안녕하세요.
태자1입니다.
정말 오랜만에 신청한 오프강의!!
10개월만에 방문했던 아지트였는데요.
아직 앞마당은 아니지만 정말 많이 궁금했던,
성동구 지역분석특강을 듣고 왔습니다.
성동구의 위상과 입지분석부터,
성동구와 함께 알아야할 곳,
그리고 대망의 투자유망단지까지!
1부터 100까지 성동구를 파헤쳐볼 수
있었던 시간이었습니다.
그럼 이제 성동구 후기
ㄱㄱ해보겠습니다 ㅎㅎ
PART1. 성동구 주목해야하는 이유
서울을 한판에 놓고,
성동구는 어떤 위상에 위치해 있는지
확인하면서 시작했는데요.
성동구는 현재의 입지가치 뿐만아니라,
앞으로도 더 좋아질 곳이라는점에서
"현재가치 + 미래가치"까지
가지고 있는 곳이라는 점을
알 수 있었습니다.
서울 아파트 가치를
결정하는 4가지요소와
인접지역인 서초,강남,용산이
서울 1,2,3등하는 곳이라는점을 통해
인접지역의 가치가 중요하다는 것을
배울 수 있었던 것 같습니다.
그리고 가장 중요한!!
"한 채로 10억을 벌 수 있는곳"
"적은 돈으로 투자할 기회도 가져다 주는 곳"
이라는 것을 과거 시장을 통해
확인하고 넘어갈 수 있었습니다.
PART2. 성동구 입지, 가격 분석
성동구가 앞마당이 아닌 제 입장에서는
입지, 가격분석 파트가
굉장히 도움이 많이 되었습니다.
입지개요인 위치,인구,소득부터
직장,교통,학군,환경,공급까지!!
성동구에 대한 입지분석을
레버리지 할 수 있었던 시간이었습니다.
개인적으로 BM할 부분들이 몇개있었는데요.
1. 개요 작성 시 시청홈페이지를 꼭 확인해 보고 지역소개를 읽어볼 것.
2. 직장파트에서 3대업무지구 지도로 표현하고 위치를 다시한번 확인할 것.
3. 학군파트에서 초등학교 배정단지 리스트 활용하기!
4. 시세에서 생활권별 대표단지 시세양식 활용하기!
였습니다.
그리고 공급파트를 통해
동대문구,강남,강동의 향후 입주를 보고
더 열심히 서울을 지켜봐야하는 이유를
느낄 수 있었던 것 같습니다.
가격분석은 각 생활권별로, 시세와
단지에 대한 간략한 설명을 해주셨는데요.
각 생활권별 특징을 키워드를 통해
이해하기 쉽게 말씀해주시고,
생활권순위도 나눠주셨습니다.
그러면서도 어떤 생활권이
상대적으로 덜 올라왔는지도
함께 말씀해주셔서 멘토님의
생각도 들을 수 있었던 것 같습니다.
마지막으로 BONUS를 몇개 더 추가해주셨는데요.
좀더 성동구를 디테일하게 보기위한 방법으로,
양파링멘토님의 생각을 들어볼 수 있었습니다.
정말 별로인 단지인 것 같은데, 정말 별로인게 맞는지?
단지내 오르막이 심한데 과연 끝동이 정말 별로인지?
등등 단지를 예로들어서 설명해주시는 것을 통해
단지를 이렇게까지 뜯어봐야하는구나를 다시 느낄 수 있었습니다.
PART3. 성동구 함께 알아야 할 곳
성동구와 함께 알아야할 곳으로
중구 신당생활권
광진구 광장생활권
마포구 아현공덕생활권
세 곳을 추가로 설명해 주셨습니다.
먼저 신당생활권은
성동구와 지리적으로 인접해있는 생활권으로
금호에서 한정거장 거리에 있는 곳이었는데요.
이쪽 생활권과의 비교평가 예시를 통해서,
어떤 단지가 왜 싼건지를 이해하기 쉽게
말씀해주셨습니다.
두번째로 광장생활권이었습니다.
광장동은 이 주변에서 몇없는
학군을 가지고있는 생활권이었는데요.
학군수요가 굉장히 큰 생활권이지만,
아파트 연식이 좀 오래되었다는
단점이 있는 곳이었습니다.
그럼에도 불구하고 가격이 잘 빠지지않고,
실수요 거주가 많은 지역이라는 특징을 통해
이곳과 성동구의 단지비교를 해주셨는데요.
이곳과 성동구를 비교할때는,
내가 이 단지를 왜 사지?가 중요하다는 것을
말씀해주셨습니다.
학군이 꼭 필요해서인지,
아니면 다른이유에서인지
개인적인 상황이 중요하다고 하시면서도,
멘토님의 생각을 확인할 수 있었습니다.
마지막 마포 아현공덕생활권이었는데요.
마포 대장과 성동 대장이
20평대기준 15억대로
비슷한 가격을 형성하고 있었습니다.
이렇게 비슷한 가격의 생활권을
묶어서 비교하고, 거기서 더 저평가된
단지를 찾아야겠다는 생각을 더 할 수 있었습니다.
PART4. 성동구 내 집 마련 & 투자 유망단지
마지막으로 오늘 들었던 성동구를,
다시한번 관심가지고 주목할 단지위주로
훑어주셨습니다.
그리고 집을 구하는 사람들의
케이스를 나눠서 각각에 맞는
단지를 추천해주시는 것을 보면서
더 그 지역을 잘 이해할 수 있었습니다.
그리고 이 강의를 듣는 이유!!
성동구에 등기치고싶은 이 마음!! 가득담아
매수 기회를 잡기위해 해야할일을
정리해주셨는데요.
1. 투자금만 보고 판단하지 않기
2. 가치 대비 현재 가격이 충분히 싼지 확인
3. 전세가격 트래킹
주단위 트래킹을통해 물건이 새지 않고
모든 물건을 볼 수 있다면 충분히!!
좋은매물 찾을 수 있다는 확신을 가질 수 있었던
강의였습니다.
마지막으로 내주신 과제로 글을 마무리하겠습니다 ㅎㅎ
긴시간 강의해주신 양파링님 감사합니다.
댓글
