[분당판교 특강_효스토리] 분당판교 지역분석과 투자 단지 찾는 법(한가해보이멘토님)

안녕하세요.

인생도, 투자도 꾸준한 스토리로

성장하고 있는 행복한 투자자

월부 효.리. 효스토리입니다.

비오는 오늘에도 현장에서 답을 찾듯,

한가해보이 멘토님과 함께

분당 판교의 생생한 지역분석과

투자단지를 살뜰하게 찾는 법을

배우고 왔습니다.

실거주면 실거주,

투자면 투자 단지,

강력해진 멘토님의 분당특강을 통해

앞으로를 어떻게 준비할지

잘 정리하고 행동하는 실전 투자자가

되리라 다짐해봅니다.

입지독점성

부동산 = 땅 + 건물

분당과 판교하면 신분당선이

가장 먼저 떠오르는데요,

무작정 넓디 넓은 지역을 파기보다

핵심 가치와 요소들을 먼저

확인해보고 현장을 간다면

더 정확한 지역 분석은 물론,

투자로까지도 연결될 수 있습니다.

※ 분당의 입지 독점성

1. 일자리의 양과 질을 모두 갖춤

2. 좋은 학교와 질적으로 좋은 학원가

3. 신분당선, 수인분당선 강남 30분

4. 판교 새 아파트와 좋은 인프라

이렇게 강남도 가깝고 입지도 좋은

분당은 1기 신도시로 연식이 참

오래되었다는 점이 유일한 단점.

이제는 재건축과 리모델링을 통해

새롭게 변신할 시동을 걸고 있었어요.

노후계획도시특별법이

갖는 의미는 뭘까요?

분당에 어떤 의미이고

가격에는 어떤 영향을 주며

우리는 어떤 기회를 잡아야할까요?

실거주든 투자든

바라보는 분당의 미래를 위해

지금의 입지와 단지를 잘 정리해서

꾸준히 살펴봐야합니다.

한가해보이 멘토님

수없이 쏟아져나오는 규제와 정책,

1기 신도시에 대한 해법으로 제한된

많은 구축단지들의 아우성이 컸었는데요.

이제 더 많은 지역과 아파트를 포함하여

재건축 또는 리모델링 사업을

수월하게 추진할 수 있는 법이

선도아파트를 중심으로

먼저 스타트해나가는 길이

열릴 것으로 보입니다.

멘토님께서는 어떤 목표를 가지고

지역들을 정리해나가고

앞으로를 그려봐야 할지

상세히 설명해주셨는데요.

막연하게 보기만 하는 것이 아니라

이러한 정책들이 실제 바라보는

지역에, 아파트에 어떻게

적용되는지를 살펴봐야한다고 하셨죠.

※ 재건축과 리모델링

용적률 180% 이하면 재건축이 유리

용적률이 200% 이상이면 리모델링이 유리

중요한 것은 어떤 것을 하든

입지는 달라지지 않고

새 아파트로 변신하면서

인프라는 더 잘 구축될 겁니다.

결국 좋은 땅에

새 상품까지 더해진다면

사람들은 더욱 좋아할 것이고

그 선행이 바로 2기 신도시인

판교라고 알려주셨습니다.

2기 신도시는 1기 신도시의

부족했던 점을 보완하여

보다 강력한 선호도를 갖는데,

판교가 그렇다고 할 수 있습니다.

BM

오래된 구축 단지들의 용적률을 보면서

재건축과 리모델링을 고려해서

한걸음 더 생각해보기

학군, 환경마저

잘 갖춰진 곳을 볼 때,

분당에는 면학분위기 조성은 물론,

서울대, 의대, 치대, 한의대 등등

성과로도 이어지는 교육으로 유명한 곳인데요.

마을마다 좋은 초등학교, 중학교, 고등학교가 있고

근린상가에도 학원들이 많습니다.

양으로만 좋다기 보다

질적으로도 참 좋아서인지

학생들이 공부도 잘하고

낙생고라는 일반고계의 신화와 같은

존재도 있는 곳이 바로 분당입니다.

교통, 학군, 환경을 비교해보고

더 나은 곳을 고르려는 노력을 합니다.

다만 무조건 1등만 고르기보다는

전반적으로 매매가는 더디게 오르는데

전세가 차오르는 곳들도

함께 볼 거 같아요.

결국 이런 곳에서 투자 기회나

실거주 내집 마련이 가능해질거에요.

한가해보이 멘토님

분당만큼 직장, 교통, 학군, 환경이

야무지게 갖춰진 곳도 없을텐데요.

같은 역세권이라면 강남접근성이 좋은 것,

같은 학군지라면 좋은 중학교 배정지로,

같은 인프라라면 연식 좋고 규모있는 단지로,

모든 조건이 동일해도 앞서는 것이 있다면

그 지역의 커뮤니티로 인정하고 볼 것.

역시나 입지의 가치는

사람들이 좋아하는 요건들을

갖춘 아파트부터 치고 올라간다는 것을

잘 알고 있지만,

늘 한 곳만을 정리해두기 보다

두루두루 흐름과 상황을 보며

좋은 투자의 상황을

만들어야 한다는 것도

배울 수 있었습니다.

BM

임장하고 있는 지역의 아파트들의

학군 수요와 인프라의 편의성을

비교해 보고 어떤 핵심가치를

더 선호하는지 확인해보고 정리한다.

.

전세가율이 끝까지 차올랐던

서울 시장의 절대적 저평가시기,

핵심 단지들을 미리 파악해두고

같은 값이면 어떤 단지가

더 나은 투자였는지 살펴보고 있는데요.

지금 임장하고 임보를 쓰는 이유를

다시금 깨닫고

비슷한 기회들이 오는 시기에

망설임 없이

용기를 낼 수 있도록

잘 준비해나가야겠다는

생각이 들었습니다.

너무 크고 넓고 많아서

두려워만 하고 있는 지역이

분당판교라면, 꼭 들어보셨음 좋겠어요.

한가해보이 멘토님이 알려주시는

우선집중할 단지와 지역의 가치까지

제대로 배워가실 수 있을 겁니다!!

언제나 진심을 다해주시는

한가해보이멘토님♥

진심으로 감사드립니다.

읽어봐주셔서 감사합니다 :)

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