수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
일기쓰듯 하루하루 노력하는 삶을 쌓아가는
삶은일기 입니다.
연휴를 마무리하고 이런저런 흐트러진 마음을 정리하다 보면 곧 3월이 될 듯합니다.
지난 주 임장을 다니며 ‘아유, 지금도 물건은 없어요. 설 지나면 손님 더 돌텐데!’ 하시는 부동산 사장님의 말씀을 들으니, 다가올 봄의 부동산 시장이 어떻게 펼쳐질지 더 궁금해집니다.
지난 2025년 하반기 6.27 부동산 규제 이후부터 서울의 부동산 거래량은 소강상태이지만, 이는 지역마다 차이가 있습니다.
강남/서초/송파의 강남3구는 6.27 규제 이후 6월 거래량의 반토막이거나 그 수준에 못 미치지만, 노원/도봉/관악 등의 서울 외곽 권역은 거래량을 다시 회복했거나 절반 이상의 거래를 보였습니다.
하지만 그래프를 보면 알 수 있듯,
강남3구의 하반기 거래는 지난 22년 하락장 때만큼 급감하진 않았습니다. 거래량이 다소 줄었을 뿐 ‘똘똘한 한 채’의 위력을 체험한 실거주자 위주로 꾸준히 거래되고 있습니다. 단순히 ‘강남3구의 거래량이 줄었다’라고만 표현하는 언론과 현장의 분위기는 다를 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
“이미 너무 많이 오른 것 같아서 못 사겠어요."
"아직 기회가 있을까요?”
“5월 이후로 떨어지지 않을까요?”
너무 조급하게 매수하는 분들도 걱정되지만
여전히 주저하며 ‘좋은 시기’를 마냥 기다리는 분들도 계십니다.
하지만 지금은 주저하며 눈치싸움을 하기 보다
자신의 능력범위 안에서 최선을 다하며 할 수 있는 가장 좋은 투자를 위해 한 발 더 나아가야 할 때입니다.
강남3구의 매매가격 지수는 지난 6월 이후부터 더욱 급경사를 이루며 상승곡선을 그리고, 서울 외곽지역도 지역에 따라 기울기가 다를 뿐 급한 상승곡선을 그리며 상승하고 있습니다.
우리는 이 그래프를 통해
‘역시 서울 중심부가 많이 올랐군!’ 하는 점도 알 수 있지만
외곽지역으로 상승 도미노가 이미 번지고 있었다는 것도 알 수 있습니다.
어쩌면 5월 절세를 위해 정리하는 급매물이 나올지도 모르고
또 어쩌면 정부의 규제 정책에 따른 걱정으로 부동산이 하락세로 전환될지도 모르겠습니다.
하지만 나만을 위한 이상적인 환경이란 존재하지 않음을 깨닫고
지금 할 수 있는 최선을 다해 나아가야 할 때입니다.
🚩 실거주가 가능해서 토허제 지역 내 물건을 검토하는 분이라면
감당 가능한 금액(대출포함)을 확인
→ 그 금액으로 살 수 있는 지역의 앞마당을 늘리거나 단지 자체를 매주 트래킹하세요.
강남 권역의 거래와 상승의 일시정지
→ 시장의 시그널을 잘 봐야 합니다. 외곽으로 도미노가 번지고 있는 것인지 살피고, 서울 중심부 투자를 놓쳤다면 다음 급지로 넘어가야 합니다.
외곽의 선호단지 파악
→ 선호도가 떨어져서 멈춘 것이 아니라 상승의 도미노가 아직 번지지 않은 것일 수 있습니다. 가치를 파악하는 눈을 기르기 위해 공부를 지속하면서, 전세물량 소진 / 전세가 상승 / 현장의 실거래 확인을 꾸준히 지속합니다.
상승 도미노가 어디까지 번졌는지 확인하며, 할 수 있는 가장 좋은 투자로 기회를 잡으시길 응원드립니다.
