안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕 입니다 😁
3번째 실전반!!
강의의 하이라이트는 바로 5강! 질의 응답!!!
딱!!! 지금 밖에 수강할 수 없는!!
현재의 시장상황과 그 상황에서 수강생들의 고민!!
그리고 그 고민에 대한 튜터님의 생각과
투자 프로세스를 고스란히 흡수 할 수 있는 소중한 시간입니다!
이번 실전 36기에서는
지투실 오프닝 강의에서 지방시장 한판을 명쾌하게 설명해 주셨던
잔쟈니!!!!! 튜터님입니다!!!!!
쟈니 튜터님의 정말 단호하고 명쾌한 답변으로
답답했던 마음이 쉬원하게 뚫였던 강의입니다.
특히, 수도권 규제가 강화되고 있고
다주택자 양도세 중과 유예 종료에 따른 시장의 혼란이
고스란히 수강생들에게도 전달되어
세금과 앞으로의 다주택 방향성에 대한 의구심에 대한 질문들에 대해
튜터님의 경험에서 우러나오는 인사이트가 너무 도움이 되는 시간이었습니다!
규제는 점점 더 심해집니다.
이걸 예측하고, 불이익 가능성을 소거하고,
얼마나 수익이 날지 계량하고,
언제 얼마에 팔고 갈아탈 수 있을지
예상하는 건 신의 영역입니다!
그건 대응의 영역이니까요!
-쟈니 튜터님-
인상 깊었던 점 & 적용할 점
지금 시기 여러분들이 집중해야 할 것은
앞으로 어떤 불이익이 있을까가 아니라!!
그럼에도 이 집이 가치가 있냐? 입니다!
그게 부동산 투자의 본질입니다.
-쟈니 튜터님-
✅ 인상 깊었던 점
✔️상승장도 갈아타기 가능하다!!
👉🏻 하급지 매도가 수월함
👉🏻 추가 투자를 통한 현금회수 등
👉🏻 투자는 내가 준비 되어 있을 때 하는 것!
👉🏻 적정 투자간격이란 없음!
✔️ 종부세 부과 구조!!
👉🏻 [ (공시가격-기본공제(9억)) x 공정시장가액비율 = 과세표분 ] x 종부세율 = 종부세
👉🏻 막상계산 절대가액이 크지 않는 이상 해보면 감당 가능!!! 👉🏻 공동명의 유리!!
👉🏻 막연한 미래가 주는 걱정이 투자자들에게 심리적 영향을 줌!
✔️ 30페이지 임보 템플릿에 대한 불안감?
👉🏻 임보틀이나 프로세스의 문제 ❌
👉🏻 인사이트는 앞마당 만들 때가 아니라 지켜보는 과정에서 생김!!
👉🏻 시세를 보며 복기하고 물음표를 마침표로 바꿔야함!!
✅ 적용할 점
저는 17년차 직장인입니다.
어떻게 직장생활을 꾸준히 해 왔을까요?
여러분은 어떻게 매일매일 꾸준히 직장에 출근하고 계신가요?
첫째, 가야하는 날과 시간이 정해져 있어요!
둘째, 가기 싫은 날도 있지만 오래 같은 일을 반복하다보면 다 지나갑니다.
셋째, 그만뒀을때 대안이 없어요!
슬럼프는 친구라 생각했습니다.
왔으면, 어? 왔니?
가면, 잘가~! 라고 생각했어요!
-잔쟈니 튜터님-
✔️ 오늘을 버티기 힘들 때
👉🏻 직장생활 버티듯 버텨내기!!
👉🏻 힘들 때 몸을 웅크리고 10만큼 하던 것을 2~3으로 줄였다가 다시 하기!!
👉🏻 0으로 돌아가서 다시하면 훨씬 어려움!!
✔️ 투자로 결과를 낼려면!
👉🏻 이성적 영역!! 투자 원칙과 기준
👉🏻 감정적 영역!! 경험, 멘탈, 독서, 멘토의 조언 구하기!!
2월 성장 경험담
✅ 독서
목표 👉🏻 월 3권 / 후기 3개
달성여부 👉🏻 월 3권 / 후기 2개
3월 목표 👉🏻 월 4권 / 후기 4개
- 돈의 대폭발(✔️)
- 에고라는 적(✔️)
- 나의 꿈 나의 인생(✔️)
독서 루틴을 이어나가기 위해
임장지 오고가는 대중교통!
점심시간 등을 이용해서 매일 독서를 챙겼음!!
덕분에 목표한 3권을 다 읽었지만!!!
후기는 2권만 ㅜㅜ
후기에 대한 부담이 있었는데,
지공튜터님 독서후기 관련 나눔글을 BM해서
후기를 압축적으로 작성하자!!
읽는 목적 / 핵심 한 문장 / 나에게 남은 생각 3가지 / 바로 행동할 1가지
독서와 함께하는 열중!!
1권이라도 더 읽는 한달을 보내자!
✅ 강의
목표 👉🏻 열바스쿨 실전반
3월 목표 👉🏻 열반스쿨 중급반
1강 [권유디 튜터님] 수도권 투자 기준과 로드맵
👉🏻 수도권에서 강남 1시간의 의미!!!
👉🏻 수도권에서 15년차 이내 단지에 대한 접근법!!! 전세 상승기에 더 빠르게 투자금 회수!!
2강 [진담 튜터님] 가치 있는 아파트 고르는 실전 노하우
👉🏻 전고점 없는 시장에서 비교평가!!
👉🏻 정성적인 입지평가법!!! 늦잠자고 일어나서 빵사먹고 돌아가는 길에 커피를 ㅎㅎ
👉🏻 흐름한 옷차림과 대낮 만취객 2명이상이면 아웃!!
3강 [🍇도링 튜터님] 튜터링 데이
👉🏻 분임 프로세스!!
👉🏻 입지 분석 후 각 생활권별 체크포인트!!
👉🏻 돌아가는 길에 임보 올릴 것 정리
4-1강 [갱지지 튜터님] 투자로 연결하는 매물임장
👉🏻 랜드마크 물건의 매물은 그 지역의 선호요인을 파악!!! 제일 좋은 물건!!(ex 오션뷰 등)
👉🏻 나에게 맞는 부사님!! “일단” “일단”!!
4–2강 [김인턴 튜터님] 투자로 이어지는 앞마당 관리법
👉🏻 가격대별 시세트래킹
👉🏻 앞마당 관리 시작은 올바른 선호도 파악!!
5강 [잔쟈니 튜터님]
👉🏻 다주택자 물건이 나오는 지금 시장을 어떻게 바라 볼것인가!!
👉🏻 종부세 강화 예고에 따른 투자 방향성!
실전반의 강의!!
100%로 모두 소화하긴 쉽진 않지만
그래도 많이 배웠다!!!!!!
✅ 임장
목표 👉🏻 전임 50회& 임장 12회
달성여부 👉🏻 일부 달성(전임 임장지 50회 + 앞마당 등 & 임장 12회)
3월 목표 👉🏻 전임 50회 & 임장 12회
전임&매임&단임!!! 다다 익선!!!
확실이 같은 단지를 여러번 보면 선호도가 선명!!
✅ 투자
목표 👉🏻 0호기 매도
달성여부 👉🏻 진행 중
3월 목표 👉🏻 가격 조정폭을 유연하게 해서 3월에는 무조건 매도
앞으로 나아가기 위해
과감히 조정해나가자!
✅ 마치며..
처음으로 실전반 조장을 하였습니다!
아직 부족한 점이 많은데
너무나 과분한 기회!!
포도링 튜터님 덕분에
무사히 동료들과 즐겁게 성장하였습니다.
결국 조장이 제일 많이 성장한다!! 는 것을 다시 느낀 한달입니다.
늘 옳은 방향으로 인도해주신 🍇포도링 튜터님!!
그리고 늘 든든한 😻양부님!!
N카드 알려주신 🧊샷추님!!
츤드레 🦌단미님!!
전임과 시세를 책임져 주신 🐷마마님!!
우리의 밤을 행복하게 해주신 🦉밍쓰님!!
첫 실전반 맞아?? 늘 놀라움을 주신 🌱봄님!!
매일아침 유익한 뉴스와 감일 배달 🌸오래님!!
저와 함께 전임벽과 매임벽 넘으신 🧱요롱님!!
모두 모두 감사랑합니다 🩵🫶🏻
잊지 못할 거예요!!
