지방투자기초반 1강 강의 후기 [지방투자기초반 19기 127조 목금]

안녕하세요. 목금입니다 :)

제주바다님의 지방투자기초반 1강 후기입니다.

지방투자의 핵심부터 A지역의 샅샅 분석까지🤓

제주바다님의 여러 꿀팁들을 꾹꾹 눌러담은 1강이었습니다!

일단 지방투자의 가장 큰 고민 중의 하나인 인구감소 부분에서

인구가 줄어든다는데 매매가가 올랐다는 부분이 놀랐습니다.

결국에는 사람들이 좋아하는 입지의 단지로 몰리면서 매매가가 오른다는 것!

지방은 매도가 어렵다는 편견은 버리고 시장상황에 따라 거래량이 달라질 수 있음을 인지하고

꾸준히 시장에 관심을 두고 관찰하는게 중요할 것 같다는 생각을 했습니다.

광역시의 환금성 기준에 맞는 아파트를 투자하면 매도 걱정 할 필요 없다!

중요한것은 결국 가격인 것 같습니다.

지방투자 핵심은 수요(살고싶은 집)이며 가치는 수요가 결정하는 것이었습니다.

인구가 많은 곳은 수요가 많기 때문에 가치와 연결될 수 있다는 점에서

광역시도 수도권처럼 영향이 될 수 있다는 점이 새로웠습니다.

지방은 대부분 빈 땅이 많아 입지독점성이 약하다고 하지만,

A지역은 일부 구에서 입지독점성 즉, 땅의 가치가 있는 구가 있으므로 유심히 봐야할 것 같습니다.

인구수가 클 수록 시장에서 소화할 수 있는 공급물량, 매수, 임차수요가 커지지만

무조건은 아니므로 지역마다 투자범위를 다르게 정해야 한다는 말씀에

A지역 뿐만 아니라 다른 광역시와 비교분석을 해보며 공부해보아야 할 것 같습니다.

A지역은 상품성뿐만 아니라 입지까지 함께 고려해야한다는 점이 놀랐습니다.(광역시들)

지방은 무조건 신축인줄 알았던 편견이 있었습니다.(not A but B)

외각 신축보다 입지좋은 구축이 의미가 있다는 점이 수도권의 투자 기준과 유사하다는 생각을 했습니다.

단지 분석을 통해 투자 우선순위를 정하기 위하여,

생활권 안에 대표되는 단지들을 분석하여 입지의 가치를 보아야 할 것 같습니다.

또한 가치가 있는 아파트가 투자금에 들어오지 않을 때는 버리는게 아니라!

시세트레킹을 통해 기회를 살피라는 꿀팁도 전해주셨습니다.

가치에 집중하여 저평가된 아파트를 잘 알아보고

기회를 잡을 수 있는 실력 키우고 버티는 성공투자하기.

미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것!

열띤 A지역 분석해주신 제주바다님 감사합니다🫶🏻