[열반스쿨 중급반 37기 89조 닥다리] 1강 강의 후기 : 투자의 방향성

안녕하세요~ 이번 열중반 재수강 하게 된 닥다리 입니다.

수강 전에는 지기반과 많이 고민을 하였습니다.

이번달에는 장기적으로 투자 시간 확보를 위한 이직 준비가 한창인 시즌이어서, 열중반을 수강하게 되었습니다!

지역별 투자와 방향: 나에게 맞는 방향은?

1강에서는 밥잘님이 현재 시장상황과 앞마당 만들어가는 지역에 대한 인사이트를 많이 주셨습니다.

현재 지방의 상황과 수도권의 상황을 보면서 초기 시작했을 때보다 많이 저렴해졌다는 걸 느꼈습니다.

앞마당을 선정할 때에 급지별로만 확인하거나, 근접 지역으로만 확인한 경우가 많았다는 걸 느꼈습니다.

실제로 투자를 할 수 있겠다의 관점에서는 덜 접근한 것으로 생각이 되어, 가격에 대한 감을 더 익혀야 겠습니다.

수도권의 투자 방식

강의,임장,매물털기 등을 하면서 수도권에 대해서 느낀 것은 심리가 매우 중요하단 것입니다.

투자금을 초과하는 지역이지만 싸다고 느낀 곳에서도, 생각보다 사람들이 주저하는 것을 느꼈습니다.

이런 때일수록 밥잘님이 이야기해주신 4가지 조건에 부합한지를 꼼꼼히 체크해야 겠다 생각했고

열기 때도 들었던 저환수원리에 부합하는 지도 고민해야 겠다 느꼈습니다.

사실 매물임장을 하다보면 저도 모르게 조급함이 샘솟을 때가 있습니다.

이 정도 가격에 이 정도 전세를 맞추면 200%는 그냥 나온다 또는 몇 천만원은 금방 벌겠다

이런 생각을 많이 하게 되는 경우가 있는데, 집에 돌아오는 길에 곰곰히 생각해보면 '행복회로' 라는 걸 느낄 때가 있습니다.

이번 강의에서 나온 '강남 1시간 언저리는 할인해서 들어가라' 에 대해서 스스로 깊이 생각해야 한다 느꼈습니다.

지방의 투자 방식

지방 임장을 다니면서 느낀 건 공급물량에 정직하다는 것입니다.

상대적으로 공급이 적어질 때는 전세가 올라가는 것을 보며, 조금 더 매물에 집중하면 좋은 결과를 내겠다고 생각이 들었습니다.

이번 강의 통해서 공급 시기 간 갭이 기회라는 걸 듣고 나니,

특정 지역의 가격 상승에 대한 이유도 잘 알 수 있었습니다.

매도 시기 잡는 타이밍에 큰 도움이 되리라 느꼈습니다.

BM할점

마지막으로 BM할 점 3가지 뽑고 마무리 하겠습니다.

1. 전국 시세를 꼭 확인하여, 다음달 임장지를 선정하자 (평균 매전)

2. 비교 평가 시 전고대비 수익도 확인하라 (저환수원리 중 수익률)

3. 매도는 매수부터다. 환금성,공급이 적은 지역, 싸게 사는건 지 자문하라.