잔금이 불가능한 물건, 리스크에 대응하는 방법 [험블]

안녕하세요! 전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다. 출처 : 서울신문 (25년 7월 기준) 이 자료는 5대 은행에서 연말 아파트 매매 중위가격을 전망한 자료입니다. 상승할 것이라는 전망도 중요하지만 서울/수도권의 매매 중위가격 자체가 적어도 5억~9억이라는 점에서 한 번 더 놀라게 되었습니다. 우리가 전세 레버리지 투자를 할 때는 매매가-전세가 만큼의

10·15 대책 이후, 생애최초 대출의 진짜 현실과 대응 전략” [용용맘맘맘]

이제 생애최초도 예외는 아니다” 10·15 대책 이후, 진짜 대출 현실 이야기 안녕하세요 월부에서 월급쟁이의 내집마련을 돕는 용용맘맘맘입니다. 10.15일 규제가 터지면서 가장 많이 나오는 부분이 대출 규제입니다. 수도권전역이 규제지역으로 묶이면서 수도권의 주택담보 대출 한도가 줄어든것이 내용의 핵심입니다. 항목 주요 내용 시행 시점 / 비고 규제지역 지정

10·15대책 후폭풍, 과거 시장이 이미 보여준 부작용과 대응전략

안녕하세요 10년차 투자자 마스터입니다. 10·15 부동산대책이 발표되고 앞으로 서울 25개구가 토지거래 허가구역으로 묶이게 되면서 서울투자는 이제 끝났다며 속상해 하시는 분들이 많습니다. 고강도 규제로 인해 거래절벽으로 이어지지 않을지 우려의 목소리가 나오고 있습니다. 이 글을 통해 대책 발표 이후 앞으로 우리에게 닥칠 현실적인 후폭풍과 어떻게 대응해 나

2025.10.15 주택시장안정화 대책 방안 정리 ( 여러분들이 해야 할 일 )

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다 정부는 2025.10.15 주택시장안정화 대책 방안을 발표하였습니다. 이번 대책의 주요 골자 1.조정대상지역 및 투기과열지구 확대지정 2.토지거래허가구역 추가지정 3.부동산금융규제강화 ( 대출축소) 4.전세대출 DSR 적용 1.조정대상지역 및 투기과열지구 확대지정 (대상지역) 서울시 全 지역 및 경기도 12개 지역 ㅇ (서

10.15 대책 이후 부동산 시나리오

안녕하세요. 주우이입니다. 오늘 10.15 대책이 나왔는데요 여러 지역을 규제지역으로 지정하는 정책이기 때문에 시장이 어떻게 움직일지 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 오늘은 이 규제가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 글을 읽으면 규제가 시장에 어떤 흐름을 가져오고 내가 어떻게 대응해나갈 수 있을지를 알 수 있을 것입니다. 이번에

단지임장 후 간단하고 효율적인 정리 방법 [실준71기 수지구 3키고 1등 뽑조 근쌤]

안녕하세요, 4년 차 투자자 근쌤입니다. 실전준비반 수강을 다시 하며, 이번 달은 초보 분들께 도움이 되는 글을 쓰고자 합니다. 지난 주엔 분임 때 하지 말아야할 것들을 말씀드렸고, https://weolbu.com/s/HVkcmv2ybu 이번 글은 현재 제가 하고 있는 '단지임장 후 정리하는 방법' 을 공유하고자 합니다. 사실, 간단하다고는 적었지만 은근

중학교 배정 확인하는 간단한 팁 [잠토]

안녕하세요, 잠토입니다. 오늘은 짧은 나눔글로 간단한 팁 공유 하고자 합니다. 월부에 처음 임보를 작성하며 가이드대로 아실까지 가서 중학교 학군을 찾는데까지 성공하셨나요? 그런데.. 내가 관심있는 아파트 중학교 배정이 어디가 되는지 궁금하시다구요? 아직 전화로 부동산에 물어볼 용기가 나지 않으시는분 계실까요? 이런분들을 위해 준비했습니다. 1. 중학교 배정

분위기임장 쉬는시간, 카페에서 수다만 떠실건가요?! 백지도에 체크리스트 정리합시다! [실준51기 24조 용미27]

안녕하세요! 결과를 만들어내는 투자자, 용미27입니다. 대망의 토요일이 바로 하루 앞으로 다가왔습니다. 실준 50기, 51기, 52기의 첫 분위기임장 스타트날이기도 합니다. 다들 첫 임장, 어떻게 준비하고 계신가요? 자모님 말씀대로 분임루트는 모두들 그려보셨나요? 자모님께서 강의떄 하신 이야기중 놓치지 않아야 할 부분이 하나 더 있습니다. "짧게 먹고 일어

1년에 2채, 투자했습니다 !

안녕하세요, 이푸입니다 :) 제목 그대로 저는 올해 2025년 1호기, 2호기 모두 계약했습니다. 싱글+소액투자자인 제가 어떻게 2호기까지 계약하게 되었을까요? 바로 ‘1호기 전세상승분’입니다. 투자금+1호기 전세상승분으로 최근 2호기 계약을 완료했습니다. 2호기를 복기해보고자 복기글을 작성하게 되었습니다. 상황정리 저는 올 초 지방에 1호기 투자를 완료했

규제 발표하면 집 값은 이만큼 떨어집니다. 하락 리스크를 계량하는 방법

안녕하세요 줴러미입니다 추석연휴가 벌써.. 이렇게 가버렸습니다 다시 일상으로 돌아가실 준비를 하고 계실 것 같아요 ㅎㅎ 이번 연휴 기간에 앞으로 어떻게 해야하나 고민 많이 하셨을 것 같고 정부 대책이 나오면 가격 떨어진다는데 ‘기다려야 하나’ ‘지금이라도 사야 하나’ 고민이 많이 되셨을 것 같습니다 아직 가격이 전고점을 뚫지 않았거나 상대적으로 저렴한 가격

올해 안에 투자하려면 반드시! 체크해야 할 3가지📝

먼저 위 투표부터 GO! 🪞"다른 사람이 욕심을 낼 때는 조심하고, 다른 사람들이 두려워할 때는 욕심을 내라." 지금은 모두가 욕심을 내는 때인가요? 혹은 두려워하는 때인가요? 💬 여러분의 지금 마음은 어떤가요? 생각을 멈추고 아래 본문을 읽으며 ‘나는 준비가 된 사람인가?’ 체크해보세요🩵 안녕하세요! 월급쟁이의 행복한 노후와 내집마련을 돕는 재이리입

초보 투자자를 위한 단지 임장의 모든 것 [김인턴]

"그냥 단지 임장을 하지 않고 분위기 임장만 하고 투자를 하면 안되나요?" "다 똑같이 보이는 단지인데 어떤 걸 봐야하는건지 도저히 모르겠어요" "임장지 내 모든 단지들이 정말 많은데 정말 다 단지 임장을 해야하는건가요?" 단지 임장을 어떻게 해야할지 막막함을 느끼고 계신 분들께 이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다 :) 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분

규제를 앞둔 25년 10월 이후 부동산 시장, 이렇게 대응하셔야 합니다

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게 인생의 턴잉포인트가 되고 싶은 김인턴입니다. 연이은 규제와 공급 정책에도 불구하고 서울 및 수도권 내 선호 지역을 중심으로 추석 전까지 가격이 상승하는 모습을 보여왔습니다. 추석 전후로 규제가 다시 한번 나온다는 이야기가 들렸지만 추석 전에는 특별한 정책 발표는 없었던 가운데 연휴에도 계속 거래가 이어진다는 이야기

초보도 따라하는 분위기 임장 루트 그리는 방법 (feat. 재이리 튜터님)[로건파파]

안녕하세요? 부자아빠의 꿈을 이루고 있는 로건파파입니다. 오늘은 임장의 시작! 분위기 임장을 할 때, 가장 먼저 그려야 할 분임루트를 좀 더 간단하고 쉽게 그릴 수 있는 방법에 대해서 나눠보려고 합니다. 임장의 목적 생각하기 일단 분위기 임장 루트를 그리기 전에, 우리가 분위기 임장을 하는 이유에 대해서 생각해봐야 합니다. 분위기 임장을 하는 이유는 "단순

복도식 방2개 구축아파트도 1년 만에 3억이 올라버린 경기도 이 지역, 도대체 왜?

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 최근 부동산 시장의 매수 열기가 뜨겁습니다. 특히 세금, 대출 등의 각종 규제로 인해 똘똘한 한 채에 대한 관심이 많습니다. 실제로 강남3구(강남, 서초, 송파)를 비롯하여 서울 중심부에 가까운, 소위 [한강벨트]라고 불리는 마포 성동구 등이 연일 신고가를 경신하며 높은 가격을 보이고 있습니다. 그런데 서울 강남3구, 한강벨트가

[너나위] 2025년 10월은 기회일까? 위기일까? (답답해서 쓰는 글)

통상 경험이라는 건 시간이 지나며 생기게 됩니다. 그런데 유용한 경험과 쓸데없는 경험 모두가 생길 수 있습니다. 유용한 경험은 1. 한 분야에 2. 오래 머물면서 3. 직접 실행하고 4. 과정 중 생기는 문제를 해결하며 5. 성과가 쌓이는 과정에서 생기게 됩니다. 쓸데없는 경험은 반대이지요. 저는 10년간 회복 시장(완화 부양) - 상승 시장(초기 규제)

분위기 임장, 딱 이 3가지만 하세요 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다. 좋은 단지를 고르기전에 그 단지를 품고 있는 생활권의 분위기를 느끼기 위해 우리는 임장의 3단계를 거치는데요! 1) 분위기 임장 – 생활권·상권·사람·환경 등 2) 단지 임장 – 단지 구조·거주하는 사람·관리 상태 등 3) 매물 임장 – 개별 매물의 상태·가격·조건 등 오늘은 그 첫단계, 분위기 임장을 잘하는 방법입니다. 말 그대