[2ㅣ스보아 튜터님과 2ㅣ스보니들_멈추지말고달려] 4주차 강의 후기

앞마당을 관리를 잘해야 좋은 투자를 할 수 있다. 

앞마당 관리, 지역 간 저평가 판단, 시세 트래킹의 본질

단순히 시세를 관찰하는 수준이 아니라, 투자자의 시스템을 구축하는 과정이라는 점을 깊게 느낄 수 있었다!! 

지역별 저평가를 판단할 때 가장 명확한 기준은 바로 전세 흐름!!
전세가 상승 = 수요 유입 = 매매가 상승의 전조

• 단지별 전세 흐름을 보며 호가, 전세가 변동, 매물 소진 속도를 함께 확인

시세트래킹 20평 or 신축단지 보려면 아래 내용처럼 파악하기

공급이 남아있고 하락장인 지역 = 다 싸니까 좋은것부터 보면 된다. 

공급이 없고 상승장인 지역 : 외곽에 있는 흐름이 오지 않은 20평대 신축 

매수시장 현황 확인 (협상가능한지 확인) 

 - 사장님 요즘 투자자나 실거주자한테 매수 문의 많이 오나요?

전세시장 현황 확인 (내가 전세를 내면 얼마면 나갈지 확인)

 - 사장님 요즘 전세 대기자 있나요? 어느정도면 전세 나가나요? (얼마면 한달 안에 나가나요?) 

원페이지 정리 

1. 앞마당 파악하기
2. 앞마당의 공급상황, 앞마당의 시장 분위기

 - 

1. 투자 우선지역 3곳 결정 & 다음 임장지 선정

아실 (매물 봤을 때 그 밑에 나와있는 공급되는 아파트 종류들) 

입주량 체크할 때 내가 맞추는 년도, 월도 중요하지만 2년전 입주했던 물건들도 주의해야 한다. 

 - 그때 맞췄던 전세들의 만기가 돌아오니 전세가 확 풀릴수도 있기 때문에!! 

부동산지인 - 투자가능 지역 선정 방법 

전세가율은 높을수록, 매매평단가가 높을수록 좋은 단지들이 많고 투자금이 적게 들어가는 지역!!

잔금범위 확인 방법

1. 은행 직접 방문
2. 부동산 사장님에게 대출상담사 번호 요청 [모집인 등록번호 - 금용소비자포탈파인 / 여신금융협회]

단지가치 + 지역 상황 확인 = 단지 우선순위 (지역 비교할 때 공급량 등 확인이 꼭 필요하다) 

목표 매수가 : 하락장이면 더 깎을 수 있고, 상승을 탔으면 덜 깎일수 있다. 최근 3개월 실거래가를 보고 가장 적은 가격에서 조금 더 높은 금액으로 매수가를 정하고 그 가격에 샀다고 하면 잘 샀다고 할 수 있다! 

부산 내 구별 선호도 : 해-수-동-연-남- 진

적용해야할 점 

1. 앞마당 관리 및 시세트래킹 매일 할 수 있으면 매일 하기 (최대한 해보자!!)
2. 333 법칙으로 앞마당 관리하기
3. 매매가 전세가 흐름을 파악할 수 있도록 매일 보기!! 

중대하자 (누수 등) - 매도인의 하자 담보책임에 대해서는 관련법규를 따른다. (매도인의 하자 담보기간 따로 명시 x) 

 - 기간 지우는게 나음 (잔금일 또는 2개월 얘기하면 차라리 없애라)