안녕하세요 :)
월부학교 3강에서는
줴러미 튜터님께서
"가치와 선호요소" 와
"생활권" 나누는 기준까지
아주 디테일하게 알려주셨습니다.
#가치판단
1. 군에 대한 편견 버리기
우리가 임장을 할 때 지역을 모두 다 밟고 눈에 담는 이유
2군 단지면 4군 단지보다 무조건 좋은걸까?
군에 대한 편견을 버리고 단지를 바라보지 않고
생활권으로 바라보고 단지로 쪼개보기
특히, 군의 끝에 위치하고 있거나
여러 군이 모여서 하나의 생활권을 만드는 경우
2. 가치판단 프로세스
분위기 임장으로 큰 생활권 선호도를 나누고
(단절감을 주는 도로, 상권 등으로 구분)
단지 임장으로 단지의 관리상태, 거주민 등 파악
매물임장으로 그 거주민들의 핵심요소들을 확인
이 과정을 통해 나만의 단지 순위 결론을 내리고
실제 과거 가격흐름 확인해보고
내 생각과 다른 부분은 이유를 찾아보고 확인해보기
#지역이 가지고 있는 핵심입지가치
지역마다 학군, 교통 등
더 뾰족한 입지가치를 파악하기
1단계
그 가치를 해당 단지가 가지고 있는지
확인하고 가치를 가지고 있는 단지와
그렇지 않은 단지를 비교
2단계
또 더 가지고 있고
덜 가지고 있는 단지를 비교
3단계
다른 지역의 단지와도 비교를 함으로써
그 단지의 가치판단을
뾰족하게 만들어간다.
핵심요소가 안보이는 지역은
다양한 요소 3-4개를 쌓아서 비교해볼 수 있다.
"지역이 갖고 있는 뾰족한 입지 가치(핵심거주요소)
그 단지가 갖고 있는지 파악하셔야 합니다"
#가치판단 시 주의할 점
급지별로 입지가치 상품가치 우선순위
나눠서보는데 맞는 경우도 있고 아닌경우도 있따.
3군 이상 입지가치 > 상품가치
4군 이하 입지가치 < 상품가치
단지예시를 담지 못하지만
각 파트마다 정말 단지 예시를
많이 들어주셔서 이해하는데
정말 많은 도움이 되었습니다
결국은 어떤 단지를 가져오냐에 따라 다른 것!
4군 신축 2군 구축을 비교할 때도
2군 구축에서도 어느정도 입지힘을
가지고 있는 단지냐에 따라
4군 신축을 이기기도 하고
오히려 4군 신축이 잘가기도 한다.
"아 이정도 입지로는 못이기는구나~"하고
이런 감을 잡아가는 게 중요함을 깨달았습니다.
오늘 강의를 한 줄로 정리하자면
단지 하나하나의 가치판단을 제대로 해서
단지 대 단지로 보자!!
이것이 수도권 가치 파악의 모든 것이구나!
마음에 새기며 임장다니겠습니다.
마지막으로 학교 수강생들에게 당부해주신
진심어린 조언이 마음에 와닿았습니다.
최근 가족에 대한 문제에 고민이 많앚이면서
투자생활을 하기 좋은 상황은 없는거구나
그럼에도 지금 월부학교를 수강할 수 있다는 사실이
감사했습니다.
이 월부학교의 환경이 다시오지 않을
마지막 기회라고 생각하고
간절한 마음으로 임하도록 하겠습니다.
감사합니다 :)
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