[실준반 70기 ㅇ1번에 ㄱ6력한 투자자가 될 조 건강한사과] 4주차 강의 후기_임보때문에 투자포기말라! 도구일뿐이다 형식에 얽매이지말고 일단하는데 집중!!

-이미 매매 전세 같이 올라가는 봄시장 도입하고 있다
-더이상 예전처럼 떨어질순 없음 // 고점 이하면 사라
-전세낀물건들 지금 대출규제로 인해 약점인 상황 / 적극 노려라!
-지금 경기도 호재 및 신축 바람에 비하면 입지적으로 **서울 구축 너무 쌈

-임장보고서는 투자를 위한 도구이다. 임장보고서 때문에 투자 포기하지 마라!!

-중심지로 입지를 파악! (중심지랑 멀어도 가격 받쳐줄때는 신축 or 대단지 or 학교 경우)

-단지가 20-40평 섞여있어야 좋음

단지분석이후 선호도 정해보기
1. 해당 *매매가로 할 수 있는 가장 좋은 투자인가 먼저 살펴본뒤
2. 내 *투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 투자인가 살피기

-매물턴다=투자 직전 단지내 모든 매물 살펴보는것

***매물임장 때 부사님께 물어보는거 <단지내정보 / 상태 /최근거래상황_(해당가격매물수리상태까지 묻고 흐름 파악) / *협의가능매수가 / *가능전세가 / 조건 등>를 묻는게 가장중요

-매물예약 전 네이버부동산 정보 재확인(전세낀 매물. 입주가능시기. 만기날짜 등)

정보 잘알려주고 적극적인 부사님께 매물예약

***계좌 내놓기전에 특약세팅할것! (계좌 내놧다는건 입금 기다리는 최종단계이므로 입금 바로 안되면 계약 그릇칠수 있음_계좌 섣불리 달라고하면 안됨)

<<매물임장체크리스트>>
ㄱ. 현관 도착시
페인트상태 /  곰팡이 / 신발장고장유무

ㄴ. 방
-장판, 도배, 조명상태 확인(LED한번까는데 2-30만원)
-방 확장되어 있는 경우, 단열공사 했는지 꼭 확인(안되어있으면 온도차이 심해서 곰팡이 생김)
-사람들이 이방을 어떻게 활용하고 있는지 체크
(침대안들어 갈경우, 대부분 옷장으로 쓰고 있으며, 침대 들어가는지 물어보기)

ㄷ. 베란다
-확장안하고 배란다 있으면, 천장누수(천장 페인트 뜻긴 자국 있는지)
-수납장 확인
-방충망 뜯긴 유무(한장에 오만원) / 확인 안하면 내돈 나감

ㄹ.주방
-싱크대 물틀어보고 하부장 밑에 물새는지도 다 만져보기
-수전도 잘 매달려 있는지 봐야함 / 싱크대 상판 깨진지 유무 / 인덕션 옵션값 또는 가져가는지 체크

ㅁ.세탁실
-결로 또는 누수 없는지 확인

ㅂ.화장실
-문뒤 타일 깨짐유무
-슬라이드장 녹슴 및 이상 확인
-거울, 샤워기, 욕조상태 확인

*하자가 있는건 부사님 불러다가 기억 시켜놔야 됨 / 협상대상
*세입자가 집을 더럽게 쓸 경우 있음 / 청결상태 안 꽂쳐도 됨(입주청소30만원이면 싹 청소됨) / 수리상태에 초점

-24평기준 샷시포함 올수리 만드려면 2000만원 정도 들어감
-주인거주하고 있을 시 수리도 못함
-월세입자껴있는경우, 투자금 너무 많이들어서 조건 불리함
-월세입자 나갈 수 있는지, 만기일자 언제인지 물어보고 조건 안좋으면 매물 안봐도 됨

***지금은 조금은 더비싸더라도 <*수리가 된 & *전세낀 매물> 사는게 베스트임

전세가율 너무 신경쓰지말기->서울 고점대비 싸면 사면 됨

싫어하는거 한 다음에 반드시 스스로에게 보상을 줘라 / 임장 힘들때 동료들 이용하여 함께 / 임보 하나쓰면, 가족들한테도 보상해줘야 함

***시세따는건 반드시 해야한다!!!
****데드라인 25년 12월까지 투자한다고 마음 먹기:)