[서울투자기초반 27기 64조 건강한사과] 2주차후기_시장에 겸손하고, 투자는 할 수 있을 때 하라!!

*시장에 겸손하고, 투자는 할 수 있을 때 하라
*이 정도면 괜찮겠다 싶은 건 어떻게든 해보는 것.
*여기서 최고의 물건을 찾겠다 하지 말고, 이 정도면 충분히 괜찮겠다 싶은 것을 꾸준히 투자해 나가기!
*할 수 있는 선에서 최선을 다하면서 시장 안에 남아있는 것이 중요. 내가 이 바닥에 오래 붙어 있으면 이게 시간이 지나면 에피소드가 된다. 일희일비 하지 말자
 

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[[[2-1강]]]
광명 천지개벽중임 꼭 앞마당 만들어보기

*공급 많은지역 싸게 투자가능
해당 지역 미리 계속 지켜보다가 / 공급 줄어드는 시점 지켜보다가 / 전세 올라오는 시점 / 매매가 아직 안 움직여준 일시적 기간에 투자 좋은 기회
 

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[[[2-2강]]]
안양천로 10-15분 지나가면 바로 목동

광명 선호도 : 역세권 / 대단지 / 평지 좋아함

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***단지 "줄"세우지 마라!  매물임장, 협상을 통해 바뀔수 있음
***선호도 단지 그룹핑 : 선호도별 묶는방식 시장흐름에 따라 빠르게 반응 가능

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[[[2-3강]]]
대출규제로 인해 84가 협상시 가격 조정되는 측면 있음 / 가격대 더높음으로 실수요자 접근 어려워짐

실 수요자는 계단식3-2구조를 선호함

우리는 막연한 재개발 재건축 투자 안 함
전세 활용한 레버리지 투자임

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[[[2-4강]]]
위상수준 가늠하고 싶을때 : ***전고 그룹핑

매임 필수-네이버 부동산이 제일 비쌈 // 전임 해보고 내짝 만나면, 물건 보러 가기~!

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[[[2-5강]]]
전세대출 회수되면 결국 임차인 피해볼 수 있기 때문에 전세 없는 시기이며, 우리집 컨디션 좋으면 임차인은 다 협조해준다.

이미 저평가되어 있다고 생각된다면, 매도자가 적극 협조해주는 물건이면 더 비싸더라도 사라
(지금 시점 까다롭기 때문에)