많은 분들이 관심을 가지지 않는 지역에 대해 이야기해보려한다.
바로 ‘인천’ 이다.
지금 시장에서 인천에 관심을 가지는 분들이 과연 몇이나 있을까
장담컨대 손에 꼽을 정도일것이다.
인천은 인구 300만의 도시이다.
또한 이 인구는 계속해서 늘어나고 있다. 인구가 늘어나고 있는 유일한 광역시다.
많은 분들이 지방투자라고 하면 부산,대구를 많이 보는 데 그정도의 사람들이 인천에 거주하고 있다.
인천은 공급이 상당히 많았다.
적정수준을 훨씬 넘어서는 공급이 계속해서 들어왔고 부동산 하락장과 분위기가 겹치면서
인천은 계속해서 힘을 쓰고 있지 못하는 상황이었다.
하지만 이 공급도 올해부터 줄어들게 된다.
또한, 서울 수도권의 상승장과 맞물리며 그 흐름이 인천으로까지 흘러들어오고 있는 추세다
일부 몇몇 단지들은 전고점을 회복하는 곳도 보인다.
이번 서울 수도권 폭등장을 보면서
이런 분위기를 미리 알 수 있었다면? 올라가기 전에 살껄,,
다들 이런 생각 한번쯤은 해보셨을 거 같다.
그렇기 때문에 서울수도권의 흐름이 지속된다면, 흘러갈 수 밖에 없는 지역
아직 오르지 않은 인천과 같은 지역을 미리 파악해두는 것이 가장 중요하다.
그 중 첫번째로 인천 계양구에 대해 이야기해보려고 한다.
계양구 어떤 곳인가
계양구는 서울과 가까이 위치하고 있기 때문에,
부평구와 함께 인천에서 서울 수도권 출퇴근이 많은 지역 중 하나다.
그렇기 때문에 계양구에서 가장 유의깊게 봐야하는 것은 인천1호선이다.
인천1호선을 이용해 계양역에서 공항철도로 갈아타게 되면 서울 수도권 접근할 수 있다.
서울에서 밀려난 신혼부부, 젊은 층들이 계양구로 유입된다.
계산택지는 환경은 괜찮기는 하지만, 구축아파트 일대에 내부로 들어갈수록 역에 멀다는 단점이 있고,
연식이 좋은 단지들은 작전역 인근, 그리고 계산택지 끝자락에 위치하고 있다.
인천 1호선 라인의 북부로는 검단신도시, 그리고 계양구 바로 옆으로는 청라
아래로는 학군이 괜찮은 부천 상동이 위치하고 있어 수요를 빼앗길 수 있는 여지가 있다.
계양구, 현재 분위기는?
계양구는 현재, 서울/수도권에서 밀려온 신혼부부, 젊은 층들이
신축 위주로 핀셋처럼 몰려들어 매수하는 상황이다.
특히 인천 1호선 라인 위주, 연식이 좋은 단지들에 매수세가 있으며
대장단지인 힐스테이트자이계양에는 매수세가 이어지는 중이다.
아이를 키우기 좋은 환경이 아니기에 4인가구의 매수세보다는, 자금력이 약한 젊은 층이 주 매수세이며
8억대인 국평 84보다는 6억대인 24평이 활발하게 거래된다.
작전역 인근, 두산위브 분양권의 경우에도 최근 플피 거래가 이뤄지기도 하는 중이기도 하다.
계양구는 기본적으로 연식이 오래된 아파트들이 대부분이다.
서울 수도권의 전세품귀현상으로 어쩔 수 없이 밀려난 사람들은
위와 같은 신축단지들은 괜찮다고 생각하며 매수하지만,
역세권 준신축(귤현과 같은 곳)의 경우 매수보다는 전세를 택하여
전세는 씨가 마른 상황이다.
구축단지들로 갈수록 전세는 많이 없지만,
매수세 또한 멈춘 듯한 전형적인 지방의 모습을 보는 듯 하였다.
인천은 큰 택지지구가 잘 형성되어있는 지역이다.
대표적으로 계양구 인근으로는 검단신도시, 청라신도시. 그리고 부천으로 중상동일대까지.
반면, 계양구는 청라검단에 비해 오래된 단지들이 많고, 그렇다고 중상동처럼 환경이 엄청 좋은 것은 또 아니라서
일부 역세권에 연식 좋은 단지들에만 젊은 층들이 타켓해서 들어오는 상황이라는 것을 볼 수 있다.
계양구는 앞으로 어떻게 봐야할까?
인천을 볼때 가장 중요한 것은
택지지구인지/ 신축인지 / 대단지인지 / 역세권인지
계양구에서는 택지지구가 없기 때문에, 신축 대단지 역세권인 단지들부터 보는 것이 좋다.
서울 수도권의 매물품귀현상이 해소되지 않는 상황에서
어쩔 수 없이 인천을 선택하는 사람들이 있고
그런 사람들이 먼저 선택하는 곳들이 어디인지
눈 크게 뜨고 볼 필요가 있다.
인천은 아직 너무 저렴하다.
그리고 서울, 수도권의 상승세를 받고 있는 지역들에는 매수세가 몰리고 있다.
‘인천은 안돼, 인천은 오르지 않아’
라고 틀에 박힌 고정관념을 갖기 보단
아직 저렴한 구간에 있는 가치있지만, 싼 자산을 매수한다는 개념으로 접근한다면
좋은 기회를 잡을 수 있을 거라는 생각이 들었다.
물론, 그런 기회를 잡기 위해서는 노력은 필수!
2탄으로 돌아오겠습니다
⭐️2탄도 많관부⭐️
