수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[내일가격인상] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
그릿있는 투자자
최강파이어입니다.
많은 분들이
내 집마련에 관심을 가지고 물건을 찾으려고 하는데
현장에 물건이 부족해서 많이 힘드신 것 같습니다.
오늘은 예전과 달라진
로얄동, 로얄층 의사결정 방법에 대해서 정리해보려고 합니다.
로얄동이란?
단지 내 사람들이 선호하는 동으로 조망, 일조, 소음, 동선 등에 따라 달라집니다.
로얄층은?
중간층 이상으로 과거에는 중간층의 선호가 높았으나 최근에는 고층에 대한 선호가 뚜렷해졌습니다.
로얄동, 로얄층의 경우
상승장에는 더 많이 오를 확률이 높고,
하락장에서는 우선적으로 매도가 되기 때문에 현장에서 파악하는 것이 정말 중요합니다.
로얄동을 파악하는 방법은 ?
로얄층은 일반적으로 고층을 생각하면 되기 때문에
대부분 비슷하지만 로얄동은 아파트의 특징에 따라 달라집니다.
관악구에 있는 관악드림타운입니다.
3,544세대 대단지로 지하철역까지도보로 이용이 힘들지만
강남접근성이 좋고 초,중,고를 이용할 수 있어서 사람들이 선호하는 아파트입니다.
뒤로 갈수록 언덕이 심하고, 아래쪽에 초등학교와 상권이 있어서 아래쪽에 대한 선호도가 높습니다.
부산 동래구에 있는 사직쌍용예가아파트입니다.
2,947세대의 대단지로 사람들이 좋아하는 구축입니다.
지형도에 보는 것처럼 뒤동으로 갈수록 언덕이 심해서
앞에 있는 126,128,129동이 로얄동입니다.
로얄동은 현장에서 사람들이 주요 이동하는 동선
부사님과의 전화 또는 대화를 통해서 확인할 수 있습니다.
그리고 호갱노노 어플에서 로얄동을 검색하면 지역주민들의 상세한 설명이 있습니다.
또한 아실 사이트에서 매매 실거래가를 검색하면서
높은 가격순으로 정렬하면 보통은 로얄동의 가격이 제일 높습니다.
그럼 로얄동은 변하지 않을까요?
아니요…주변 입지가 변하게 되면 로얄동도 변하게 됩니다.
남양주 다산에서 사람들의 선호도가 높은
힐스테이트 다산아파트입니다.
새봄초등학교 배정으로 단지 앞 상권을 이용할 수 있는
정문 쪽 5201동이 로얄동이었습니다.
그러나 2024년 8월 8호선이 연장개통 되면서
다산역 접근성이 좋은 쪽문쪽 5208호쪽으로 선호도가 바뀌고 있습니다.
그리고 강동구에 있는 고덕그라시움입니다.
아파트에 관심있는 분들은 한번쯤은 들어보셨을 만큼 사람들이 좋아하는 단지입니다.
상일동역(5호선)과 단지 앞 상가가 갖춰진 동이 로얄동이었지만
9호선 연장 공사가 진행되면서
9호선 정차역이 예정된 곳들과 가까운곳으로 선호도가 옮겨가고 있습니다.
내집마련과 투자에 어떻게 적용할 수 있을까요?
하락장에서는 로얄동, 로얄층을 저렴하게 매수하기 위해 노력했습니다.
그러나 지금처럼 시장이 변한 상황에서
예전 하락장 기준으로 매수하려고 하면 물건을 찾을 수가 없습니다.
저희가 배우는 투자의 원칙은
‘감담가능한 범위에서 제일 좋은 것을 매수한다’는 것입니다.
비로얄동이라도 감당가능한 범위에서 제일 좋은 것이라면
돈이 넘쳐나서현금의 가치가 줄어드는 시기에 자산을 가지는 것에 집중해도 좋다고 생각합니다.
내 집마련에 고민이 되시는분들께 도움이 되었기 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
