선배와의 대화 [모아가]선배님과의 만남후기!! 

서울에서 대전까지 찾아와 주신 모아가 선배님 정말 감사합니다.

투자공부에 대한열정 나눔에 대한 열정에 깊은 감사함을 느끼게 되었습니다.

질문 하나하나에 열정을 담아 준비해 와주시고, 부자 마인드를 맘껏 나눠주셔서 ,

자신과 타협하려는 제자신에게서, 다시 동기부여의 에너지로 전환하게 되는 기분을 느꼈습니다.

갈아타기 프로세스

갈아탔을 때의 비용과 편익을 고려하기 

얻게되는 편익이 클 때 갈아타기

가장먼저 정해져야하는것은 갈아탈 물건이 정해지는것! [투자금+매수물건의 가치명확+내 물건의 가치명확화 +비용과 편익 ]

 갈아타기의 기준은 ‘호불호’가 아니라 가치 차이

단순히 더 좋아 보여서가 아니라,명확한 ‘가치 격차’가 있을 때만 갈아탄다.

 수익이 실현되었을 때

1). 수익 - 수익이 났을 때

2). 자산 - 매도 하고 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을 때

3). 리스크 - 리스크(역전세 등)가 있어서 보유하는 것이 어려울 때

4). 가치 - 장기보유할 만큼 가치가 좋은 물건이 아닐 때

위 4가지 기준에 맞춰서 매도할것!

단순하게 오랫동안 오르지 않아서 내 것만 못나보여서와 같은 감정에 이끌려서 매도를 하면 안됩니다.

• 예산 점검 - 갈아타기 과정에서 경우의 수에 따라 발생할 수 있는 비용과 -  투자금을 구체적으로 계산해보기
• 비용과 편익 - 갈아타기 했을 때 얻을 수 있는 비용과 편익 vs 갈아타기 안 했을 때 얻을 수 있는 편익
• 매도 및 매수 - 매도 하기로 결정했다면 매도를 위한 행동하기, 경쟁 물건 전수 조사 하여 내 물건 가격 1등 만들기 데드라인은 매도 될 때까지! 매도에 대한 행동 적극적으로 하며 매도 후 매수

적용할점: 구체적으로 알고있다고 생각했는데 선배님께서 알려주신대로 일일이 따져보지는 못했던 것같습니다

비용과 편익에 대해서 구체적으로 따져보고 적어보는 연습을 해야겠습니다.

비용과 투자금 조금더 디테일하고 면밀하게 따져보도록 하겠습니다! 

핵심습관과 루틴

• 시세트레킹
• 환경안에 있기

• 강의열정적으로 듣기

  적용점: 시세트레킹이 항상어려웟는데 상중하 단지로 나눠서 다시, 정돈하느 시간을 갖아야겠다고 다짐했습니다

  앞마당늘이기에만 바빠서, 정돈못햇던점을 반성했고

  2-3주걸린다는 선배님의 말에 원래그런거구나 위안하였습니다. (누구나 그정도걸리는구나 라고요!)

  시세에 조금더 시간을써서 결과로 이어지는 투자자가 되도록하겠습니다! 감사합니다! 

다음임장지 선정방법

• 중위가격과 평당가 확인
• 투자금에 맞는 지역을 선정 : 보수적으로 봐도 좋고, 그중 가장 유리한 지역을 선정한다! 가치있다고 느껴지는 지역부터 간다!

시세트레킹 앞마당관리

• 꾸준히하기
• 매물 증감변화 한줄평!!!

• 랜마 상중하 5개이상이라면 10개내외로 많은단지를 트레킹 할수록 좋다!! 

  적용할점: 시세트레킹 파일정리 앞마당 상중하단지 억대별 정리할것! (김인턴튜터님양식활용)

   

행동으로 옮기는법

• 자본주의에 대한 불안감 -쉬었을때의 결과를 생각하게됨
• 환경을 활용
• 목표 직장 투자 좋은곳에 적어두기

• 지금걱정해봤자 할것은 없어 할일을 하자.!!

  적용할점: 목실감으로 할일 줄세우기 하나라도 하기 . 걱정하지말고 할일을 하기! 동료들과의 시간을 통해서 동기부여하기.투자동료들과 이야기 많이 나누기

롤모델 (멘토)

• 멘토튜터님과의 생각을 싱크맞추기
• 멘토님이라면 어떻게 생각하실까 생각해보기

• 내가 생각한 것이 맞는지 정답까지 이야기해보고 수정하기

  적용: 너바나님이라면 어떻게 생각하실까? 용맘튜터님이라면 진담튜터님이라면 무엇이라 말씀해주실까?

루틴 일정

• 목표 수량화 하는 과정에서, 튜터님의 태도를 배운다
• 삶을 대하는 태도! 정말 중요한것!

마음가짐 리스크 대비

• 노후준비에 대한 마음. 다주택자는 필연적인것

• 리스크대비 (역전세 경험 )대응의영역

  적용: 잃지않는 투자를 하기위한 마음가짐 다주택자 필연적이다. 실력을 쌓고 나의현금체력을 체크할것

  투자하고싶다면 투자금 정돈이 먼저

마지막으로 남길것! 

투자자로서의 열정을 잃지않기. 동료들과의 시간을 자주보내고, 일상에 젖기보다는 할일을 할것! 

매물임장하면서 입체적으로 알게되는 것들을 놓치지않기 

목적을 분명히 하여 투자하기 

비용과 편익 가치관 준수하기: 현재상황을 입체적으로 생각해서 행동하기

시세트레킹만은 놓치않기! 

투자금 정돈부터! 갈아타기 프로세스 기억하기! 

함께해 주신 모아가 선배님덕분에 다시 동기부여가 되고 조금더 구체적인 투자활동을 이어갈수있을 것같습니다!

모아가 선배님의나눔열정에너지 잊지않고 잘 간직하겠습니다 감사합니다!!