안녕하세요, 우도롱입니다.

전세매물이 많지 않은 요즘,

투자 물건을 검토하면서

전세가를 얼마로 봐야할지

투자금이 얼마나 드는건지

파악하기 어렵지 않으신가요?

오늘은 실전 투자에 있어

가장 어렵지만 가장 중요한

'전세 가격을 파악하는 방법'

에 대해 이야기 드리고

바로 활용하실 수 있는

양식을 공유드리겠습니다.

지금 투자 가능한

적정 전세가격

파악하는 방법

(+양식 공유)

# 전세가를 모르면

투자할 수 없습니다.

네이버부동산 시세를 보다가

싼 매물을 발견했습니다.

[B단지]

29평 매매가 3억

29평 매매가 3억? 싸다!

투자금이 얼마나 들지?

[B단지]

29평 매매가 3억

전세매물 없음

전세 매물이 없네...

부동산에 전화해서 물어보자.

[ㄱ부동산]

요즘 전세 비수기라서

2억 2천 정도 보세요~

[ㄴ부동산]

전세 매물이 없어서

2억 7천에 놔도 돼요~

[ㄷ부동산]

투자요?

아직 안돼요~

부동산마다 말이 다른데

전세 매물은 없고..

희망회로로 2억 7천?!

그러다 잘못하면 2억 2천?!

한정된 종잣돈으로 투자하는데

전세가격을 잘못 파악하는 경우

예상치 못하게 다음 투자가

더 늦어질 수 있습니다.

따라서, 전세투자를 위해서는

'적정한 전세가격 파악'이

핵심입니다.

# 단지내, 단지별

전세 비교

먼저, 단지 내에서

위/아래 평형의 전세가격을

확인해봅니다.

단서1)

32평 전세 2억 9천보다 낮게

24평 전세 2억 2천보다 높게

이번엔, 주변 단지들의

전세 시세를 확인해봅니다.

A > B > C 단지

순서대로 좋아하니까

단서2)

A단지 전세 2억 7천보다는

B단지 전세가 낮아야겠다.

단서 1,2 종합)

2억 2천보다 높게

2억 7천보다 낮게

# 전세도

'넓게 보세요'

단지 내에서 위/아래 평형을 봐도

주변 단지 시세를 봐도

여전히 오리무중인 전세시세

전세도 넓게 보셔야 합니다.

주변 단지들의

전체 평형 전세시세를

펼쳐서 살펴보겠습니다.

어라?

B단지 24평이 2억 2천인데

C단지 24평이 2억 4천이네?

부동산에 전화해보니

B단지 2억 2천 매물은

이번달이 잔금인

전세 급매 물건이고,

C단지 전세가 2억 4천에

나가고 있다고 합니다.

단서3)

B단지 24평 전세 2억 4천이상

그리고 현장에서 파악하기로

B단지 29평 전세가

A단지 24평 전세에

밀리지 않습니다.

단서4)

A단지 24평 2억 6천보다

같거나 높게

단서 3,4 종합)

2억 4천보다 높게

최소 2억 6천 이상

# 한 판에 올려

직관적으로

위에서 종합한 내용을

첨부드리는 양식에 올려

한 판으로 보면 이렇습니다.

(가격 : 빨강>주황>노랑>초록)

B단지 24평 전세가격이

주변 시세대비 싸다는 게

한 눈에 보이고,

B단지 29평 매매가격이

저렴한 것도 보입니다.

[전세 시세 파악]

B단지 29평 전세 시세는

2억 6~7천 수준,

아무리 낮아도 C단지 24평인

2억 4천 이상이라는 것을

알 수 있습니다.

한 단지, 한 평형만 찾을 때에는

보이지 않던 시세가

단지도 평형도 넓게 볼 때

매매도 전세도 보이게 됩니다.

<실전 투자를 위한

적정 시세 파악하는 방법>

1. 단지 내 위/아래 평형 비교

2. 주변 단지 동일 평형 비교

3. 주변 단지 전체 평형

한 판에 올려서 비교

오늘은 실전 투자를 위한

적정 전세가격을 파악하는 방법을

알아보았는데요.

넓게 보며 시세를 확인하고

부동산 사장님을 통해

시세와 현장 분위기를

파악하는 것이

중요하다는 말씀 드리며

글을 마치겠습니다.

여러분의 투자에 도움이 되는 글로

다음에 다시 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.

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