#뾰족한 강점이 있는가?
올해 상반기 비규제지역 위주만 돌았고, 2호기를 비규제지역에서 했기 때문에 더 와닿는 강의였습니다. 비규제지역에 대한 복습을 하는 것 같았어요.
특히 약점이 있는 단지라고 투자하지 못하는 게 아니다. 대신 뾰족한 강점이 있는지를 봐야 한다.
수도권에서 교통이 가장 중요하다. 당연히 역세권이 좋다. 하지만 만약 교통 이 편한 곳이 가격이 많이 올랐다면 교통이 아쉬운 곳을 선택할 수 밖에 없는데, 그렇다면 사람들이 그곳을 선택할 만한 이유가 뾰족해야 한다.
이 말이 가장 인상적이었습니다. 왜냐면 제가 6~7월에 비규제지역 돌아다닐 때 역세권 신축은 너무 올랐고, 역세권 구축은 매매가와 전세가가 붙지를 않아서 투자금이 붙지를 않았습니다. 올해 상반기만 해도 기다려도 매매가가 오르기만 해서 전세가와의 격차가 줄어들지 않더라구요. 그래서 어쩔 수 없이 역에서 먼 단지들을 찾게 되었는데, 그때 저도 ‘교통은 아쉽지만 ~~것 때문에 살 수 있겠다’라는 생각이 드는 단지를 찾았던 것 같습니다.
왜 이 단지를 선호하는지를 한 마디로 설명할 수 있으면 수도권에서도 투자할 수 있다 (괜찮다) 라는 생각을 심어 주셔서 감사했습니다.
#왜 올랐을까?
부천, 산본, 수원이 비슷한 수준이었는데, 수원이 많이 올랐다. 경기 남부 반도체의 호황으로 부동산도 같이 올랐다.
하지만 정말 그 땅이 가치가 좋은지 를 따져야 한다. 라는 말씀이 인상적이었습니다.
수원시 영통구, 부천, 산본 모두 앞마당으로 가지고 있어서, 영통구 오르는 속도를 보고 놀랐는데요. 영통구에서 제가 투자 가능했던 단지는 강남까지 거리가 멀어서 애매하다고 생각해서 투자를 망설였기 때문이었습니다.
만약 제가 올해 영통구도 앞마당을 만들었다면 (물론 규제지역으로 묶여서 투자도 못했지만) 오르는 기세를 보고 이곳은 저평가가 아니라고 생각하며 도망갔을 거 같긴 합니다.
#1등이 되려고 해보자
실전반, 월학은 나같은 사람이 가면 안돼… 라고 생각하며 스스로 제한을 긋고 있었는데요. 사실은 이래저래 핑계였던 것 같습니다. 고생하고 싶지 않고, 하던대로만 하고 싶고, 잘하는 사람들 사이에서 기죽는 게 싫어서 - 그 열정적인 분위기에 질식할 것 같으니 하기 싫다 고 생각했던 것 같습니다.
하지만 자모님이 원하는 결과만큼 고생해야 한다고 말씀하셔서 정신이 번쩍 든 것 같습니다.
안그래도 내년 6개월 로드맵을 세우고 있어서, 내년엔 실전반 을 최소 2번은 하자고 마음을 먹었습니다.
자모님 따끔한 말씀 감사합니다~!
