[지투실29기 채널5 주파수로 즐거운 성장모드 얼라인♥️ 럭셔리초이] 1강 후기 "반드시 해낸다는 마음으로~♡"

안녕하세요.

언제 어디서든 여러분과 함께

반짝이고픈 럭셔리초이 입니다.

1강에서는 잔쟈니튜터님께서

지방 투자의 원칙과 기준부터

현재 지방 주요도시의 시장상황, 

그리고 투자의 방향성까지 꼼꼼하게 

하나 하나 알려주시면서

우리들이 지방투자를 어떻게 접근해야 하는지,

방법부터 마인드까지 다 알려주셨는데요♡

단순히 ‘어디가 좋다’, ‘어디가 기회다’를 넘어,

지방 투자의 본질을 꿰뚫는 원칙과 기준을 바탕으로

각자의 상황에 맞는 방향성을 잡을 수 있어

너무 좋았던 강의였던 것 같습니다.

1. 지방 투자의 절대 기준: 공급 + 선호도 

제가 과거에 했던 지방 소액투자는 

공급이 꽤나 많은 곳이었는데요.

그래서 미미한 수익을 보고 매도하고 

수도권으로 갈아탄 경험이 있다보니

저도 모르게 지방은 

“무조건 공급”부터 체크해야 한다!!!

라는 편견이 있었습니다. 

하지만, 이번 강의를 통해 

'공급만으로 퉁쳐서 보면 안 된다'는 것을

다시 한 번 마음에 새길 수 있었습니다.

공급이 많으면 ‘무조건 안 된다’가 아니라,

공급 + 선호도를 기반으로 

공급이 많은 지역에서는 선호도 높은 단지를

공급이 부족한 곳은 조금 더 범위를

넓혀서 접근할 수 있는 것이지…

“단순히 공급 많으니까 안 봐~” 라는 생각은

매우매우 초보 수준의 잘못된 생각임을 

다양한 사례를 통해서 확인할 수 있었습니다. 

직전 월부학교 강의를 들었을 때

공급이 많은 지역을 배정받아 임장하면서

인턴튜터님께도 배웠던 내용과도 일치해서

조금 더 이해가 잘 갔습니다.  

💎 BM : 스트라이크존은 고정형이 아니다.

지역 시장 상황, 나의 상황, 투자검토 단지의 선호도에 따라 

언제든 달라질 수 있다는 것을 알고 판단해야 한다!!

2. 지방 시장 진단 (개별성) 

최근 지방시장의 분위기는 

한마디로 요약하면 ‘조용하다~’로 

요약할 수 있는데요.

물론, 도시별 공급사이클에 따라 

세부적인 분위기는 다르지만

한 동안 투자수요가 모였던 곳들도

투자자의 문의가 뜸해졌고,

전세가도 보수적으로 판단해야 하는 

분위기인 곳들도 많았습니다. 

개별 지역의 분위기와 함께

그 지역을 투자로 접근할 때에

어떤 점들의 주의해야 하고,

어떻게 바라보고 접근해야 하는지

전반적인 가이드를 들을 수 있어서

너무 도움이 많이 됐고, 

그 중에서도 특히

튜터님께서 어떤 생각을 근거로

지역의 분위기와 흐름을 설명하시는지

그 생각의 과정을 배울 수 있었던 것이

가장 좋았던 것 같습니다. 

저도 시세트래킹 + 전임을 연결하여 했을 때

지역 분위기가 또렷하게 읽혔던 경험이 있는데

튜터님만큼은 아니더라도 지역 분위기까지

생각하면서 시세를 트래킹할 수 있도록 

꾸준하게 쌓아나가야겠습니다.

💎 BM : 시세트래킹 + 전임으로 지역분위기 읽기.

선호 신축, 선호 구축, 중간 신축, 후순위 구축

각각의 가격 흐름과 분위기를 파악해보자.

나의 언어로 이야기해야 기억에 오래 남는다.

3. 종잣돈 2배 불리는 성공 공식 

지방투자의 성공공식 3단계는

사실 우리가 그동안 배운 내용과 

크게 다르지 않았습니다. 

저평가 - 투자금 - 리스크

각각을 단계별로 검토하는 것이 중요한데,

그 중에서도 특히 “리스크”에 대한 내용이

가장 인상적이었습니다. 

"누구나 부자가 될 수 있다.

하지만 누구나 부자로 남지는 않는다.

부자가 되는 것보다 중요한 것은 

부자로 남는 것이다. 바로 살아남는 일이다."

 

"돈을 잃지 않으려면 겸손해야 한다.

장기적으로는 낙천주의를, 단기적으로는

편집증을 동시에 유지해야 한다."
 

 - 돈의 심리학  중에서-

💎 BM : 투자 의사결정시 저평가-투자금-리스크 순서 지키기

나의 투자 성과나 실력적 성장에 대해서 늘 겸손한 마음 가지기

리스크를 점검할 때는 편집증을 가지고, 대응할 때는 낙천주의로!

4. 투자 방향성과 로드맵

초보수강생이었을 때에는

투자 방향성과 로드맵에 대한 부분을 들을 때

튜터님의 과정 설명은 뚝뚝~ 잘라먹고,

단편적인 결론만 기억했다가

이건 이렇다, 저건 저렇다 라고 생각했던 적이 

참 많았던 것 같은데요.

그래도 그동안 강의를 꾸준히 듣기도 했고,

여러번의 코칭, 투자, 학교 수강 등으로

시간을 쌓아오다 보니, 이번에는 

조금 다르게 들렸던 것 같습니다. 

튜터님께서 해주시는 말씀 하나 하나,

그 생각의 과정을 들으려고 더 애를 썼고,

그래서 “지금 왜 이렇게 말씀하시는 걸까?”를

이전보다는 조금 더 잘 이해할 수 있었던 것 같습니다. 

예전에는 정답을 얻어가고 싶었다면

이번에는 문제풀이의 과정을 배울 수 있어서

배울점이 더 많았습니다. 

💎 BM : 7월말 세재개편안이 발표되면

나의 포트폴리오 다시 한 번 더 점검해보기.

✨ “반드시 저렇게 만들어야 하는 것”

"의미 없는 앞마당은 없습니다. 

상승, 하락, 보합의 모든 경험은 

내 안에 쌓여 실력이 됩니다."

 

 - 잔쟈니 튜터님 -

사실, 이번 지투실 수강에 앞서서 

저도 고민이 많았던 사람 중 하나였습니다. 

저의 기존 투자 물건들의 가치와 

종잣돈 모으는 속도, 향후 대출 여력 등을

고려했을 때 저에게 맞는 선택지는

지방보다는 수도권 쪽임이 확실하기 때문에

굳이 7월 여름에 힘들게

지방투자실전반에 와서 고생고생을 

할 필요가 있을까? 라는 의문이

제 마음 속에도 있었는데요.

그럼에도 불구하고, 

저는 제가 쌓아가는 시간이..

튜터님, 동료분들과 함께 하는 성장이..

더 중요하다는 생각이 들어서 수강을 선택했고,

이번 1강을 들으면서 제 선택이 

틀리지 않았다는 것을 느낄 수 있었습니다.

서울 투자가 가능할 때까지 

무작정 기다리는 것이 아니라,

다양한 경험을 쌓으며, 지방에서 배운 것들도

수도권 시장에 적용할 수 있는 

유연함과 실력을 갖추어 나가고,

[저게 진짜 될까?]가 아니라, 

[반드시 저렇게 만들어야겠다]는 마음으로

시간을 잘 보내어 보겠습니다. 

지투실 29기 수강생 모두에 대한

따뜻한 마음과 애정이 느껴지는 오프닝 강의 열어주신

쟈니튜터님 너무너무 감사합니다 ♡

튜터님과 함께하는 지투실 강의라 더 소중하고, 

이번 7월 더 즐겁게, 더 의미있게 성장할 수 있도록

하루하루 잘 보내겠습니다!! 감사합니다 튜터님 💗