[라이프리] 월부학교 3강 후기 - 줴러미 튜터님과 떠나는 서울 임장

안녕하세요 라이프리 입니다.

이번 3강은 줴러미 튜터님의 강의였는데요 !

오프닝부터 튜터님과 임장을 떠난다는 생각으로

임해주셨다는 말씀이 그대로 느껴지는

너무나 즐거운 강의시간이었습니다.

이번강의 목표는

현장 임장으로 선호도 프로세스를 익히고,

군을 넘어선 단지비교를 해내는 방법이었습니다.

서울 1군부터 5군까지

단지들을 찾아서 특징들을 찾아 떠나는

튜터님과의 임장길이 즐거웠습니다.

이번 강의는 임장을 하면서

단지별 선호도를 알아가는데 포커싱이 되어있었는데요 !

서울은 크게 1~5군으로 나누어져있는데,

이 군들이 가지는 특징뿐만 아니라

우리가 군안에만 매몰되어서 단지를 생각할 것이 아니라

각각 개별단지로 비교하며 알아가야할 내용들을

콕 찝어주셔서 너무나 좋은 강의였습니다.

#선호도 판단이 어려운 이유

흔히들 수도권에는 정답지가 나와있다고합니다.

이번 상승장을 통해서 선호하는 단지들이 얼마나 올랐고,

단지의 가치를 가격이 대변한 시장이라고.

그렇지만 전고점에만 얽매이게되면

놓치는 그레이존이 생깁니다.

전고점만으로 단지를 나래비 세우게되면

단지의 가격은 알겠지만 단지의 가치를 모르고

놓칠 수 있는 부분(feat. 오버슈팅된 단지 등)

이 발생하고, 단지를 보유하는 과정에서 지키기 힘들어질 수 있습니다.

그리고 가장 중요한 투자를 함에 있어서

투자의 우선순위가 뒤틀릴 수 있습니다.

튜터님께서는 전고점에 대한 부분 이전에

현장 투자자로서 임장하며 파악하는

투자자 선호도 프로세스를 알려주셨습니다 !

분위기임장을 통해 지역 선호/비선호를 구분하고,

단지임장을 통해 1차 선호도,

매물임장을 통해 선호도에 대한 검증과 가격을 보시는데요 !

이러한 선호도프로세스를 따라 단지를 알아가보겠습니다 !

임장을 하면서 생기는 궁금증도 너무 좋았습니다.

조금은 가볍게 질문들을 가져갔었는데

지역을 관통하는 질문을 통해서

케이스스터디를 해가는게 지역을 더 입체적으로

분석해갈 수 있어 좋았습니다.

★BM

1.분임/단임/매임을 통한 선호도 파악 다시 !

2.임장하며 질문생긴것 파고들어 분석하기 !

#신축59 구축84

우리의 최대 난제 ...!!

신축59 VS 구축84

상급지59 VS 중급지84

ㅎㅎㅎㅎㅎ

결국... 단지대단지 비교

어떤 단지냐에 따라서

어떻게 관리되는 단지냐에 따라서

결과가 다 달라지는 사실...!!

딱잘라서 말하기에 수천개의 단지들이기에

단지의 선호도

투자의 우선순위를

제대로 알기위해 꼼꼼한 공부가 필요합니다 !

#입지가치 VS 상품가치

튜터님께서는 3군을 기준으로

3군이상은 입지가치 > 상품가치

4군이하는 입지가치 < 상품가치

를 말씀해주셨는데요 !

여기에서도 ㅎㅎㅎ 맞는 경우와 안맞는 경우....

단지바이단지가 너무나 중요했습니다.

하나하나 뜯어가며 공부해가는 것이

무엇보다 중요함을 알았습니다.

서울 투자를 한다면

지방투자처럼 몇천만원이 아닌,

몇억을 넣어야하는 일생일대의 순간일텐데...

마냥흘러가는 임장지가 아닌

정신 똑띠차리고 봐야겠습니다 !

"이길 수 있다면 무엇이든 하는게 맞다.

오늘 장사가 잘 된다고 해서 내일도 잘 되리라는 보장은 없다.

내일은 돈이 안벌릴 수도 있으니 오늘 바짓가랑이를 붙들도 늘어져서라도 필사적으로 베스트를 해야한다.

그래서 나는 순간순간 최선을 다했고, 지금도 마찬가지이다.

매일 마주하는 고민, 훈련, 시합 모든게 다 붙잡아야 할 순간이다."

오늘의 결과를 만들어내는 우리네 투자자들 빠이팅입니다 !!