안녕하세요 반나이입니다.
오늘 센스있게쓰자 튜터님께서 갈아타기와 성장에 대한 강의를 진행해주셨습니다.
- 늘 포트폴리오를 어떻게 구성할까
- 갈아타기를 잘하는 것이란 무엇일까
- 성장을 어떻게 해야 점검할 수 있을까
3가지에 대한 고민이 있었는데
이번 강의를 통해 모든 부분들이 해결되었습니다.
좋은 강의 해주신 센스튜터님 진심으로 감사드립니다!
원메세지
- 갈아타기란 더 좋은 가치의 자산으로 가꾸어 나가는 과정
- 명확한 목표와 계획으로 한 성장 필요
갈아타기
What
- 갈아타기란? 현재 가지고 있는 자산, 금융 상품 또는 거주지를 처분한 뒤, 더 나은 조건의 다른 대상으로 바꾸는 행위
Why
- 단순 현금화의 개념이 아니다.
- 포트폴리오를 개선하는 과정.
How
- 갈아타기 판단 3단계: 포트폴리오점검 → 시장파악 → 대상파악 → 물건파악
- 포트폴리오 점검: 단지현황 및 보유세 및 양도세 정리를 통한 자산 포트폴리오 정리
- 시장파악: 흐름, 매도.매수우위, 공급,액션 정리
대상파악: 지방투자, 수도권투자, 내집마련
1) 지방 갈아타기: 1주택 갈아타기를 지방, 수도권비규제, 수도권내집
2) 수도권 갈아타기: 싼걸팔고 비싼걸 사는건 아닌지 가치 관점에서 주의.
3) 수도권 실거주 갈아타기: 종자돈 + 대출여부 + 가치
하락장에서 갈아타기:
1) 저층 못하나? → 급지를 바꿀 수 있다면 검토 필요
물건파악: 협상가능성, 단지특성, 가격판단
1) 매도/매수우위
2) 동별 가격차 → 시장분위기에 따른 호가
3) 가격판단: 경쟁물건, 저층물건, 분위기
- 매수부터 매도의 시작
성장
What
- 목표와 계획이 있는 성장계획서
Why
- 명확한 이유와 목표가 없는 성장계획서는 단순 반복활동
- 실행을 하면 목표가 따라오는 3개월을 보내기 위함
How
- 포트폴리오점검 → 목표설정 → 성장계획서 → 주간목표달성 → 반복
- 포트폴리오: 목표 설정 1순위
- 목표에 따른 항목 세분화
- 성장계획서와 캘린더 작성
- 투자와 성장 두가지를 꾸준히 하는 사람
- 높은 목표
적용할 점
- 갈아타기란 시장분위기 & 매물 메타인지 & 다음단지의 가치 3개가 빈드시 필요한데, 현재 매도에서 시장분위기를 제대로 감지하였는지 돌아보게 된다. → 대장단지 분위기 파악 + 일잘러 부동산 우선 3개 지정해서 가격 던지기 → 2주후에 뿌리기
- 종자돈 + 대출여부: 대출이 지속적으로 바뀌고 불안정한 만큼 은행별 대출 파악, 제도 정리하기
- 성장계획서: 단순 노동이 아니라 목표와 계획필요. 최종 목표가 정해져 있는지 다시 복기
