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주우이, 자음과모음
안녕하세요!
어제보다 더 나은 오늘을 꿈꾸는
더나은라이프 입니다!
현재 9반에서 진행하고 있는 시세스터디에서
저는 5급지 은평구를 알아보았습니다!
은평구는 2급지 마포구, 4급지 서대문구, 경기도 고양시와 맞닿아 있어
각 생활권 별로 개성이 강한 지역이라고 볼 수 있습니다
그렇다면 요즘 은평구의 분위기를 살펴볼까요?
지난 2월 실전반을 통해서 앞마당을 만든 후
5월 9일이 지난 현재,
사뭇 다른 분위기를 느낄 수 있었습니다.
2월 당시 시장은 매우 뜨거웠는데요.
명절, 주말 하루도 쉬지 않고 두 달 정도 매일 출근하셨다는
부동산 사장님의 이야기로 미루어 보아
얼마나 많은 거래가 일어났는지 예상해볼 수 있던 것 같습니다.
💡매물갯수 변화
매매의 경우 1월 말 양도세 중과유예종료 발표가 나오면서 3500개 까지 급증하였다가
5월 9일 한 달 전인 4월 부터 차츰 줄어들었습니다.
전세는 유예종료 이후 물량이 늘어나는 모습이 보이네요.
매도하려고 했던 매매물량이 전세물량으로 일부 전환되면서
일시적으로 증가한 것으로 생각됩니다
💡가격 지수
매매물량이 치솟았던 1월을 기준으로
매매지수가 전세지수를 추월하는 그래프를 볼 수 있었습니다
급격하게 튀어나왔던 매물이 빠르게 소진되면서
가격이 상승되었다는 것을 알 수 있었습니다.
💡생활권별 분위기
✔️녹번
은평구의 대장단지인 녹이캐!
1월부터 15억 미만의 가격대에서 활발하게 거래되었습니다
5월에는 15억 이상의 신고가를 찍기도 했네요
하지만 현재 선호되는 입구동의 15억 물건이 나와있고
그 이상 치고 올라가지 못하는 모양을 보입니다.
15억 초과 주택 부터는 대출규모가 6억에서 4억으로 줄어들기 때문에
15억 가격대에서 정체되는 것으로 보였습니다.
같은 생활권인 구축 녹번 JR의 경우 5월 신고가를 찍으면서
호가를 확 높여 9억대에 물건이 나와있지만
쉽게 거래되는 가격이 아닌지
부동산 사장님께서 네고의 의지를 보여주셨습니다.
✔️DMC
디엠씨 생활권의 대장인 센트럴자이의 경우 녹번과 다른 가격대를 형성하고 있었습니다.
이미 15억을 훌쩍 뛰어넘어 18억의 신고가를 찍었네요
현재 호가는 18.5억의 물건이 나와있는데
현장 분위기를 여쭤보니 싸게 나온 물건은 이미 다 소진되었고
현재 나와있는 물건의 가격조정은 어렵다고 하신 것으로 보아
상승의 기대가 크다는 것을 알 수 있었습니다.
이 단지의 경우 마포생활권과 이웃하고 있기 때문에
일반적인 5급지의 가격대와는 차이를 보일 수 있다는 것을 유념해야 할 것 같습니다!
반면 상대적으로 비역세권인 구축 e편한세상에코포레의 경우
최근 물건을 보러오는 사람이 뜸 하다는 소식을 전해들었습니다.
5월 전까지 사갈 사람은 다 사갔다고 하시네요.
확실히 후순위 단지부터 발길이 줄어드는 것을 알 수 있었습니다.
✔️불광, 백련산
11~12억 가격대를 형성하고 있습니다!
백련산 SK뷰의 경우 확실히 5월 이전 많은 실거래를 찍으며 신고가를 찍는 모습을 보였습니다.
최근에는 급매물이 모두 소진되고 높은 호가의 물건들만 남아있는 상황인데요
이전 실거래에 비해 3천만원 높은 호가임에도 불구하고 가격조정의 여지는 보이지 않았습니다
상급지로 갈아타고 싶은데 상급지도 많이 올랐으니 나도 더 받아서 넘어가야겠다는 이야기를 들으니
갈아타기 쉽지 않은 시장이라는 것을 느낄 수 있었습니다.
북한산힐스테이트의 경우에는 2월에도 매물이 많지 않았었는데요
그 때 아쉬운 상태의 물건이라고 생각되었던 물건들도 모두 거래되고
매우 비싼 호가의 물건만 나와 있어 접근하기 쉽지 않은 상황이네요
12억 이하의 가격대 단지들은 아직 더 상승할 것이라는 기대감이 커서
가격 조정이 어렵다는 것을 알 수 있었습니다
✔️은평뉴타운
은평구에서 가장 북쪽에 위치한 택지 은평뉴타운!
구파발역 역세권이고 선호되는 단지인 박석고개 힐스1단지의 그래프를 보면
점점이 띄엄띄엄 찍으면서 급하게 상승하는 모양이 그려졌습니다.
거래가 많이 되는 것은 아니었지만 한 번 실거래가 찍힌 가격에서 5~7천만원씩 오르면서
가격이 찍히는 것을 볼 수 있었습니다.
호가 역시 3천만원 높은 가격대로 올라와있네요.
상대적으로 안쪽에 위치한 6단지의 경우 해당 평형의 물건갯수가 적어
거래가 활발하게 이뤄지는 단지는 아닙니다.
이번 달 1층의 가격이 이전 가격과 같다는 건 평층 기준이라면
가격이 상승했다고 생각할 수 있겠네요
혹시나 가격 협상의 여지가 있을지 문의드렸지만
역시나 이미 급한 물건의 경우 지금 나와있지 않아서 어렵다는 이야기를 듣게 되었습니다
💡정리
5월 이후 확실히 거래가 잠잠해졌다는 것을 느꼈습니다.
선호되는 단지들의 경우 매도자들의 상승기대감이 크기 때문에 특수한 상황에 있는 물건이 아니라면 가격조정은 쉽지 않을 것으로 보이고 상승을 기대하며 물건을 거두어 들이고 있네요.
은평구가 15억 가격벨트를 언제쯤 뚫고 올라갈지 기대되는 것 같습니다!!
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