[서울투자기초반 13기, 함께가면 멀리간다 마포 14천리로 4모으조 셍이] 2주차 강의후기
2주차에서는 주우이님께서 언제나 넘사벽처럼 느껴졌던 서울의 투자 기준이 되는 강남구와 그 외에 동작구, 영등포구를 예시로 서울 핵심 지역에 대해 정리해주셨다. 서울 앞마당이 처음인 내겐 무엇보다 '뉴타운의 입지가 가지는 위엄성'이 신선하게 다가왔던 것 같다. 재개발과 재건축으로 다시 탄생한 뉴타운은 가치성장투자의 개념으로, 그리고 뉴타운으로 인해 주변 환경
[서기13기 144조 셍이] 서투기 1강 강의 후기
6월 서투기 시작! 지난 1월부터 내마기를 시작으로 오로지 내 집 마련이 목표였던 나는 열기반과 실준반을 거치며 금번 서투기 수강까지. 이제는 완전 1호기 투자로 내 목표가 바뀌었다. 하지만 이 넓은 서울에서 몇 십억이 되는 집들 중에 과연 내 조그마한 종잣돈으로 투자라는 명함을 내밀 수 있는 곳은 있을지, 뉴스와 각각의 기사에서 다시 서울 집 값이 오른다
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기 27조 셍이]
어느새 4주차 실준반 마지막 강의가 끝이났다. 4주차 강의에서는 너나위님께서 내가 현재 지금 어떤 위치에 있는지, 앞으로 나아가야 할 방향성에 대해 잘 설명해주셨다. 덕분에 내가 서 있는 위치와 길을 잃고 갈피를 못 잡던 내 방향성을 잡을 수 있었고, 언제 올지 모를 그 기회를 제 때에 인지하기 위해 높은 투자 이해도를 계속해서 쌓아 나아가야 함의 중요성을
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 27조 셍이]
이번 3주차 강의에서는 코크님께서 초보자가 임장 지역을 선정하는 방법과, 시세트래킹의 의미와 방법 그리고 매수 이후 전세 셋팅하는 플랜에 대해서 알려주셨다. 투자지역을 선정 할 때 입지 우선순위가 절대적이 아니라는 것. 입지를 떠나서 그 지역의 선호사항과 두드러지는 수요 특징이 있다면, 1순위 투자 희망 단지가 역에서 멀어진 곳이 될 수도 있고 비교적 조금
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 27조 셍이]
실준반 2주차 강의를 다 수강하고 난 이 시점, 무엇보다 임장보고서에 대한 중요성을 더더욱 알게 된 것 같다. 사실 시장의 흐름은 언제나.. 지금도 계속 변하고 있기 때문에 시세 또한 들쑥날쑥 변하기 나름인데.. 굳이 동별로 세대수 기준을 정해 지금 시세를 하나하나 따는게 맞나? 하고 처음엔 이해를 잘 하지 못했다. 근데 밥잘님께서 시세트래킹과 임보는 그저
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 27조 셍이]
그동안 내집마련기초, 열반스쿨기초반을 수강하면서 입지분석을 어떻게 해야하며 어떠한 것들이 중요하다고 매번 말씀을 하셨지만 제대로된 앞마당이 없는 나에겐 직접적으로 와닿지가 않았고, 머릿속에는 그저 뜬구름 잡기 마냥 주구장창 들리던 직장, 교통, 학군, 환경, 저환수원리 등의 그 단어들이 둥둥 얽히고 설켜 떠다니고만 있었던 것 같다. 열기반 수강시 수익률보고
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 44조 셍이]
4주차 강의를 끝으로 열반스쿨 기초반 수업이 마무리되었다. 처음 다른 강의에 비해 워낙 좋은 후기가 많아 그 어느 강의보다 수강 해보고 싶은 욕구가 컸던 것 같다. 한 달여간의 열반 기초를 완강하고 난 지금, 앞서 경험하신 분들이 왜 그러한 후기들을 적어두었는지 조금 알 것 같다. 4주차에서는 너바나님의 실전 투자 사례와 함께, 부동산 사이클과 투자 프로세
성동구 금호동 벽산 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 44조 셍이]
▶ 아파트명 - 금호 벽산아파트 ※ 준공년도 : 2001년 12월 ※ 세대수 : 1,707세대 ▶ 위치(지도) ▶ 입지평가 1. 직장 (A등급) ※ 서울시 구별 사업체 및 종사자수 TOP 3 : 강남구 > 서초구 > 영등포구 ※ 성동구는 서울시 TOP 11위, 2급지 중 2위 (사업체수 : 41,665 / 종사자수 : 203,221명) 2. 교통(A등급)
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 44조 셍이]
평소 임장 보고서라는 단어는 많이 들어봤지만, 임보에 비하면 수익률 보고서란 것은 조금 생소했던 것 같다. 그 수익률 보고서라는 것을 쓰려면 부동산의 가치를 평가하는 기준이 더더욱 중요하다고 말씀을 주셨는데, 입지 평가 요소에 따른 상세 등급 기준에 대해 배울 수 있었고, 그것을 바탕으로 관심 단지를 정해 직접 수익률 보고서를 써보면서 최근 몇 개월간 사람
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 44조 셍이]
1주차에서는 내가 왜 부자가 되어야 하는지? 내가 추구하는 행복한 삶은 과연 무엇인지? 노후 걱정 없이 살아가려면 앞으로 어떤 목표로 어떻게 해야하는지?에 대한 내 막연한 꿈을 조금씩 현실화 시켜주셨다면, 2주차에서는 나같은 부동산의 'ㅂ'도 알까 말까 하는 초보 투자자가 어떻게 고수가 되는지? 투자의 원칙은 무엇인지?에 대해 투자의 개론에 대해 알려주신
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 44조 셍이]
[열반스쿨 기초반 1강 후기] 나는 자본주의에 살고 있으면서도 이 자본주의의 본질에 대해서 깊게 생각해본 적이 있었던가? 너바나님의 말씀을 듣는 내내 무언가 띵- 함과 함께 머릿속엔 이 자본주의에서 내가 살아남을 수 있으려면 어떻게? 무엇부터 해야지? 라는 물음표가 가득했던 것 같다. 지금의 근로소득으로는 절대 부자라 불릴 수 없다. 근로소득을 자본소득으로
셍이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 64조 셍이]
2주차에서는 조원분들과 같이 주변 아파트 단지 임장을 다녀왔다. 확실히 자리에 가만히 앉아 검색으로만 알아보는 것과 현장 방문을 하고 직접 눈으로 보는 것은 너무나도 확연한 차이가...ㅎㅎ STEP 1. 지역 선정 중구에 살고 있는 우리는 마음만 먹으면 갈 수 있는 동네보다는, 강의에서도 여러번 언급을 해주셨던 동대문구로 선정을 했다. STEP 2. 직접
내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 64조 셍이]
2주차 강의에서는 자모님께서 내 집 마련에 있어서 어떠한 기준을 가져야하며, 어떤걸 우선순위로 두어야하는지, 세세한 지역명과 대장 아파트 단지들을 직접 언급해주셔서 조금 더 깊게 와 닿았던 것 같다. 내 직장과 집의 거리를 우선으로 하되, 무엇보다 강남과 가까워야 하며, 버스보단 역세권이 더 좋은,, 결혼을 하고 가정을 꾸리게 되면 학군도 무시할 순 없겠지
셍이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 64조 셍이]
실제로 내 기본 종잣돈에 대출가능액 파악하면서, 서울 집값 시세를 몰라 서울은 커녕 경기도 외곽지에 집을 구해야한다 생각부터 했는데.. 이렇게 정리하면서 보니 서울이라고 다 몇십억씩 하는건 아니구나.. 서울 안에서도 비록 작고 구형이라지만 내 집마련이 가능할 것 같아 조금씩 희망이 보인다..😭
