안녕하세요.
찬스2입니다.
9월 째 주 1-5급지 시세입니다.
ㅣ 서울 서초구(1급지)
- 물건이 많이 쌓이고 있는 상황임
- 전세/월세는 감소하고 있음
- 실제 현장을 가보니, 40억대 이상은 많은 상태 / 매수자도 드물음
ㅣ삼풍아파트 88/2390^ 84 35억
- 최근 재건축 동의서를 받고 있지만 단체가 나뉘어 쉽지 않음
- 속도감은 느린편이고, 2월, 3월 이후 거래가 없고 그나마 84가 간간히 문의옴
- 대형평수는 문의 일절 없음
- 34억에 내놓아도 나갈 수 있다는 확신이 없고
- 정권에서 쥐잡듯이 하니 쉽지 않다고 함
ㅣ래미안서초스위트 09/392^ 84 32억
- 최근 30억대는 조금 주춤한 편이라고 함
- 생각보다 20억대는 거래 잘된다고 하심
- 주말에 롯데클래식 28평 2건 거래했다고 하심
ㅣ 경기 분당구(2급지)
- 매물은 조금 쌓이고 있고, 여기도 전/월세는 급감 추세
- 최근 분당이 가장 거래가 많이 되었었는데, 물건이 쌓이는중
ㅣ까치롯데, 선경 95/1124^ 84 18억
- 최근 18억에 토허제 들어갔다고 남향집
- 1층 18.5 물건은 갈 곳 없어서 일단 높게 올린 물건
- 이 물건도 세입자가 있고 내년 1,2월에 세입자 내보내려고 함
- 세입자도 나갈 것 같아서 매수 생각중이라고 함
- 2팀 대기중이라고 함
- 본인 물건이니까, 무조건 본인 통해서 보라고
ㅣ 서울 동작구(3급지)
- 1,2급지에 비해 매물 쌓이는 것이 느리긴 함
- 여긴 전세/월세 보합권임
- 확실히, 세입자를 내보내는 1,2급지는 물건이 많이 쌓이고
- 그에 비해 상대적으로 덜한 3급지는 전/월세 보합
ㅣ본동신동아 93/765^ 84 13.5억
- 최근 실거래 13억 후반에 거래됨
- 13.5 저층 물건은 1층임
- 어제 14.6 나와 있는 2층 물건 약정 들어갔다고 함.
- 매수 문의 꾸준히 있고, 매물이 없어서 못 판다고 함.
- 이제 정상층은 16억부터 스타트라고 하심
ㅣ 서울 성북구(4급지)
- 생각보다 매물이 많이 나옴 100개 정도
- 전/월세도 평소보다 소폭 늘은 모습
- 하지만 매력적인 구간대는 거래 잘되는듯
ㅣ한신한진 98/4,509^ 84 10.5억
- 내년 2월 잔금 희망
- 요즘 매수 문의 꾸준히 있고 전세 사시는분들도 전세가 없어서
- 대출받아서 매수로 돌아서는 경우 많음
- 전화중에도 게속 벨소리 울림
- 물건도 없다고 함. 33평은 7개 / 수리 된건 10.8 / 안된건 10.5
ㅣ 서울 중랑구(5급지)
- 매물이 다른 급지에 비해 확실히 적다
- 전/월세도 절대적인 물량은 거의 없는 모습
ㅣ성원 94/876^ 84 8.5억
- 5,6월 실거래 6억대임
- 현재 토허제 들어간거 8.1에 들어감
- 남향 4층 8억에 나온 물건 있는데, 매수한다고 하니 8.3억 올림
- 잔금 내년 희망
- 드디어 중랑구도 오르는구나 2-3개월만에 2억이 ㅎㅎㅎㅎ
<총평>
- 강남3구는 여전히 조용하다. 다만, 20억대는 움직임이 있다.
- 특히 20억 초반대 물건들 아이를 둔 가정은 강남으로 가려는 수요가 엄청나다.
- 20억중반대 좋은 급지에 있는 것들은 하나 둘 거래되는 모습
- 35억대 이상 고가 물건은 여전히 매물 잠겼으나, 1주택 완화 이후 들어간
- 매물들이 생각보다 좀 있음
- 그리고 1급지는 확실히 허위 매물이 많고, 부동산끼리 경쟁이 심해서 본인들끼리도
- 어떤 물건이 있는지 정확하게 파악 하지 못하는 경우가 대다수
- 반면, 2,3,4급지는 1급지에 비해서는 덜하지만 여기 또한 매물이 쌓이는중
- 반면 5급지의 경우 그동안 조용했던 시기를 지나 폭발력이 있는 시장을
- 겪고 있는중 드디어 중랑구가 오르기 시작함.
