[지기19기 85조 미니잉] 제주바다님의 1주차 강의후기

안녕하세요 미니잉입니다.

1주차 강의에서는 지방 투자의 기준을 배우고

A지역의 입지분석과 투자사례를 들어볼 수 있었습니다.

오랜만에 듣는 강의인지라 더 기대되는 마음을 가지고 수강하니

시간 가는줄 모르고 완강하였습니다.

​

​

​​

​

​

지방투자에 대한 고민 타파

지방투자 해도 될까?

​​

​지방투자에 대한 고민에 대해서 해결할 수 있었습니다.

주기적으로 고민이 되던 인구와 환금성 측면에서 바라보는 지방투자에 대해

투자원칙을 대입해 제주바다 멘토님께서 깔끔하게 정리해주셨습니다.

결국 잘 해내겠다는 마음이 중요하다는 생각도 들며

또다시 마음을 다잡을 수 있었습니다.

​

​

​

​

​

​

지방투자의 핵심

수요, 수요 그리고 또 수요

​

수요가 가치를 만들고

가치가 집값과 수익을 결정한다!

수요의 흐름은 입지와 상품성의 교집합이라는 것을 알려주셨습니다.

​지방투자의 핵심이라고 말씀하셨지만

사실 투자의 본질이라는 생각이 들었습니다.

이번 임장, 임보에서도 의식적으로 좀 더 수요에 초점을 두어

몰입해야겠다는 생각이 들었습니다.

​

​BM

- 수요에 집중해 모든 투자 행위를 투자와 연결하기

​

​

​

​

​

​

비교분석으로

투자기회 잡기

생활권별 시세 리딩 단지들을 비슷한 연식끼리 붙여보고

다른 연식끼리도 붙이며 가격을 비교해보니

땅의 가치와 생활권 선호가 다를 수 있다는 점을 배우며

생활권 순위에 너무 연연하지 않고

생활권 내 선호하는 단지를 파악하는데 주력해야겠다고 느꼈습니다.

같은 생활권이라도 그 안에서 입지의 영향이 있고,

입지가 좋은데는 가격이 먼저 회복하는 것이 보여

광역시의 입지 파워를 다시 실감했습니다.

동시에 사례를 통해 후순위 생활권이지만

그 생활권 내 랜드마크의 파워는 무시할 수 없다는 것도 알게되었습니다.

그러나 입지 따져봤자 도리 키재기 느낌인듯한 평균이하 생활권은 상품성이 더 중요한듯하여

역시나 투자는 정량적으로 계량할 수 없음을 배웁니다..

​BM

- 먼저 고개를 드는 단지보기

- 단지분석을 해서 어떤게 투자로 좋을지 알아내기

- 상위입지 저평가면 가격트래킹하며 기다리기(당장 할 수 있는 곳 투자X)

​

​

​

​

​

벌기 위해

투자자가 알아야 하는 것

투자는 버티는게 8할이란 생각이 들었습니다.

공급으로 매매,전세 같이 떨어지는 시기가 무조건 온다는 선배 투자자분들의 얘기를 명심하고

버틸 수 있는 힘(가치파악, 저평가)을 길러야한다는 생각이 들었습니다.

"3년뒤 미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것입니다.

여러분의 목표가 목표로 그치지 않았으면 좋겠어요."

- 제주바다 멘토님 -

​BM

- 매달 가격을 봐야 기회를 볼 수 있다

- 1시간 임보 5장 목표잡고 임보 몰입 (장당 10~15분)

목표가 목표에 그치지 않도록 남은 5월도 화이팅입니다!