안녕하세요.

일과 꿈, 모두에서 Win-Win할

일꿈입니다!

1강 너나위님 강의....

들으면 들을수록

계속 곱씹어 듣고 싶어서

이번엔 강의 완강이 좀 늦었습니다.

생각의 패러다임을 뒤집어 놓다

저는 1년이 넘는 기간 동안

'난 이미 내 집 있으니까

내집마련반은 안 들어도 되잖아?'

라는 생각으로

내집마련반 강의는 듣지 않았습니다.

다음 달 어떤 강의를 들을까 고민하던 중

한 동료가 내집마련 중급반에서

'거주분리'에 대해서도

알려준다는 말을 해주었습니다.

그래서 그냥

아너스 등급을 유지해야 하기도 하고

엄청 좋다던데 한 번 들어보자! 하는 생각으로

신청하게 되었습니다.

그런데 내마중 1강이

제 생각의 패러다임을 변화시키는 계기가

되어버렸습니다.

지방에 사시는 분들 너무 부러워요

너나위님이 강의 중 이런 말씀을 하셨습니다.

"지방 사람들 너무 부러워요.

지방에서 싼 임대료 내고 살면서

집은 서울에 사 놓고

거주 분리 하면 되잖아요"

......?

전 왜 지금까지 그 생각을 못 했을까요?

왜 내 최선의 1주택은

내가 실거주 할 수 있는 이 곳(내가 사는 곳)에

있어야 한다고 생각했던 걸까요?

서울에 집 값이 얼만데....

서울 집을 사는 건

아주 먼 이야기라고,

난 돈이 별로 없으니

지방 아파트를 소액으로 투자해서

돈을 불려서 올라가는 길 밖에

없다고 생각했습니다.

그런데 이랬던 생각이

내마중 1강을 듣고 나서

이런 생각으로 바뀌었습니다.

'우리 실거주 집을 팔면 발생하는 시세차익으로

수도권에 1채를 마련해볼 수 있지 않을까?'

제 생각의 패러다임을 완전 바꿔 놓은 강의...

내집마련 중급반을 수강하길

정말 잘한 것 같습니다.

최선의 1주택을 찾기 위한 방법

너나위님께서는 우선

서울 25개구의 구별 평균 매매가, 전세가

그리고 매-전 차이를 나타낸 자료를 보여주셨습니다.

우리는 이 자료를 보고

'아 내 종잣돈으로 이 정도 지역의

아파트를 매수해볼 수 있겠다'

라는 생각을 해볼 수 있습니다.

그리고 내게 맞는 지역을 선정했다면

더 디테일하게 들어가서

해당 구의 200세대 이상

20~30평대 아파트를 전수조사 하여

내가 가진 종잣돈으로

접근 가능한 아파트를 찾는 방법을

1강에서 아주 세세하게 알려주셨습니다.

해당 단지가 종잣돈이 부족하여

아직은 매수할 수 없을지라도

우리는 계속 돈을 모아 갈거고,

매매가가 떨어질 수도,

매-전 차이가 좁혀질 수도

있는 것이기 때문에

계속 트래킹 해 나갈 수 있는 방법까지

디테일 하게 알려주셨습니다.

거주와 투자를 분리하는 방법

거주 분리란,

내가 실제 거주 하지 않고

전세입자가 들어있는 집을 매수하거나

집을 매수하여 전세입자를 넣는 방식으로

매-전 차이 금액만 지불하고 집을 매수하고

나는 최소비용으로 다른 곳에서

전세 혹은 월세로 거주하는 것을 말합니다.

그럼 걱정이 되는 부분이 있습니다.

"그럼 전세가가 떨어지면 어떡하죠?"

소득대비 전세가, 즉 J-PIR이 높을 때

집을 전세끼고 매수하면

나중에 전세금을 돌려줘야 할 수 있지만,

현재는 J-PIR이 낮기 때문에

전세금을 돌려줄(역전세를 맞을) 일은

거의 없을 것 같다고 하셨습니다.

지금은 행동 해야 할 때

지금은 상급지 갈아타기든,

거주분리든,

내집마련이든,

뭐든 하기 좋은 시기인 것 같습니다.

너나위님께서는 마지막으로

모두가 행복해졌으면 좋겠다 하시며,

지금 행동하면, 1~2년 내에

내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트,

최선의 1주택을 살 수 있을 것이라고

말씀해주셨습니다.

저도 앞으로 1~2년을 잘 준비하여

우리 가족이 순자산 50억!을 달성하기 위한

최선의 선택을 해보도록 해야겠습니다.

제 생각의 패러다임을 바꿔주신

너나위님께

다시 한 번 감사의 인사 드립니다.

감사합니다!