[호랭시] 칼럼 #25-52 "매물을 꼭 봐야 할까요?" 현장에 가야만 하는 2가지 이유 [험블]

2025.11.17

https://cafe.naver.com/wecando7/11644871

[ 본 것 ]

• 누군가는 신문기사를 보고 표면적인 이해만 하고 누군가는 더 깊이 들여다보고 전화를해서 팩트 체크를 한다.

1. 현장에 가야만 시장 분위기를 제대로 느낄 수 있다.
   1. 분위기가 뜸한지 뜨거운지, 길 하나 차이로 분위기가 어떤지 알 수 있다.
   2. 단순히 네이버 부동산, 기사 등으로만 볼 수 있는 가격, 물량과는 다른 걸 제대로 느낄 수 있다.
2. 단지 선호도와 가격을 제대로 이해할 수 있다.
   1. 분임, 단임, 전임을 통해서만 느낄 수 있는 것에 한계가 있다.
   2. 구조나 향, 경사, 위치 등에 따라 같은 단지 내에서도 가격과 선호가 많이 차이난다.

   3. 비로소 선호도와 가격이 머릿속에 정리된다.

       

[ 깨달은 것 ]

• 다른 투자와는 다르게 부동산은 땅에 뿌리를 두고 있기 때문에 현장에서만 느낄 수 있는 정보들이 많다.
• 분위기라는 건 온라인으로는 알기 어렵다.
• 특히 우리는 수많은 지역, 수많은 아파트, 수많은 매물 중 하나를 고르는 것이기 때문에 현장에서 직접 보고 느껴야만 알 수 있는 게 대부분이다.
• 어떤 부분에 확신을 가지려면 반복해서 보고 확인하고 몸소 체험하는 게 중요하다.

[ 적용할 것 ]

• 하루에 한 번 전임하기
• 일주일에 한 번 단지임장과 부동산 워크인 해보기
• 송도에서 일하고 있으니 송도에 대한 임보와 임장 진해해보기 (점심시간 활용)