안녕하세요 성장하는 걷는 입니다.
월부학교 3강은 감사하게도 오렌지하늘 튜터님께 오프강의를 듣는 기회가 주어졌습니다. 갈아타기에 대한 모든것이라는 주제로 강의를 듣게 되었는데 평소 놓치고 있던 부분들을 다시 복기해보면서 또 새롭게 배우는 내용들을 통해 인사이트를 채울 수 있는 시간 이었습니다.
갈아타기 케이스 스터디
개인별 상황에 따라 갈아타기 케이스도 많이 나뉠 수 있는데 각각의 상황에 대해 어떤 방식으로 갈아타기를 진행하면 되는지 오하 튜터님께서 예시를 들어서 설명해주셨습니다. 그 중에서는 1주택이면서 수익이 어느정도 나게된 케이스를 설명해 주실때 많이 와닿았던 것 같습니다. 특히 지금 비규제 지역이 앞으로도 계속 비규제 지역으로 남지 않을 수도 있다는 이야기를 들었을때 정신이 확 들었던 것 같습니다. 왜 평소에 앞마당 관리를 잘하고 갈아타기 물건을 최소 3개를 만들어놔야 하는지 마음으로 느낄 수 있었습니다.
그리고 갈아타기를 할 때 계약 순서에 대해서 설명해주셨는데 평소에 알고 있었다고 생각했지만 중요하게 생각하지 못했던 부분이었습니다. 특히 상승장때는 계약 순서가 정말 중요하기 때문에 꼭 잘 지켜야 한다는 마음이 들었습니다. 또 갈아타기를 하면서 세입자 분들의 만기 시점에 대한 조율이 필요할때, 이사를 권유드릴 때 협상 할 수 있는 조건 등을 설명해주셨습니다. 갈아타기를 할 때 발생할 수 있는 어려운 상황에 대해 정말 많은인사이트를 나눠주셔서 계속 복습해야 겠다는 마음이 정말 많이 들었습니다.
비교평가
늘 알고 있지만 종종 놓치던 부분이 있었습니다. 바로 갈아타기에서 우선적으로 가장 중요한 건 비교평가라는 이야기를 해주셨습니다. 우리가 매수할 수 있는 갈아타기 후보 단지들 중에서 어떤 단지가 더 우리 상황에 적합한지를 비교할 수 있는 실력이 우선적으로 필요하다는 생각을 했습니다. 결국 중요한 건 더 좋은 자산을 가질 수 있느냐는 것이기 때문에 그런 좋은 자산을 찾아낼 수 있는 눈을 키워야 겠다는 생각을 했습니다. 그리고 만약 서울, 수도권에 이미 기존 집을 보유하고 있고 상승장에서 갈아타기 준비가 잘 되어 있지 않다면 오히려 가만히 있으면서 실력을 늘리는 것도 하나의 선택지가 될 수 있음을 배웠습니다.
요즘 갈아타기에 대한 방법적인 면만 고민을 하고 있었는데 우선적으로 중요한건 비교평가라는 사실을 다시금 느낄 수 있었습니다. 평소 앞마당 관리도 잘 하면서 비교평가도 늘 신경 쓰면서 그렇게 갈아타기 후보 물건들을 꾸준히 만들어가겠습니다.
눈 딱 감고 한 번 해보자
오하 튜터님께서 지금까지 성장해오셨던 과정들을 이야기해주셨습니다. 튜터가 되기까지 가족, 회사 등의 어려움도 계속 있었지만 지나고보면 눈 딱 감고 한 번 해보자의 연속이었다는 말씀이 정말 인상깊었습니다. 우리도 지금 각자가 느끼고 있는 벽에 대해서 가능여부를 너무 따지기 보다는 그냥 눈 딱 감고 한번 해보자 라는 마음을 먹고 그냥 해봐야 겠다는 마음을 먹었습니다. 해보지도 않고 걱정을 하기보다는 일단 해보고 잘 안되면 튜터님께 이야기하고 도움을 받는 방향으로 나아가면 되니까 무서워하지말고 지금 할 수 있는 노력을 해야 겠다는 결심을 했습니다. 나중에는 시도조차 하지 않은걸 가장 후회할 수 있다는 이야기를 해주신 점도 참 와닿았습니다.
가능, 불가능을 따지기 이전에 일단 행동하고 어려운 점은 물어가면서 그렇게 앞으로 나아가겠습니다. 3강 강의를 통해 갈아타기에 대한 인사이트 뿐만 아니라 앞으로의 성장에 대해서도 많은 동기부여를 주신 오하 튜터님께 너무 감사드립니다. 강의내용이 실제 적용까지 이어져서 변화를 가져올 수 있도록 열심히 노력하겠습니다.
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