지방투자기초반 19기 111조 흔한

[배운점 및 적용할 점]

지방 투자 핵심요소

1. 광역시는 인구수, 입지, 상품성이 가격에 영향을 미침
2. 인구수는 매수수요, 임차수요, 공급물량을 결정하는 중요 요소
3. 입지는 입지독점성이 있는 곳 투자하는 것이 중요하다. 중소도시는 입지독점성이 낮으나 광역시는 낮지않다
4. 상품성은 연식이나 브랜드, 택지규모로 선호도에 큰 영향을 준다

입지평가 기준

1. 학군은 학군지로 인정받는 몇군데만 중요
2. 신축, 브랜드라고 다 좋은게 아니라 균질성이나 커뮤니티, 택지 등도 갖춰야함
3. 대중교통은 몇몇 광역시에만 의미가 있다

임보 작성 시 참고할 내용

1. 구별 대표 키워드 뽑아서 지도에 정리하기
2. 해당 시의 아파트 가격에 영향미치는 가장 핵심요소 파악하기
3. 구별 랜드마크 아파트 지도에 올려서 생활권 위상 비교해보기 (느낀점도 정리)

[느낀점]

이때까지 작성한 임장보고서는 양이 너무 많고, 투자나 지역을 이해하는데 꼭 필요하지 않은 내용이 들어가있었다.

반면 강의를 들으며 임장보고서에서 빠진 내용 역시 많다는 점을 알 수 있었다.

이번 강의를 통해 임장보고서를 더 효율적으로 작성하는 법을 배울 수 있었다.