수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 나의 초심을 단단히 지키는 나초단입니다.
여러분은 '복기'라는 단어를 들으면 어떤 기분이 드시나요?
사실 저는 복기라는 숙제를 마주할 때마다 마음 한구석이 조금 불편하곤 했습니다.
사전적 의미의 복기는
'한 번 둔 바둑의 판국을 비평하기 위해 두었던 대로 다시 처음부터 놓아 보는 것'을 말합니다.
승리한 판이라면 기분 좋게 되돌아보겠지만,
패배한 판이나 실수투성이였던 판을 다시 처음부터 놓아보는 것은 꽤나 고통스러운 과정이기 때문입니다.
저 역시 복기를 제대로 하기 전까지는 이런 생각을 했습니다.
‘이미 지나간 일인데, 그냥 다음 투자 공부나 더 열심히 하면 되는 거 아닐까?’ ‘
어차피 그때는 그게 최선이었는데, 지금 와서 후회한들 뭐가 달라질까?’
하지만 투자의 길을 걸으며, 그리고 앞서 나간 선배님들의 발자취를 보며 깨달았습니다.
부동산 투자에서 복기는 단순히 과거를 기록하는 것이 아니라,
'나의 실력을 비약적으로 점프시킬 수 있는 유일한 치트키'라는 사실을요.
그렇다면 우리는 왜 그 괴로운 복기를 해야만 할까요?
1. 과거의 실수를 통해 배울 점을 찾기 위함입니다.
투자 당시에는 그것이 내 실력 안에서 할 수 있는 최선의 선택이라 믿었습니다.
하지만 시간이 흐른 뒤 ‘아실’과 ‘호갱노노’ 데이터를 확인해보면 내가 놓친 부분이 보이기 시작합니다.
- ‘그때 왜 나는 더 좋은 상급지의 기회를 놓쳤을까?’
‘나보다 실력이 뛰어난 동료는 왜 다른 선택을 했을까?’
실수 그 자체는 아프지만, 그 안에는 반드시 배울 점이 들어있습니다.
복기를 통해 나의 부족함을 겸허히 인정할 때,
비로소 똑같은 실수를 반복하지 않는 ‘단단한 투자자’로 거듭날 수 있습니다.
2. 나의 의사 결정 과정에서 놓친 것이 있는지 점검하기 위함입니다.
투자는 결과도 중요하지만,
그 결과를 만들어낸 '과정'이 올바른지가 더 중요합니다.
운 좋게 수익이 났더라도 과정이 잘못되었다면 다음에는 큰 손실을 볼 수 있기 때문입니다.
복기를 하며 당시 나의 판단 근거를 하나씩 뜯어봅니다.
- "단순히 싼 가격에만 매몰되었던 것은 아닌가?"
- “공급 물량을 너무 얕잡아 보진 않았을까?”
내 의사 결정의 알고리즘을 스스로 검토하는 이 시간은,
다음 투자에서 흔들리지 않는 나만의 확고한 기준을 세워주는 밑거름이 됩니다.
3. 내가 보유한 투자 단지의 '진짜 가치'를 알기 위함입니다.
복기는 과거에 머무는 것이 아니라 현재와 미래를 연결합니다.
내가 매수한 단지, 혹은 눈여겨봤던 단지를 복기하다 보면 시장의 흐름 속에서
그 물건이 가진 위상과 가치를 더 정확히 파악하게 됩니다.
- ‘비슷한 입지의 다른 단지와 비교했을 때 현재 저평가 상태인가?’
이처럼 단지의 가치를 제대로 복기해두면, 내 물건에 대해 불안해하지 않고 끝까지 지켜낼 수 있는 힘이 생깁니다.
이번에 1,2,3호기에 대해서 복기를 해봤습니다.
- 고려했던 단지들 투자 복기
- 투자했을 때 놓쳤던 단지
- 지금 투자 실력으로 그 당시 돌아가서 투자한다면?
지금 보니, 실력이 부족한 점도 많았고
그 당시에는 보이지 않던 투자 물건이 지금 확인해보니 투자할 수 있는 단지 더 많았습니다.
단지마다 오른 폭이 다르기에 나의 단지 가치가 어땠는지,
지금의 가치는 어떤지?
그래서, ‘이제 배운 것들을 어떻게 적용할 것인지’ 확실히 배울 수 있었습니다.
많은 것을 배울 수 있었기에
꼭 복기를 해보시고, 제가 느낀 것을 같이 느껴보셨으면 좋겠습니다.
저 역시 오늘의 복기를 통해 제 초심을 더욱 단단히 지키고 실력을 쌓아나가겠습니다.
동료 여러분의 복기도 성장의 밑거름이 되길 진심으로 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
