[🩷] [실전 36기 함께하는 가치 튜터님 따라 3백6십오일 투자자로 자산가치 높일 6조_자유부자] 가치 있게 같이 가치

[함께하는 가치 튜터님과 가치즈들의 튜터링데이 후기]

안녕하세요, 경제적, 시간적 여유와 자산으로 자유롭게 부자로 살아가려는 자유부자입니다. 

26년 8월 16일 일요일에 함께하는 가치 튜터님과 가치즈들의 튜터링데이가 있었습니다.

저의 첫실전반을 함께하는 가치 튜터님과 같이 한달을 지낼 수 있어 진짜 복 받은 시간을 보내고 있는데요, 매일 매일 튜터님의 인사이트와 응원을 받으며 임보와 임장 실력, 나아가 투자실력도 업 시킬 수 있는 실력을 기른다는 것이 실전반의 장점인 것 같습니다.^

 [비교분임]

교임장]오전 9시부터 튜터님, 동료분들과 함께 비교임장지를 분임했는데요, 제가 앞마당으로 만든 지역을 함께 다니니 그동안 못보던 것도 들어오고, 약간 다른 루트로 다니니( 앞에서 보았다면 이번에 뒤에서 보기) 그 단지와 지역을 좀 더 넓게 볼 수 있는 것 같습니다. 지역의 최대 강점을 생각해 보고, 그 강점이 있기 전과 후가 얼마나 달라졌는지, 만약 특정 시기 공급이 늘어 입주량이 많아진다면 어떤 단지들이 어떤 타격을 입을 것인지도 분석하고, 현실적인 나의 대응책도 마련해 두라는 점이 좋았습니다. 

[사임발표 및 튜터링]

튜터링데이에서 먼저 사임 발표가 있었는데, 바로 열정적이고 세심한 딘딩조장님의 발표, 유앙님, 서래님의 사임발표를 들을 수 있었습니다.

딘딩님의 발표에서 제가 배운 점은 주변 지역의 공급량을 체크해 보고, 이 지역에서 이 지역으로 왜 이동하는지 분석하신 점,임보 작성하시면서 궁금증이 생기면 전임 매임으로 이어진다는 흐름이 좋았습니다. 

사임 발표 후 튜터님의 사고방식을 배울 수 있었는데요,

입지분석은 가능한 압축적으로 쓰되, 중요키워드는 다 들어가게 쓴다.

만약 베드타운이라면 교통이 중요하겠구나, 교통을 호재까지 분석해 보자. 특히 상승장에서는 호재가 중요하다.

주변 지역의 전입, 전출을 조사할 때는 왜 인구가 이동하고 있는지 생각해 본다. 수도권은 어디서 밀려오는지 어디로 밀려나가는지 중요하다. 

수도권은 한판이다!! 

수도권은 전체흐름 차원에서 보기.

어떤 지역이 최고가를 찍었다면, 누가 샀는지도 전임해 보자. (투자자일 경우, 실거주자일 경우 분석해 본다. )

아침마다 튜터님 그날 그날 과제에 대해 마이크로 케어 임보 인사이트를 펼쳐 주셨는데요, 

튜터님이 직접 쓰신 임보를 보여주시며 가이드 해주셔서 튜터님의 임보 대하는 자세, 임보에 꼭 넣을 내용들을 볼 때마다 ‘나도 튜터님처럼 쓰고 싶다’는 생각도 해보았습니다.

지금 저는 한참 부족하지만 튜터님의 임보를 BM하여 튜터님의 사고방식을 배우고 싶습니다.

한 장이라고 해도 그 안에 임장지에 대한 궁금증, 중요한 키워드가 많아서 정성적인 면도 많은 임보였습니다.

 [임보에 BM 할 사항]

1. 시세시도 - 지역의 전반적인 환경을 한 판에 넣어보기.

 - 선호요소도 넣기. 

 - 매임 예정지에 *표시 하고 매임해 보기.

 - 정성적인 나의 생각을 많이 넣기.(임보작성중, 전임/매임 후 생각 넣기)

=>  몇 달 후 내 생각대로 갔는지 살펴보면서 내 실력 점검해 보기.

2. 시세그룹핑에도 단지들의 가격과 가치를 바라보는 내 생각을 적어보기.

=> 임보에는 정량적인 내용만 들어가는 것이 아니고, 정성적인 내용도 들어가야 한다는 것을 숙지하겠습니다. 결국 투자는 나의 생각, 판단이 제대로 되어야 하는 것이므로 그 생각이 맞아가고 있는지 모의투자도 해보면서 점검을 해 봐야 하겠습니다.

현장과 임보를 이어지게, 세지도에 숫자만 넣는 것이 아니라 지역과 단지를 바라본 나의 생각을 넣어야 지역을 더 잘 이해할 수 있고 투자로도 이어진다는 생각을 해 보았습니다.

투자기회는 언제 어디서 올지 모르니 항상 준비하겠습니다. 튜터님

스스로를 의심하지 않고, 제일 큰 적은 바로 나 자신일 수 있다는 생각을 하겠습니다.

누구에게나 처음은 어렵지만 그 ‘처음’을 잘 극복하고 성공방정식을 따라 가겠습니다.

12시간 동안 튜터님의 생각과 사랑을 아낌없이 쏟아주신 우리 가치 튜터님, 너무너무 감사드려요!! 튜데이 하니 더욱더 정도 많이 들고 튜터님을 무조건 BM해야겠다는 결심이 섭니다 !!!

함께 한 우리 가치즈들, 너무 감사합니다^^