안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자 킴나두입니다.
이번 4강은 선배 강의로
리스보아 튜터님과
윤이나 튜터님께서 진행해주셨습니다!!
어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는 매물 임장 방법,
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우
이 두 가지 주제로 강의를 준비해주셨는데요.
강의를 들으면서
그동안 제가 해왔던 방법들 중에서
놓치고 있었던 부분은 무엇이었는지
다시 복기해볼 수 있었고,
앞으로 꼭 벤치마킹해보고 싶다고
느낀 포인트들도 정말 많았습니다.
그럼 지금부터 4강 후기를 시작해보겠습니다!
| 단임 후 선호도 정리
앞마당을 만들어나갈 때
결과적으로 한 달 뒤에 정리되어야 할 것은
단지의 가치와 투자 우선순위입니다.
단지의 가치를 제대로 알지 못하면
가격만 보고 이 단지가 싼지, 비싼지를 판단하기 어렵고,
같은 투자금으로 어떤 단지에 투자하는 것이
최선의 선택인지 확신을 갖기도 힘들어집니다.
이 과정에서 꼭 필요한 것이
바로 매물 임장인데요.
보아 튜터님께서는
매물 임장 대상 단지를 선정하는 방법부터
구체적인 매물 선정 방법까지 자세히 알려주셨습니다.
먼저 단지 임장을 진행한 뒤,
단지 선호도에 따라 그룹핑을 나누신다고 하셨는데요.
각 생활권별 선호 요소와 선호도 그룹핑을 정리하고
그 안에서 저평가 단지까지 선별해보니,
어느 단지를 우선적으로 매물 임장해야 할지가
자연스럽게 정리되었습니다.
이 과정을 통해
내가 생각한 단지별 가치 순위가 매겨지고,
‘이 가격대에서는 이 단지가 더 낫겠다’라는 판단을
매물 임장을 가기 전부터 해볼 수 있었습니다.
BM
단지임장 후 선호 요소, 가치 그룹핑
| 매물임장 전 준비, 매물임장 방법
매물을 예약한 후에 준비해야 할 것은
단지에 대한 정보뿐만 아니라,
현재 나와 있는 매물과 실거래를 통해
시장 분위기를 파악하고,
현장에서 꼭 체크해야 할 사항들을
미리 정리하는 과정입니다.
이렇게 준비하다 보니
부동산 사장님께 드릴 질문 리스트도
자연스럽게 정리되었습니다.
현장에서 즉흥적으로 떠오른 질문만 하는 것이 아니라,
방문 전부터 생겼던 궁금증들을
현장에서 하나씩 확인해가며
매물 임장의 디테일을 더할 수 있었습니다.
또한 매물 임장을 할 때는
해당 단지를 가장 잘 알고 있는 사장님을 통해
단지의 가치를 보다 정확하게 이해할 수 있었고,
점유자의 상황을 파악하며
협상으로 이어질 수 있는 명분도
찾을 수 있었습니다.
그렇기 때문에 단순히 물건만 보고 나오는 임장이 아니라,
매물 임장에 더욱 집중해야 한다는 것을
다시 한번 깨닫는 시간이었습니다.
BM
바꿀 수 없는 것에 더 집중하기
| 걸림돌이 아닌 디딤돌
보아 튜터님께서는
건강이 좋지 않았던 시기에 대해
그 시간을 어떻게 보내셨는지도 말씀해주셨습니다.
동료분들과 만나 발도장을 찍고,
이동 루트에 있는 카페에 들러
노트북으로 시세를 확인하고 전화 임장을 진행한 뒤,
그 내용을 다시 동료들과 만나 공유하셨다고 하셨는데요.
이 이야기를 들으며
‘나라면 저렇게까지 노력할 수 있었을까?’
‘저런 상황에서도 내가 할 수 있는 것들을 찾아
행동으로 옮길 수 있었을까?’라는 생각이 들었습니다.
상황을 탓하기보다
어떻게든 그 환경 안에 있으려고 노력하셨고,
동료들에게 어떤 도움이 될 수 있을지를 고민하셨기 때문에
그런 행동들이 가능하지 않았을까 하는 생각이 들었습니다.
저 역시 앞으로의 과정 속에서
예상치 못한 일들이 많이 생기겠지만,
그런 상황에서도 내가 할 수 있는 방법을 찾아
계속 행동해 나가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
BM
어떤 상황에서도 내가 할 수 있는 것을 해나가기
리스보아 튜터님 감사합니다!!
| 시세트래킹 방법
윤이나 튜터님께서는
첫 투자 당시 투자금은 4,500만 원이었지만,
다음 투자는 900만 원으로 매수하셨다고 하셨습니다.
그렇게 할 수 있었던 핵심 이유는
평소에 잘 정리해두었던 앞마당 덕분이라고 말씀해주셨는데요.
그래서 앞마당 정리가 얼마나 중요한지 강조해주셨습니다.
튜터님께서 알려주신 방법은
앞마당이 아직 많지 않은 분들을 위한 333,
이미 꾸준히 하고 계신 분들을 위한 999 방법이었습니다.
저는 시세 트래킹을 하면서
의미 없이 숫자만 시트에 채워 넣고 있는 건 아닐까
생각했던 적이 많았는데요.
이나 튜터님께서는
시세 트래킹을 왜 해야 하는지,
그리고 어떻게 해야 하는지를 설명해주시며
이 과정의 의미를 제대로 짚어주셨습니다.
이번에 튜터님께서 알려주신 것처럼
지도 위에 시세를 올려보면
가치와 가격을 훨씬 명확하게 비교할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그러기 위해서는 역시
앞마당을 만들어나가는 과정에서
단지의 가치를 정확히 파악하고,
선호도를 제대로 정리하는 것이 중요하다는 것도 느끼게 되었습니다.
또한 늘 미루기만 했던
전화 임장의 중요성에 대해서도 말씀해주셨는데요.
알려주신 질문들을 통해
지금이 협상이 가능한 시장인지,
전세가는 어느 정도로 예상해야 하는지까지
가늠해볼 수 있었습니다.
BM
시스트래킹 지도위에 올리기
앞마당 전화 임장 하기
| 앞마당 원페이지, 전수조사
원페이지 정리를 하는 목적은
바로 ‘요점 정리’라고 말씀해주셨는데요.
이를 통해 최종적으로
투자 우선 지역 3곳을 선정한다고 하셨습니다.
튜터님께서 2개의 핵심 키워드와
5개의 목차를 따라 정리하시는 것을 보니
앞마당을 보다 체계적으로 파악할 수 있겠다는 생각이 들었고
결과적으로 투자 후보 단지를
추려낼 수 있겠다는 확신이 들었습니다.
이렇게 선정된 3개 지역을 대상으로
전수조사를 진행하며
어떤 기준으로 투자 단지를 선별해 나가는지도
구체적으로 설명해주셨는데요.
전수조사의 범위는 어디까지 해야 하는지,
어떤 양식에 어떻게 작성해야 하는지까지
그 과정을 하나하나 상세히 알려주셨습니다.
앞으로 튜터님께서 알려주신 방법을
매달 꾸준히 적용해 나가며,
앞마당 안에서 꼭 기회를 잡아보겠습니다!
BM
시장 종합판단 적기
앞마당 부동산 이슈 검색
| 나에게 맞는 투자 단지 찾기
아무리 매매가가 저평가되어 있더라도
내가 감당할 수 없다면 투자는 할 수 없습니다.
그렇기 때문에
내 자산 상황을 정확하게 아는 것이
무엇보다 중요하다고 느꼈습니다.
튜터님께서는
나의 자산 현황을 디테일하게 파악하는 방법을 알려주셨는데
그동안 저는 너무 어림잡아 계산해왔던 것은 아닐까
되돌아보게 되었습니다.
또한 마지막 체크리스트를 통해
‘과연 지금 이 투자를 해도 되는가?’를
스스로 점검해볼 수 있었고,
이 장표는 꼭 벤치마킹해야겠다는 생각이 들었습니다.
이 모든 과정이
투자를 결정하기 전에 스스로의 확신을
차근차근 쌓아가는 과정이라는 점이
가장 인상 깊게 남았습니다.
BM
대출 상담사를 통해 제대로 알아보기
마지막 점검 체크리스트 확인
감사합니다 윤이나 튜터님!!
