[월부학교 가을학기 가을향ㄱ1보다 진한 향기즈 배배영] 3강 강의후기

안녕하세요, 배배영입니다.

월부학교 3강 오렌지하늘 튜터님의 강의후기입니다!

오하튜터님은 이번 학교를 기회로 처음 뵈었는데요, 잠깐 나오는 지역도 하나하나 놓치지 않고 설명해주시고 규제 대책 이후 투자방향성에 대해 꼼꼼이 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다 :)

3강의 목표는, “10.15 규제 이후 투자 가능한 비규제 지역과 지방에서 저평가 물건을 찾아 투자할 수 있는 사람이 된다” 입니다.

튜터님께서 강의를 시작하며, “투자할 데는 널렸어요~~” 라고 해주셨는데요 ㅎㅎ 비규제지역도 지금 충분히 돈 벌 수 있고, 지방은 여전히 너무 싸고 기회가 많다고 말씀하셨습니다. 결국 투자자는 어떤 상황에서든 투자할 수 있는 실력이 있으면 되는구나 라는 걸 다시금 느꼈습니다!!

투자 가능한 비규제지역의 앞단의 시세도 보세요

규제가 있다고 서울 지역을 다 제낄 것이 아니였습니다. 부동산은 시세 흐름이 있기 때문에 현재 규제지역이여서 투자가 어렵더라도, 앞단의 시세를 알아야 흐름이 보일 수 있습니다. 따라서 지금 투자하고자 하는 지역의 앞단 시세를 트래킹해야합니다.

단지 비교평가 할 때는 가치 > 가격 > 투자금 순서로 봐야하고, 전고점만 먼저 보고 판단하면 안 됩니다. 

전고점이 더 높은 단지가 더 좋아보일 수 있기 때문에 전고점만 비교해서는 안 된다고 말씀해주셨습니다.

또한, 임장지 검토하는 오하튜터님의 방법을 공유해주셨습니다. 평균투자금을 보고, 매매와 전세 물량을 체크하고, 개별단지의 시세도 확인하고 전화임장까지해서 지역의 분위기를 파악하시는 것이 신기했습니다!

단순히 평균투자금과 지방의 경우 공급물량만 체크했었는데, 실제 단지의 상황까지 살피는 것을 배웠습니다. 

다음달 임장지 선정할 땐 각각 물량까지도 체크해야겠습니다!!! 

마지막으로 항상 고민하는 주제인 지방 투자 vs 수도권 투자에 대해 다뤄주셨습니다. 각각 투자의 특징들을 정리해주셨고, 개인 상황에 따라 어떤 투자를 선택할 수 있는지 케이스별로 자세히 설명해주셨습니다.

다른 강의에서도 배웠듯 수도권 투자의 경우 중장기 보유가 가능하기 때문에 매도 이외에도 전세금 상승분을 취하는 방법도 있습니다. 반면, 지방의 경우 단기 보유 후 대개 매도를 해야하는 대신, 지역이 다양하므로 선택지가 넓고 상대적으로 선호도 높은 물건을 할 수 있는 장점이 있습니다.

그리고 무자르듯 모두에게 같은 답이 있는 것은 아니란걸 또 배웠습니다. 

“정답이 있을 거라는 환상을 버리세요”

사람마다 보유 물건이 어떤 것인지에 따라서도 다르고, 성향과 경험치에 따라서도 다르고, 저축액에 따라서도 선택의 결과가 다 달라졌습니다. 이보다도 더 핵심은 지금 매수하고자 검토하는 단지가 ‘어떤 단지’인지가 더 중요하다고 해주셨습니다. 

그리고 투자는 할 수 있을 때 하는 것이라고 하셨습니다. 

수도권에서는 점점 같은 돈으로 할 수 있는 단지가 줄어들고, 지방은 수익실현 시점이 계속 뒤로 지연되므로 언제나 현재 상황에서 할 수 있는 최선의 투자가 있다면 미루지 않고 하는 것이 좋다고 해주셨습니다. 

진짜 투자할지 말지의 고민을 끝내기 위해 1번으로 알아야하는 것은 스스로의 상황이었습니다. 현금, 저축액, 보유자산이 항상 표로 잘 정리되어 있어야 합니다. 사실 이것도 기본적인 것인데 잘 안되는 경우가 많아서 저도 매달 업데이트해야겠다고 다짐했습니다.

마지막으로 가장 공감했던 부분입니다. 투자가 망설여지는 이유는 ‘성공경험’이 부족하기 때문입니다.

투자의 경험을 쌓다보면 ‘될 것 같은데?’라는 생각이 든다고 말씀해주셨는데 이것에 저도 너무 공감했습니다.

아주 적은 2번의 투자 경험조차 저에겐 투자경험이 아예 없을 때보다 ‘할 수 있지 않을까? 어떻게 하면 될까? 할 수 있겠는데?’ 라는 생각을 들게 합니다. (신기하더라구요….)

결국 조금씩 투자경험을 쌓고 성공경험이 쌓이다보면 이런 망설임을 줄이게 되고 실력이 쌓인다고 믿습니다.

규제 때문에, 어떤 상황 때문에 자꾸만 투자를 지연시키기 보다 현재 상황에서 할 수 있는 투자를 하고 차곡차곡 자산을 쌓아야겠다고 생각했습니다.

3호기, 다음 소액투자까지 화이팅하겠습니다!!