안녕하세요
함께 성장하고 투자하고 싶은 월부지니1입니다.
오늘은 저의 첫 매물코칭 튜터님이셨던 센쓰튜터님의 2강 강의 후기를 작성해보려고 합니다.
WHAT, WHY, HOW의 관점에서 후기 남겨보도록 하겠습니다.
갈아타기 잘하는 방법
WHAT |
튜터님께서는 갈아타기를 잘하기 위해서는 4가지 단계를 거쳐야 한다고 말씀해주셨습니다.
1. 자산 및 포트폴리오 점검(메타인지)
2. 시장 상황 파악
- 지방 : 튜터님께서는 지방 시장상황을 파악할 때 지역의 상,중,하급지 대표 단지들의 가격을 확인해보시고 전저점 대비 상승률을 체크해보셨습니다. 이렇게 하면 상단과 하단의 가격차이를 알 수 있습니다. 다음으로는 매물수, 공급량을 체크해서 현재 시장에서 공급이 미치는 영향까지 확인해보셨습니다.
- 서울/수도권 : 서울/수도권에서는 매매지수와 뉴스, 매매/전세 매물량, 전반적인 흐름을 확인해주셨습니다.
3. 투자 대상 파악
- 갈아탈 대상을 파악하기 위해서는 1주택자인지, 2주택자인지, 그리고 보유한 자산이 어디에 위치에 있는지에 따른 시나리오를 전부 다르게 세워볼 수 있었습니다.
- 1주택 : 지방 - 매도[지금 매도(입주가능 매물), 지금매도(세안고), 나중매도(만기매도)], 매수[지방투자, 비규제투자, 수도권 내집마련]
- 2주택 : 둘 중 한채만 매도/둘다 매도 후 갈아타기 > 이 부분 또한 자신의 상황과 단지의 상황에 따라 검토
- 상승장이든 하락장이든 더 나은 가치의 단지로 갈아탈 수 있다면 갈아타기 실행/아니라면 시장 상황에 따라.
4. 물건 파악
- 협상 전 매수우위 시장인지 매도 우위 시장인지 파악해야 한다.
- 단지의 특성을 파악하여 RR이 어디인지 가격차이는 얼마나 나는지 파악해야 한다.
- 일잘러 사장님을 찾아야 하며 내가 얼마에 매도할 것인지 상한 하한을 잘 생각해두어야 한다.
★ 부동산 투자 인사이트 = 앞마당 X 경험 X 꾸준함
WHY |
힝싱 느끼는 것이지만, 자신의 상황을 제대로 알아야 그에 맞는 투자 방향성을 잡을 수 있다는 것을 느낍니다.
내가 세웠던 투자 로드맵이 맞는지 생각해보고 점검해보는 시간이 필요하겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 지방과 서울/수도권은 시장 상황을 정리할 때 포커싱하는 부분이 전혀 다르다는 것을 알 수 있었습니다.
앞으로는 시장 상황에 대해서 판단할 때 같은 지표들을 가지고 오는 것이 나이라, 튜터님이 보여주신 것처럼 지방과 수도권은 다르게 가져와보아야겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서 알려주신 투자포트폴리오를 작성하는 방법을 이번 두번째달 임장지에 적용해보야겠다는 생각이 들었습니다. 지방 1, 수도권 1채를 가지고 어떻게 갈아타기 하면 좋을지 고민해보고 시나리오를 작성해보아야겠습니다.
마지막에 튜터님께서 해주신 부동산 투자 인사이트 = 앞마당 X 경험 X 꾸준함이라는 이야기가 지금 너무나도 많이 와닿습니다. 앞마당 개수에 따라 지방을 보는 눈이 그리고 서울/수도권을 보는 눈이 크게 달라질 수 있다는 것을 깨닫는 요즘입니다. 지방 앞마당만 많은 동료분들을 만나게 된다면 꼭 서울/수도권 앞마당을 많이 만들라고 이야기 전해주고 싶습니다. (요즘 꽤나 후회중입니다.ㅠㅠ)
HOW |
1) 지방, 서울/수도권 시장상황 정리 양식 BM하여 이번 임장보고서에 적용하기
2) 지방 1, 수도권 1 매도 후 갈아타기 시나리오 작성해보고 나에게 적합한 것 찾아보기
투자자로 200% 성장하는 법
WHAT |
튜터님께서는 우리들의 성장계획서를 보면서 “명확한 이유와 목표가 없다”라고 말씀해주셨습니다.
앞부분에서도 목표 설정을 위해서는 스스로의 포트를 점검해보라고 말씀해주셨는데요, “메타인지”가 기본 중의 기본이라는 생각이 들었습니다.
튜터님께서는 목표를 설정할 때 투자/성장 목표 설정을 나눠서 해보라고 말씀해주셨습니다. 그리고 이 투자와 성장을 어떤부분에서 성장하고 싶은지 상세항목 별로 작성하는 방법을 알려주셨는데요, 선생 지표는 이번달 나의 목표수치라고 보면 되고 후행지표는 목표 달성하는 것으로 생각하면 된다고 알려주셨습니다.
WHY |
이 이야기를 들으니 나의 최종목표는 무엇이엇나?하는 생각이 들었습니다. 저 또한 온전한 목표가 있는 것은 아니라는 생각이 스쳤습니다. 앞으로 함께하고 싶은 사람이 있기에 혼자서 정하는 것은 어렵다는 생각이 들었습니다. 이 부분에 대해서는 유리공과 심도 깊은 이야기를 나눠보아야 할 것 같습니다.
그리고 다음달 성장계획서를 작성할 때에는 앞마당/임장/임보(투자), 독서, 글/강의, 나눔(성장) 파트에서 내가 가장 성장하고 싶은 부분을 정해서 목표를 세워야겠다는 생각이 들었습니다. 이때까지 그냥 주어졌으니 계획을 세워서 했었다는 생각이 많이 들었습니다. 그리고 이 목표에 맞도록 한달 캘린더도 작성해서 계획서 작성도 필요한 일이라는 것을 많이 느꼈습니다. 해오고는 있었지만 왜 하는지에 대한 생각이 많이 부족했다는 것을 느꼈습니다. 앞으로는 WHY를 중심에 놓고 가지들이 뻗어나올 수 있게 해야겠습니다.
HOW |
1) 나만의 WHY 유리공과 대화해서 제대로 설정하기
2) 성장계획서 작성 전 내가 성장하고 싶은 부분을 목표에 맞게 설정하고, 그에 맞는 성장계획서 작성하기
이번 강의를 들으면서 정말 중요한 것은 “나의 상황"에 대해서 제대로 인지하는 것, 그리고 나와의 대화를 많이 나눠야 한다는 것을 깨달은 것 같습니다. 너무 바쁘게 흘러가는 월부학교 일정 속에서 내가 정말 원하는 WHY와 목표가 무엇인지 제대로 짚지 않고 넘어간 것은 아닌가 하는 생각이 들었습니다. 앞으로는 이 부분에 대해 더 깊이 있게 생각해보고 나만의 로드맵을 잘 만들언 나가도록 하겠습니다.
열강해주신 센쓰튜터님 감사드립니다.
