안녕하세요 유삐입니다.
오늘은 코쓰모쓰,김인턴 튜터님의 선배강의를 수강하였습니다.
어렵고 막막하기만 했던 매물임장과 결론파트 작성에 대해
정확한 방법을 제시해주신 코쓰모쓰튜터님, 김인턴튜터님 감사합니다!
두 분께서 각각 다른 내용의 주제로 강의를 해주셨지만,
매달 투자하는 것 처럼 임장, 임보를 작성해야 한다는 것은 동일했는데요.
‘이번달에 투자하자!’라는 마음으로 한달 한달 손과 발을 바삐 움직여야 겠다는 생각을 했습니다.
알려주신 내용중 알게 된 점과 적용할 점을 정리해보겠습니다.
알게 된 점
- 투자금도 현재 없고 1년이내 모을 수 있는 돈도 없다면 24평 평균투자금으로 선정
저는 현재 투자금이 없는 상태이고 내년 목돈이 나갈 일이있어 투자금이 없는 상태입니다. 그럴 경우 지역의 24평 평균 투자금으로 투자범위를 잡으면 됩니다. - 매물임장 단지선정 시 전고점만 보게 되면 가치있는 단지를 놓친다.
왜냐? 전고에 호재가 반영된 경우 가치보다 더 높게 올라갈 수 있기 때문에 즉 오류가 있을 수 있으니
매물임장 단지선정을 할 경우 코쓰모쓰 튜터님이 알려주신 다른 평형이지만 가격이 같은 경우, 다른 단지와 평형비고, 같은 가격의 단지 비교, 절대가 자체가 싼 단지 비료 의 순으로 시세지도를 그리고 투자금범위에 들어오는 단지를 우선으로 임장하겠습니다.
적용 할 점
시세트래킹과 전수조사 양식, 시작하기
-기존에 하던 시세트래킹 양식이 있었습니다. 그 양식은 실전준비반에서 받은 양식으로 간단한 양식이었는데요, 시세트래킹을 하고는 있었지만 그것을 전수조사로 이어가지 못하고 결론적으로 임보의 결론까지 이어가는 과정이 되지 않고 있었습니다. 하지만 이번 김인턴튜터님이 알려주신대로 (12, 1월 스케쥴링까지 해주셨습니다 ㄷㄷ) 시세트래킹과 전수조사를 매일매일 진행하겠습니다.
인턴튜터님이 알려주신 모든 과정 6개월 안에 내것으로 만들기.
인턴튜터님이 양식과 방법, 순서까지 결론파트에 들어가야 할 모든 과정을 자세히 알려주셨습니다.
말이 결론파트지 사실은 한달의 전 과정에 걸쳐서 한 단계 한 단계가 모두 쌓여져야 마지막 이번달 투자단지를 찾을 수 있습니다.
그래서 결론은 매달 한달의 계획과 시세루틴을 세우는 것이 중요하다는 생각이 듭니다.
(이번에 배운 모든 것을 다 적용해야 하긴합니다,,, 하지만 모든것을 한번에 다 적용할 역량은 안되니 새싹단계에 맞추어 적용하겠습니다)제대로 결론파트에 대해 배운 것이 이번 4강이 처음이라
아직 머리속에 모든 과정이 잘 들어오지는 않습니다.
하지만 알려주신 내용을 잘 필기해 두었고 강의도2번 더 수강할 수 있으니
이번 달 안에 반복수강하여 매물임장과 결론까지의 과정을 선명하게 이해하겠습니다.
이번 4강에서 배운 것을 매뉴얼 삼아이제까지의 임장지와 앞으로의 임장지들을 내 손바닥 위에 올릴 수 있는 투자자가되어야 겠습니다.
소중한 경험, 내용 알려주신 코쓰모쓰 튜터님, 김인턴 튜터님 정말 감사합니다.
정말 역대급강의!
