너무 기초적인 질문이라 부끄럽지만 글 올려 봅니다 ㅠ.ㅠ 갭투자는 대출 없이 종잣돈으로만 해야 하는 것 인지가 궁금합니다. 만약 매매가 5억 / 전세가 2.5억인 아파트가 있다면, 갭 2.5억을 현금으로 전부 해결해야 하는 건가요? 위와 동일한 아파트의 경우에서 - 만약 종잣돈이 1억 뿐이라면, 나머지 1.5억을 대출

액션이 확실하니까 재테크가 쉽게 느껴져요

서른살 기념 첫 재테크 강의! 올해 만 30세가 되자 1월부터 막연한 불안감이 컸습니다. 돈 관리를 이제는 진짜 찐으로 해야 하는데… 근데 올해 독립은 해야 할 것 같고… 독립 대신 1호기 투자를 하고 싶은데 일단 그 전에 이 돈을 어떻게 관리해야 할지 모르겠고.. 사실 재테크에 대한 관심은 3년 전부터 있었는데, 그땐 모 증권사의 펀드매니저에게 맛있게 요

졍졍의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 121조]

중랑구 망우역부터 봉화산역까지 임장 다녀왔습니다! 아직 종잣돈이 많지 않아서 서울 4급지 이상은 들어갈 수가 없는 상황입니다. 경기도 쪽으로 넘어가야 하는데 시간이 없어서 ㅠ.ㅠ 일단 집 가까운 서울 5급지라도 봐보자 싶어서 중랑구를 다녀왔습니다. 맨 처음 임장을 간 곳이 강남구 도곡동이라 1급지는 보고 왔으니 5급지도 한 번 보면 비교가 될 것 같았습니다

내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 121조 졍졍]

[나에게 특히 와닿았던 점] 1. 겉모습만 보고 사랑에 빠지면 안된다. 감정적으로 결정할 게 아니라 이성적으로 판단해야 한다. 사실 부동산 투자 공부하기 전에는 우리 동네도 꽤 괜찮은데 왜? 라고 생각했었다. 7호선이 있어서 강남까지 갈려면 갈 수 있고, 조용하고, 주차장 넓고, 물욕이 없는 편이라 상권이 형성되어 있지 않아도 큰 불편함이 없었다. 하지만

졍졍의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 121조]

1. 내집마련 예산 계산하기 - 종잣돈 : 8,500만원 - 안전 대출 : 1억 6천만원 ~ 2억 1천만원 (월 원금+이자 = 180만원 이내) => 총합 : 2억 4,500만원 ~ 2억 9,500만원 2. 예산 범위 내 지역 - 목표 : 내집마련이 아닌 투자 목적 1호기 구매 - 직장 : 강남 -> 강남 접근성 1시간 이내 - 예산 범위 : 매매가-전세가

내집마련 기초반 1강 대출계산기 관련 질문 있어요!

안녕하세요! 내집마련 기초반 1강을 듣고 있는 졍졍이라 합니다. 너나위 님께서 열심히 만들어주신 대출계산기 엑셀을 사용해 보았는데, 이해가 잘 안 가는 부분이 있어서 추가 질문 남깁니다 ㅠ.ㅠ 고수님들의 답이 궁금해요.. 질문은 총 5개입니다! A. 6단게 매매가 한도별 대출 가능액 확인하기 관련 1. 종잣돈이 적고 + 매매가 5억 이상을 보지 않는 사람에

내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 121조 졍졍]

A. 나에게 특히 와닿았던 점 1. 인구소멸에 따른 부동산 시장에 대한 견해가 인상적이었다. 열기 스터디 할 때도 "저출산인데도 입지에서 학군이 중요한가요?"라는 질문을 한 적이 있었는데, "그럴수록 '좋은 학군'에 대한 열망은 더 강해질 것이다"라는 답을 들은 적이 있었다. '인구가 줄 거니까 내가 할 수 있는 건 없어'라는 비관론보다는 이 상황에서 어떻