[열기 91기 어제보다 더 나은 5늘을 위하여_건강한사과] 열기 4강 후기 (목표는 "크게", 현실은 "열정적"으로, 매일 하루를 "꾸준히", 나만의 속도로!!!)

자모님의 인사이트 가득하고, 열정넘치는 귀중한 강의 감사드립니다!!

*** 내가 원하는 시간에, 내가 원하는 곳에서, 나를 사랑하는 사람과 함께할 수 있는 인생을 살기 위해!!

** 목표는 "크게", 현실은 "열정적"으로, 매일 하루를 "꾸준히", 저만의 속도로 자산을 쌓아가는 투자자가 되겠습니다!! :)

*목표달성까지는 현금통제 계속해나가야함!!!

(자모님도 아직 월 100만원 생활비 사용중)

*다른사람들이 너가 안된다고 말하더라도, 스스로 자신을 작게 만들지 말아라

* '월부지역분석보고서' 임장전 선행학습 활용하기

* '10억달성기. 투자성공기' 꼭 보고 BM해라

*부동산은 땅따먹기 / 지도상 위치 '입지독점성' 고려하여 투자진행필요!!

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[[[열기4-1강]]] 

작은평수라도 입지독점성 있는곳으로 바로 진입목표 삼아야함!  

저평가는 절대적 저평가(전고점대비), 상대적저평가(피교평가) 나누어 분석

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[[[열기4-2강]]] 

부천. 산본 비싸게 사면안됨. 가치가 막 좋은것이 아니니깐(강남 1시간이내x_입지독점성약함)

가치보통인것은 싸게 사야함(안전마진 확보)

가치가 보통인 곳들은 5년이상 보유한다고 생각

(서울이 상승장에 바로 뻥튀는것과 달리, 가치보통은 상승장에 전세올라가면서 매매가오르는 봄시장 길게 가다가 나중에 펑 오른다)

가치성장하는 것(서울) 은 기회오면 21년 전고대비 비싸도, 살 수 있어야함. 

이제는 다음 사이클 맞이하는것이라생각하고 나쁜타이밍이라도 우상향할 것이며, 만약 이번 상승고점대비 2-30% 하락시 완전 싼개념이 됨

지방은 봄.가을 밖에 없음(전세와연동) // 봄일때 수익률 100%이상 발생한다면 매도!

서울 전세가율 55프로 저평가 매수좋은시기

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"가치대비 저평가"된 아파트 사는 것이 월부!

투자자들은 큰돈을 들여 비싸게 투자하지 않음

10년동안 매매가 봤을때 안올랐으면 가치없음

<가치보통>

수원. 부천. 산본. 평촌구축. 평촌 20평대

(상승 더뎠다가 21년에 급격상승그래프특징보임)

저평가된 가격=좋은타이밍=가격이쌀때

<가치가 성장하는 아파트>

매매와 전세가 끊임없는 곳

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[[[열기4-3강]]] 

인구이동. 향후공급물량 호갱노노 직관적

전세뺄때 가장중요한것은 토요일을 몇번보냈느냐임

토요일전 알차게 부동산과 소통 및 광고올리기

전세뺄때 사장님들만 믿고있으면 절대안됨 주체적으로행동

상속매물은 명의정리 되고 들어가는게 깔끔

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지난 상승장 허리쯤에 사면 이게 돌아오는 상승사이클 무릎이하 가격이며 핵심인 잃지 않는투자 가능!!

월곡두산 위브 같은 아파트 모양 그래프 계속 찾는다면 절대 잃지 않는다. 

((그래프 모양 익히기))

광역시 상승장 임팩트 강력함

전세물량없고 전세가격오르는곳

지방은 맥스4년보고 매도할생각으로 들어감

짧은기간 수익 획득 가능

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[[[열기 4-4강]]]

**모든천장 누수확인. 특히 우수관옆 천장 주변 페인트 뜯어진 곳 확인

**확장된집은 단열공사 했는지 확실히 체크

방충망 유무도 파악(전세입자 해달라고하면 해줘야 함)

개당 5만원 생각 / 방충망 없으면 집값 깎을 수 있음

방확장 5-1000만원 등

시스템에어컨 800만

90년식 샷시는 수리하고 들어가야함

20평대 기준 약 1000만원, 30평대 1500만원 넘어감

***투자는 비로얄동 아무상관없음 (싸게사서 투자금 줄이는게 투자자)

북향제외. 해안듬

본계약후 10%계약금 넣었으먼 전세 올릴 수 있음

잔금기준 2개월 전까지 골든타임 (상태!가 좋아야됨)

지방은 수리 필요없는 신축 및 준신축으로 투자

<소장들 부동산 매물올린 설명>

-깨끗, 관리굿 : 수리안한것

-일부수리 : 화장실, 주방정도

-올수리 : 샷시빼고 다 수리

-특올수리 : 최근 샷시까지 수리한 곳

전세계약할때부터 "이사날짜는 협의"하여 정함 특약 넣어야 함

<꼭 챙겨야할 영수증>

ㄱ. 중개비 현금영수증 처리!

ㄴ. 인테리어 연말정산 적용되는 {샷시/확장/보일러수리비} 필요경비만 영수증 따로발행(해당항목 부가세 10프로 내야됨)

***ㄷ. 법무사 경비 현금영수증 발행

ㄹ. 등기권리증 = 매도시 필요함