안녕하세요.
찬스2입니다.
9월 셋째 주 1-5급지 시세입니다.
ㅣ 서울 서초구(1급지)
- 물건이 계속 나오고 있는 상태
- 전/월세는 보합권
- 사장님에게 여쭤보니, 오늘 기사에 나온 얘기함
- 갭투 열어줬다고, 시행령으로 곧 시행 하지 않겠냐고 함
- 하지만 그렇게 큰 영향을 줄 것 같지는 않다고
ㅣ방배우성 91/468^ 84 23.8억
- 재건축에 대한 기대감이 있음
- 현재 동의서 징구 단계이기는 하나, 사당역 옆에 오랫동안 방치되었던 부지가
- 마침내 승소하게 되어 개발단계에 돌입함
- 방배우성에서 기부채납을 해서 잠실환승센터 같은 것을 만든다고 함
- 아직 초기단계 / 거래가 잘 되는 느낌은 아님 / 공실도 있음
ㅣ 서울 마포(2급지)
- 매물 감소가 줄어드는 상태이나 여전히 쌓임
- 현장 분위기는 조용하다고 함 마용성 모두 잠잠한 상태
- 전/월세 보합권
ㅣ마포래미안푸르지오 14/3,885^ 59 20.5억
- 현재 가격이 엄청 깎이는 상태도 아니지만 급한 사람은 조정함
- 지금 이 물건도 21.5에서 1억 내려서 나온 상태
- 원래 작년에 해외 간다고 한 번 내놓았다가 들어갔는데, 다시 나옴
- 갈아타기인지 다시 해외를 가는지는 모른다고 함
- 지금 시장 조용하다. 오히려 지금이 기회라고 함
ㅣ 서울 영등포구(3급지)
- 손님이 많이 도는 분위기는 아니라고 함
- 여기도 매물이 조금 쌓이고 있고, 전/월세 같이 쌓이고 있음
- 급매들이 조금씩 나오는 모습
ㅣ보라매sk 20/1,546^ 59 18.3억
- 해당 단지는 7월에 18.5 밑으로 떨어지지 않았음
- 현재 2천 깎여서 나온 물건 상태
- 매수자가 생각보다 없다고 함
- 현재 집주인이 살고 있는데, 2주택자
- 이 집 팔고 그 집으로 들어가고 싶어 한다고 함
ㅣ 서울 서대문구(4급지)
- 15억대 이하는 매물이 많이 거래되고 있고
- 그 이상은 매물이 거래가 잘 안된다고 함
- 실제 거래량도 보합권을 보임
ㅣe편한세상신촌 18/1,910^ 59 19.5억
- 찬바람 쌩쌩분다고 함
- 하지만 폭락 분위기는 아니고 급매 일부 나온다고 함
- 푸르지오랑 이편한은 급매 조금 나온다고
- 해당 물건도 더 큰 폭으로 조정 될 것 같다고 갈아타기 할 물건 이미 사서
- 매수 가격만 부르면 거의 맞춰준다고 함
- 북아현2구역 재개발 > 대출문의하였는데, 집단대출이라 큰 상관 없다고함
ㅣ 서울 금천구(5급지)
- 계속 거래되고 있고 물건이 없다고 함.
- 물건이 없어서 문제라고 하는 시장
- 매매 / 전세 / 월세 조금씩 줄고 있는 상황
ㅣ두산위브 98/1,495^ 59 8.0억
- 가산 두산위브도 이제 출발해서 달리고 있음!
- 예전에 6억이었는데, 이제 8억 / 실거래 8억이라고 함
- 사장님 말로는 물건이 없어서 거래를 못한다고 함
- 거래 잘 되고 계속 신고가 찍는 중이라고
<총평>
- 20/30억대는 물건 별로 거래가 되는 느낌
- 15억 이하는 거래가 잘 되고 15억 이상은 거래가 둔화된다는 것을 모든 부동산 공감
- 일시적으로 갭투자를 열어주었으나 큰 영향을 줄 것 같지는 않다고 함
- 결국, 대출이 문제라고 함 대출이 되면 숨통이 트일거라고 함.
- 내년 1월부터 대출이 풀리면 더 거래가 될 것 같다는 의견이 대다수.
