임장보고서 '결론 파트' 처음이라면 따라해 보세요. [허씨허씨]

작성일 : 2024. 5. 9.(목)

첫 번째 허씨로는 자본주의에 패했지만

월부를 만난 후 달라진 두 번째 허씨로는

노후 준비와 경제적 자유를 이룰 허씨허씨입니다.

이번에 조원들과 최임을 같이 작성하면서

조원들이 임보 결론파트 작성 자체가

벽으로 느껴지고 어려워 함을 느낄 수 있었습니다.

사전임보는 그래도 쓸 수 있는데

최종 임보는 왜 더 어려울까요?

조원들과 종일 임보를 작성하며 얘기해보고

그 이후에도 카톡을 하면서 나눈 얘기는

어떤 장표를 작성해야 할 지 모르는게 컸습니다.

아직 임장보고서 결론 자체가

너무 어렵다고 느끼는 분들에게

조금이나마 도움이 됐으면 좋겠습니다.

아주 기본적인 절차에 관한 내용이니

차근차근 따라오시면 좋을 것 같습니다.

0단계

충실한 손품과 발품

우선 결론 파트를 제대로 쓰려면

사전 준비가 필요한 건 사실입니다.

이전 단계에서 임장을 많이 가면 갈수록

지역에 대한 고민이 깊어질수록

결론 파트가 풍성해집니다.

자! 이제 초보자용 결론 파트

단계별로 따라 가볼까요?

1단계

최종 생활권 순위 정리

분위기 임장 후

보통 생활권 1p를 정리하실텐데요.

그 이후 단지임장, 단지분석,

전화임장, 매물임장 등을 하면서

생활권 위상이 변화할 수 있습니다.

이 때 정리해야 할 것은

처음과 달라진 생활권 위상

그리고 임장 후 알게된 새로운 정보입니다.

한달 동안 현장에서 듣고 느꼈던

생각들을 장표에 적어봅니다.

저도 처음엔 이런 생각이 어려웠는데요.

시간이 지나면 임장지에서 들었던

정보의 기억이 희미해지기 때문에

새롭게 파악한 내용을 기록해보세요.

2단계

투자범위 및 나의상황 정리

단지분석까지 했다면

생활권별로 투자할 수 있는 범위를

설정해 보시는 걸 추천드립니다.

지방이니까 구축은 안돼~!

59보다는 무조건 84지~!

이렇게 작성하시는 것 보다는

현장에서 직접 느낀 선호도와

스스로 판단한 가치를 고려해서

투자범위를 설정해봐도 좋을 것 같습니다.

[WHY]

역시 정답을 찾기 보다는 현재 수준에서

내가 판단하는 선호도 순위를 기록해두고

시간이 지나 변했는지 체크해 볼 수 있습니다.

[적용사례]

예를 들어 저는 2023년 9월 천안 서북구를

처음 가봤을 때 투자범위를 설정했었는데요.

6개월 동안 시세트래킹도 하면서

2024년 3월 천안 동남구를

앞마당을 만들었습니다.

그 과정에서 천안 서북구 투자범위가

조금 바꼈었고요.

실제로 더 넓게 볼 수 있었습니다.

추가로 종잣돈, 자산, 대출 가능액,

현재 가지고 있는 앞마당 등

나의 상황을 구체적으로 정리해보세요.

저는 한 달에 한 번씩

잔금 대출액을 확인해보는데요.

[WHY]

실제 투자를 할 수 있는 물건을 찾기 위해

본인의 상황을 정확히 인지해야 합니다.

가치 대비 충분히 싼 물건을 찾더라도

감당하기 어렵다면 투자할 수 없을 겁니다.

저평가된 물건 중 투자금 범위 내

리스크 감당한지 미리 체크해보세요.

[적용사례]

매월 말일 토스, 카카오뱅크 어플을 통해

'주담대', '신용대출' 범위를 체크해봅니다.

종잣돈 0.X억, 자산 0.X억, 대출 2.X억

총 투자 가능액 : 3.X억

이렇게 정리하고 1등 뽑기를 시작합니다.

★ 잔금 가능 금액 모든 것 [열사사]님 나눔글 참고 ★

https://cafe.naver.com/wecando7/10767986

3단계

현재 임장지 1등 뽑기

기본적으로는 매임을 한 물건을 위주로

현장에서 브리핑을 받은 물건을 덤으로

1등을 뽑아보고 있습니다.

3단계를 하기 전에 준비할 것은

정확한 투자 가능한 금액을 알아야 하고

매물임장 정리가 되어 있어야 합니다.

혹시 피치 못할 사정으로

매물임장을 못했다면 아래의 글을

참고하셔서 1등을 뽑아보세요!

★샤샤와함께 튜터님께 배우는 매물임장 없이 1등 뽑기 ★

https://cafe.naver.com/wecando7/10910954

임장지 1등 뽑기 순서는

단지 or 부동산 1등 → 날짜별 1등 → 전체1등

위 단계로 진행하시면 됩니다.

가치 대비 가격이 싸다고 생각하는 물건,

동/층/향/타입이 좋아서 선호도가 높은데

상대적으로 가격이 낮은 물건 등

여기서 핵심은 내가 뽑은 1등의 과정을

임장보고서에 모두 적어보는 것입니다.

여러개의 물건 중에서

2번 물건은 왜 싸다고 생각하지 않고

3번 물건을 1등으로 뽑았는지

충실하게 과정을 기록해 보세요.

추가로 최종 1~3등으로 뽑은 물건은

나의 상황에 대입하고 적용해서

실제 투자할 수 있는지까지 매듭을 지어보세요.

가능한 투자할 수 있는 물건을

우선적으로 선정해보고 있습니다.

[WHY]

직관적으로 1등을 뽑기 전까지

의식적인 훈련을 해야 합니다.

나의 의식의 흐름을 정리해보면서

한번 더 놓치는 건 없는지 고민하게 됩니다.

[적용사례]

멘토님, 튜터님께 질문할 수 있는

기회가 주어졌을 때 1등을 뽑은 이유에 대해

차분하게 말씀드릴 때 활용했습니다.

투자 기준에 따라 맞게 판단하고 있는지

더 싼 물건이 있는데 놓친 것은 아닌지

편견을 갖고 왜곡된 시야를 빼야 하는지

사고의 흐름을 알려드려야만

더 정확한 답변을 들을 수 있을 것입니다.

4단계

앞마당을 포함한 최종 TOP3 선정

C 지역은 매임까지 하지 않은 반마당이라

D 지역은 단지분석도 다 못한 반마당이라

결론 파트 때 다시 들여보지 않고 계시나요?

우선 완벽한 앞마당이 아니라는

생각에 위축되지 마시고

매달 꾸준히 앞(반)마당을 살펴주세요.

저는 시세트래킹과 별도로

최대한 많은 단지들의 시세를 보고

실제 투자할 수 있는 지역은

전수조사를 해보려고 하고 있습니다.

한동안 2호기 투자를 위해서

제가 투자할 수 있는 지방 앞마당만

전수조사를 하고 결론을 내렸는데요.

수도권 투자와 관련된 튜터님 질문에

아무런 대답을 하지 못했던

부끄러운 경험이 떠오릅니다.

[WHY]

기회를 놓치지 않기 위해서

최대한 많이 시세를 보는 중요성을

굳이 이 글에서 강조할 필요는 없을 것 같아요.

내가 투자자로서 매달 의미있는

TOP3를 뽑고 모의 투자도 해보세요.

[적용사례]

우선 초보자 단계라면 투자할 수 있는

지역을 먼저 전수조사 해보세요.

전수조사 할 때는 앞서 파악한

잔금 가능 범위 +5천 ~ +1억 정도로

네이버부동사 필터를 설정합니다.

(현장에서 네고가 가능할 수 있으니까요)

전수조사를 할 때는

상급지부터 하급지 순으로

같은 지역 내에서는 좋은 생활권에서

안좋은 생활권 순서로 하고 있습니다.

그리고 최종적으로 저환수원리를

적용해보면서 나의 상황에 맞는

투자 물건 TOP3를 뽑아보세요.

[BONUS]

앞마당 TOP3 뽑은 물건을

직접 가서 보면 제일 좋지만

대안으로 전임을 해보시는 걸

추천드려보고 싶습니다.

물론 전임을 한 내용도 임보에

포함시켜 주시는 건 당연하고요.

물건의 상태, 매도자 상황 등을

파악한 상태에서 TOP3를 뽑는다면

보다 더 정교해질 수 있습니다.

추가로 투자하기 어려운 지역도

꼭 결론파트에 유의미한 생각을

넣어보면 좋을 것 같습니다.

당장은 종잣돈이 없지만

내가 2억이 있다면, 3억이 있다면

지금 어디를 투자할까 행복한 고민 해보시죠!

5단계

앞마당 정리 및 복기

임장보고서 결론 파트에서

많이들 하시는 앞마당 정리를 합니다.

강의에서 배운대로 하면서

매달 앞마당을 업데이트 하고 있는데요.

아래 양식을 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.

★ 앞마당 원페이지 양식 공유[우다위] ★

https://cafe.naver.com/wecando7/10458380

끝으로 동료들의 임보를 보거나

튜터님이 피드백을 주셨다면

다음달에 반영할 부분을 정리합니다.

저는 엑셀로 BM 체크리스트를

다 정리를 한 다음에 했으면 V 표시를

하면서 스스로 점검해보고 있습니다.

이렇게 하다 보면 매달 조금씩 성장하는

임보 작성을 할 수 있지 않을까 기대해봅니다.

글을 마치며

기본적으로 강의 때 배운 내용에서

벗어나는 건 거의 하지 않습니다.

아마 많은 분들은 결론 파트에

훨씬 더 많은 인사이트를 넣고 계실텐데요.

아직 익숙하지 않다면 기본에 충실해

단계별로 꼭 필요한 내용을

빠짐없이 넣어 보는게 중요하다고 봅니다.

혹시 여기서 더 실력을 쌓고 싶다면

어떻게 하면 좋을까요?

첫 번째는 강의 내용을 이해하고

나만의 장표로 만들어보는 겁니다.

안다고 생각하는 것과

실제 알고 적용하는 것은 다릅니다.

강의에서 배운 양질의 내용을

내 임보에 녹여보고 필요하다면

특강도 들으면서 레벨업 할 것 같습니다.

임장보고서로 투자까지 이어져

성과를 내신 멘토님, 튜터님들의

인사이트를 먼저 임보에 녹여보세요.

두 번째는 월부 환경 활용하기입니다.

네이버카페의 실전투자경험담,

강의과제작성팁에는 결론파트와 관련된

너무나 좋은 자료들이 많이 올라와 있습니다.

월부닷컴에는 강의과제꿀팁, 실전투자경험

게시판이 비슷한 유형으로 보여집니다.

나눔글을 눌러보면서 내가 적용할 수 있는 걸

하나씩 임보에 넣어보면서 발전 보세요.

끝으로 혼자서 해보다가 고민되는 건

닷컴 재테크 Q&A 게시판 또는

카페 Q&A 게시판을 활용해 보세요.

매달 튜터링데이로 피드백을

받을 수 있는 환경은 아니기 때문에

커뮤니티를 적극 활용할 것 같습니다.

오늘은 조원들과 이야기 나누면서

결론 파트를 작성할 때

가장 기본적인 절차에 대해 작성해봤습니다.

조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

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꼭 읽어보세요!!!

https://link.weolbu.com/3y39Bjj

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