[26년 월부학교 봄학기 5반 비규제 시리즈 #5] 서울 옆세권, 편견 속에 기회가 숨어 있는 비규제 지역: 고양시 덕양구

들어가고 싶어도 들어갈 집이없다!

안녕하세요 프로참견러입니다 :)

지금 서울 곳곳에서 일어나는 매물부족 현상을 나타낸 기사입니다

가격이 오르는건 그렇다 치고, 당장 들어갈 집 자체가 없는게 

더 문제적 상황인것 같습니다. 

  
사정이 그렇다보니 서울에 인접한 경기도로 눈을 돌려 

내집마련을 알아보시는 분들도 많이 계신 것 같아요

서울에 쭉 사셨던 분들이라면 

경기도로, 외곽으로 내집마련을 하는게 맞나

서울 밖으로 밀려나면 다시 못 들어오는거 아닐까

고민이 많으시리라 생각합니다.

혹시, 편견에 갇혀 기회를 놓치고 있는건 아닐까요? 

서울 도심과 강남 접근성이 좋고,  

신축 역세권의 인프라까지 온전히 누릴 수 있는 기회가 숨어있는 곳이 있습니다.

오늘 이야기 드릴 고양시 덕양구가 바로 그 곳입니다.

덕양구는 서울 은평구, 마포구와 바로 맞닿아 있는 사실상의 '서울 생활권'입니다. 

여전히 경기도라는 편견 속에 갇혀 있지만, 

알짜배기 가성비 단지들이 조용히 빛을 발하고 있는 곳이기도 합니다.

1. 고양의 미래, 창릉신도시와 GTX-A가 바꾸는 판도

고양시 덕양구 하면 뭐가 가장 먼저 떠오르시나요? 

부동산에 관심있으신 분들이라면 모를리 없는 

바로 3기 신도시 '고양 창릉 신도시' 입니다.

과거 고양시는 서울과의 물리적인 거리감, 

지리적 한계가 뚜렷했던 도시였습니다.

하지만 이 한계를 깰 수 있는 획기적인 교통개선이 예정돼있어요

물리적 한계 극복: 

GTX-A 창릉역(예정)이 개통되면 서울 도심(서울역)은 물론, 

강남 핵심지인 삼성역까지 20분 안팎으로 진입이 가능해집니다.

거대 주거 벨트 형성: 

창릉테크시티를 중심으로 R&D, IT 등 첨단 산업이 들어서고 

고양은평선(예정)까지 더해지면서 

단순 베드타운이 아닌 '자족형 중심 도시'로 거듭나게 됩니다.

창릉신도시와 GTX-A 창릉역 신설은 확실한 미래 가치이지만, 

실제 내 눈앞에 펼쳐지기까지는 아직 시간이 필요합니다.

​그렇다면 "지금 당장" 가성비 있게 내 집 마련을 원하는 

실수요자들은 어디를 바라봐야 할까요? 

그 답은 바로 3호선 라인에 있습니다.

2. 지금 당장 덕양구를 주목해야 하는 이유: 가성비의 '3호선 라인'

​미래의 호재를 기다리는 동안에도 우리의 일상은 흘러갑니다.

지금 당장 출퇴근이 편리하면서도 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 

덕양구의 핵심 무기는 바로 지하철 3호선에 있는데요

​종로, 을지로 등 서울 도심 업무지구와 압구정, 신사 등 

강남권까지 환승 없이 1시간 이내로 연결되는 3호선 역세권이면서, 

서울 대비 매력적인 시세를 형성하고 있는 

덕양구의 대표 생활권 3곳 분석해드릴게요 :) 

​① 가성비와 직주근접의 숨은 강자: 지축지구 (지축역)
 

 ​특징: 

은평뉴타운과 경계를 마주하고 있어 사실상 서울생활권인데요

서울 지역번호이 02 를 쓸 만큼 서울과 가까운 신축 택지지구입니다.

교통: 

3호선 지축역을 이용하면 종로·지하철 주요 

도심까지 20분대 이동이 가능하여 직주근접성이 압도적입니다. 

북한산 망과 숲세권 환경도 누릴 수 있는 곳이죠

② 신축 역세권의 완성형 인프라: 삼송·원흥지구 (삼송역, 원흥역)

특징: 

덕양구 내에서 선호도 높은 신축 브랜드 타운입니다. 

깨끗하게 정돈된 택지지구의 쾌적함을 고스란히 누릴 수 있어요

​인프라: 

스타필드 고양, 이케아, 롯데몰 등 대형 쇼핑·문화 인프라가 몰려 있어 

편의성이 극대화된 생활권이에요 

교통: 

3호선 삼송역·원흥역을 이용해 도심권 진입이 매우 빠르며, 

창릉신도시 개발 시 가장 가까이서 수혜를 공유하는 핵심 입지입니다.
 

​

③ ​ 든든한 학군과 촘촘한 인프라: 화정지구 (화정역)

특징: 

덕양구의 전통적인 중심지 역할을 해온 만큼, 

완벽하게 다져진 생활 인프라와 탄탄한 학원가가 장점입니다.
 ​

환경: 

유해시설이 적고 초·중·고교가 단지마다 촘촘하게 배치되어 있어 

아이를 키우는 학부모들이 안심하며 아이를 키울수있는 환경이에요

90년대 구축단지 중심이지만 가성비가 가장 뛰어난

생활권이라고 할 수 있습니다 
 

교통: 

3호선 화정역을 이용해 도심, 강남권으로 

1시간 이내 진입이 가능해요
적은 자본으로 '교통+학군' 두 마리 토끼를 잡을 수 있는

가성비 지역입니다

​3. 덕양구 내집마련, 실제 예산별 선택지는?

​현재 덕양구는 서울의 높은 장벽에 지친 젊은 직장인 부부와 

실수요자들에게 훌륭한 가성비 대안이 되어주고 있습니다. 

• 8~9억대: 지축, 삼송 역세권 신축, 준신축

3호선 지축역 도보권으로 이용가능한 신축 단지들이

이 가격대를 형성하고 있어요. 

신축 택지의 균질하고 깔끔한 환경을 누릴 수 있고

서울 신축 아파트 가격과 비교하면 절반 수준에서 

좋은 인프라를 누릴 수 있습니다

• 6~7억대: 삼송, 도래울 준신축, 준구축

스타필드를 도보로 이용하거나 3호선 역을 이용할 수 있는 단지들이 

이 구간을 형성해요 창릉역 신설로 호재가 있고 

균질한 거주 환경을 이루고있는 도래울도 이 가격대로 접근이 가능해요

• ​5~6억대: 화정 역세권 구축, 행신 준신축

화정역 인근 역세권 구축 아파트들이 해당됩니다. 

특히 화정지구는 넓은 인프라와 학군을 누리면서도 

합리적인 가격대에 진입할 수 있어요

• ​3~4억대: 화정·행신지구 구축 59타입 (20평대) 

겅의중앙선을 중심으로 하는 생활권으로

서울 전세가도 안 되는 자금으로 서울 도심 30분대 출퇴근이 가능한

내 집을 마련할 수 있습니다. 

​4. 지금 덕양구의 분위기는?
 

서울의 집값 상승도 문제이지만

전월세 가격이 급등하고, 들어가 살수있는 

집 자체가 부족한게 실수요자들에게는 

가장 큰 허들일텐데요

부동산에 며칠 전화를 해보면서

이 분위기를 생생하게 느낄 수 있었습니다

전월세가 없어서 매수로 돌아선 임차인들, 

서울에서 전세를 살다가 전세값이 너무 올라서 

지리적으로 인접한 덕양구로 눈을 돌린 실수요자들

덕양구도 역시 전세매물이 귀하고 가격이 조금씩 

오르는 추세로 보여져요

매매 매물도 감소추세로 전환되었습니다.

꼭 서울이 아니더라도 업무지구 접근성이 좋고,

균질한 환경에서 안정적으로 시작할 수 있는 지역들이 

아직도 기회를 주고 있습니다 

편견에 가려 기회를 놓치지 않으시길 바라요

작게나마 도움되시면 좋겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

서울 옆세권, 편견 속에 기회가 숨어 있는 

다른 비규제 지역도 궁금하시다면! 

아래의 글을 참고해보세요💛

#1 인천 서구(완대장): 

https://weolbu.com/s/OMfPyhfL80

#2 산본(람파드): 

https://weolbu.com/s/OMfQhCwXPC

#3 인천 부평구(도리밍): 

https://weolbu.com/s/OMfRnxFnCg

#4 구리시(함께하는가치): 

https://weolbu.com/s/OMfSS8W3aI

#5 일산 덕양구(프로참견러):

 https://weolbu.com/s/OMfS5QjvOY

#6 안양 만안구(뽀곰): 

https://weolbu.com/s/OMfTmSIoYw

#7 남양주 다산(초록도해):

 https://weolbu.com/s/OMfUgzyCDe

#8 부천시(걷는): 

https://weolbu.com/s/OMfUgzyCDe

#9 동탄(노력의삶): 

https://weolbu.com/s/OMfVufzeRS