실전36기 2강후기_진담튜터님_대형마트감자와 시장의 대파, 아직도 이렇게 비교하는 나에게 [실전36기 튜터나알이(나으리) 성은에 하루(1) 8리 보은하겠나이다 조 햄토햄토]

안녕하세요,
 

오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.

뜨거운 여름, 좋은기회로 실전반에서 지역을 알아가게 되어 너무 기쁩니다^^

이번에는 진담튜터님의 강의로 

순자산 10억으로 향하는 임장,임보 그리고 비교평가에 대한 꽃

에 대한 내용을 들을 수 있었습니다.

본질은 가/저/환/수/원/리

하지만 시장 상황에 따라 가치를 봐야하는 방법이나 더 집중해야 할 지역은 달라질 수 밖에 없죠.

그걸 어떤 기준으로 판단하는 투자자가 될 것인가 에 대해 

너무나 깊은 내용을 잘 알려주시는 진담튜터님께 감사드립니다

(아직 소화가 잘 안되어 실전 후에 강의안+메모 또 보고 또 보고 하겠습니다)

내 머릿속 프로세스를 다 꺼내어 주고싶단 말씀이 진심 맞다아!

생각이 들정도로 사실 1배속인데도 스크롤로 자꾸 내가 잘못 눌렀나? 싶을정도의 방대한 강의와 말씀들

전체적인 맥락은 이해 가지만

하나하나 적용해보려면 시간이 걸리겠다, 넘 재미있겠다 라는 생각이 들었어요

하트가 도대체 몇개야~(살려주세요 ㅋㅋ)

그래서 저는 적용할 강의 내용을 두가지로 정리해보기로 했어요

실효적인 투자자, 나아가는 투자자가 되어야 하니까요.

그런 의미에서 이번엔 강의 요약을 과감히 생략합니다 

그럼에도 불구하고 인상깊었던것

-시장상황의 흐름, 전고점이 아닌 전저점, 다른지표로 파악하는 방법

-지역간 비교평가시 1군~5군 내려갈수록 땅의가치가 달라 중요한 요소가 다름

:예를들어 1군은 땅에 있는것만으로 대박, 2군은 선호지역이 명확(ex.광장동살아~ 분당살아)

내려갈수록 교통요소가 매우매우 중요해짐.

튜터님이 말씀하신 지역에 대한 판단요소에 대해 훝어주셔서 

 why? 에 대한 의문이 좀 풀렸습니다 감사합니다

-비슷한요소없이 모두 다른걸 비교하긴 힘듦. 하지마라.

#이미 내가 잘하고 있는것(4.과거복기,실행한것)

🧀투자경험담, 복기 잘하고 있음, 나를위한 복기이자 남을 위한 지도.

1호기1탄>매물임장극복기

 https://weolbu.com/s/D5REBLMvKo

1호기2탄>투자금"0"원으로 시작한 초짜부린이 16개월만에 광역시 1호기투자했어요

https://weolbu.com/s/EXszGhijao

1호기3탄>눈물의 전세빼기+전단지+수술+교통사고=나만 1호기 이리 어려워요?

https://weolbu.com/s/EXtGrl5wty

1호기4탄>1호기잔금을 치는 순간, 난 2호기를 할수 있는 사람이 되었다

https://weolbu.com/s/D8IdfclHYc

→글의 내용이 서투르더라도 내가 할수 있었던 선택의 이유와 복기를 제대로 할수 있었어요

🧀단지비교평가:틀릴순 있지만 꾸준히 하고있음. 단 방식 고정하기!!! 

(자꾸 수정하면 안된다!)

#실전강의 당장 적용할것(1.중요하고시급한것)

🧀지역내비교평가:지역생활권을 먼저 나누기→생활권내 상중하 나누기→그 다음 단지가치를 비교하기

:지역내 비교평가와 지역간 비교평가의 본질을 이해하고 최대한 고정한후 비교하기

입지,상품차이가 나서 가격차이가 나는게 맞는지 안맞는지 붙잡고있는건 의미없는 행동.

아, 가격차이가 나는구나! 인정하기(아… 나 단분때도 그랬구나)같은 14억 다른 14억 가져와서 비교하는게 의미있음을 알자.

"아, 여긴 입지요소를 더 좋아하는구나" 이렇게 어떤 것 때문에 좋아하는지 파악하고

특히 지역내 비교평가 할때는  항상! 가격을 고정해 놓고 찾기!!

🧀입지/상품 나눠보기(슬라이드32p)

비교평가시 본질:직장,공급,교통,환경,학군. 이중 지역내에서 비교하면 직장공급이 고정이므로 ‘’교통환경학군''으로 면밀히 비교한다. 같은지역에서도 선호도 차이에 영향주는 요소이므로 비교평가시에 집중적으로 봐야하는 요소임!!

🧀슬라이드31p 전저 내용 이해하고 복습, 장표에 1장이라도 적용해보기. 과거 시장흐름으로 미래를 예측할수있지만 보조지표이고 가치판단 다 먼저 한다음 후행지표임을 명심하기

#실전강의 아닐때 적용할것(2.중요하지만지금이 시간이없기에)

🧀분위기임장후 생활권 우선순위 한장, 진담튜터님방식으로(꼭 생활권우선순위.ㅇ들어가기)

#천천히 시간을 두고 적용할것

(3.내가 하고있는것 업그레이드/튜터님머릿속을 내 머릿속에!ㅋ나도 진정한앞마당케파좀 높이자)

🧀지역간 비교평가. 튜터님의 장표와 예시 보며 해보기

(뱀의 머리vs용의 꼬리: 2급지 정도 차이나면 왠만하면 땅의 가치가 좋은게 좋다. 하지만 예외도 가끔 있음.)

🧀붙이고 따는 단순작업말고 질 높여보고 연습하기

:내집마련/투자시 할수있는 선택이 많으므로 계속 업뎃. 9월은 내집마련 버전으로 업뎃하기