안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나

시노하나입니다.

1기부터 듣고 싶었던

내집마련 중급반을

드디어 듣게 되었는데요...

정말 혼신을 쏫는 강의란건..이런것일까?

희.노.애.락이

모두 담긴 강의라고나 할까...

최고의 1강을 만들어주신 너나위님 감사합니다.

월부들어오기전,

뭣도 모르고 산 0호기를

이제 어떤 방향으로 끌어가야할지가

너무나도 명확해지는 (땅땅땅!)

나침반강의 후기를 시작해보겠습니다.

영점맞추기

재작년말 월부에 들어오게 되면서

(와 이제..1년반됬네요!! 시간 빠름빠름)

가지고 있던 서울자가가

너무미워보이고..ㅠ

아쉽고..그래서

(그돈이면 지금.. 더 좋은걸.. 흡..)

살짝 그 아이를 무시하고

배운 대로 1호기를 진행하고

2,3호기를 쭉쭉 해나가려고 했는데

언젠간 부터 시장이

(그리고 현재 정책상태가)

수도권으로도 기회가 오게 되면서

작은챗수를 여러개하는 것보다는

내가 가진 자산을 제대로 파악해서

최대한 좋은것으로 보석함을 모아야겠다고

생각하게 되었습니다.

그런데,

기존에 가지고 있는 아이를

어떻게 해야한다는 것은 기존 강의로는

해결이 안되는 부분이 있었는데

왠걸?

(내마음을 읽으셧는지?)

내중반이 두두두두둥장!!

확실한 방향성을 잡아주시는

강의라 너무너무 도움이 되었습니다.

방향성을 제대로 잡고

조준을 하기 위해서는

영점맞추기가 필수인데,

정확하게 현재 시장상황을

아래 3가지 지표로 알 수 있었습니다.

<영점맞추기>

서울아파트 평균 PIR 12.2

평균전세가율 57.1%

평균J-PIR 7.0

현재는 PIR 11.2

과거 2011~12년과 유사한 시점

과거를 돌아보았을 때

꽤 좋은자산을 사기에 좋은 시점이라는점

갈아타기에도 좋은 시점이라는점

충분히 싼 단지들이 많다는 점을

객관적으로

확인사살을 시켜주신

너나위 멘토님 감사합니다 :)

BM. PIR, J-PIR, 전세가율로

서울가격+투자시기 트래킹하기

최고의

내집마련로드맵

이렇게 지금 현시장 상황을 알았다면

그래서?

나 어떻게 해야하는데????

라고 생각이 들때쯤

기가막히게 로드맵을 턱~ 꺼내주시는 멘토님...

감당하지 않는 선에서 (영끌X)

실거주 or 전세끼고 살 수 있다

저축액의 2/3 많게는 3/4까지

대출상환액이 넘지 않는 선까지

대출을 잡을 수있다는 점

같은 종잣돈으로

실거주 보다는 세끼고 살때~

더 좋은 자산을 보유할 수 있다는 점

자산재배치 거주분리를 통해서

현 1주택자도 갈아타기를 하며

자산을 불릴 수 있다는 점을

알 수 있었습니다.

사실 가보지 않은 길이라...

그냥 흘러가는데로 내버려 두는게 아니라

의식적으로 찾고

가족을 설득하고

불편함을 감수해야하는지라

깊은 맘속에서 자꾸 안주하려는 마음이 드는데,

내중반을 들으면서

더이상 이 좋은시장에서

미루면 안되겠다는 생각이 확! 들었습니다.

묵혔던 0호기 아이를

이번 5월에 변신을 시킬 방향성을

제대로 잡아보겠노라고!!

몇번을 다짐하며 들었던 것 같습니다.

(강의의 힘..!!)

마음만 먹으면 되는 것을

사실 어떻게 해야하는지 방법을

어렴풋이 알고 있었다면

이번에 너무 제대로 알려주셔서

단지부터 미치도록.. 찾아보겠습니다.

BM. 마용성광이 앞마당이다.

안찾을 이유가 없다!!!

단지리스트 뽑기 (1주차 과제 뽀갠다)

지금 돈모으는게

더블효과

전세가 내집마련 중급반을 준비하실때 마다

(이번이 3번째이니~~ 3번째 강의자료마다

업데이트하신

전세가율,매전차 자료를 보여주시며..)

급격하게 오르는 전세가에 비해

매매가 심정지로 버티고 있는 요즘 시장...

을 직접 보여주시니

너무....두근두근 거렸습니다.

(심장아 나대지마)

"지금 돈모으는건

투자금이 줄어들고 있는 요즘시장에서는

더블 효과인거에요!!"

멘토님이 지금의 자산을

모을 수 있었던건

결국 가용할 수 있었던 종잣돈이

정말 아끼고 아껴 더 많이 있었다는 점

그게 가장 달라 지금의 차이를 만들었다는점에서

어제 시켜먹은 떡볶이...가 생각났습니다.

월부에 들어와서 가계부를 쓰며

종잣돈을 20~30%저축율에서

현재 자가 대출금을 포함하더라도

저축율 50~60%까지 끌어올렸습니다.

근데 그게 갑자기 아쉬워 졌습니다.

더 할 수 있지 않을까?

BM. 교통비줄이기 완료

핸드폰+인터넷결합줄이기

생활비 30만원선관리 (하루1만원)

아프면노답 -아프지말기

이제 이렇게 좋은 시장에서

알려주신 방법으로

최고의 단지를 찾아보겠습니다.

제대로 찾아서

갈아타기 시뮬을 하는것이 맞는지

현 0호기 거주분리를 통해

다음투자를 준비하는 것이 맞는지

이제 제가 직접 적용하고 찾기만 하면

됩니다!! (자신감 뿜뿜)

방향성을 잡아주시고

해볼 수 있는 방법과 도구까지

제공해주신

너나위 멘토님

정말

정말

정말

감사합니다.

(그럼 과제하러 총총)