공부하고 행동하자!! 공행입니다.

조금 늦었지만 오늘 이른아침에야 1강 완강을 하고 강의후기를 적어볼까 합니다.

역시 밥잘님의 좋은 인사이트와 구체적인 경험담을 담은 강의는 매번 가슴을 뛰게 합니다.^^

저는 이번 강의를 통해

제 자신의 상황에 대해 많이 생각해본시간 이였고

앞으로 1년안에 어떤 투자를 진행해야 할지 어느정도 가닥을 잡을수 있는 시간이였습니다.

독강임투

투자자로 성공하기위해서는 독강임투가 열심히 해야 되는데요..

열중반은 다른 강의와 달리 독서가 주가 되는 강의 입니다.

독강임투중 독서가 중요한 시점은 6개월~1년차..

그리고 투자자로 어느정도 습관이 든시점인 4년 정도가 지난 이후에는

꾸준하게 독서가 중심이 되어야 합니다.

투자를 시작하며 독서를 하는 이유는

투자자로써의 태도를 바로 잡기 위함이고..

투자자로 성공한 이후의 독서는

초심을 잃지 않고 올바른투자를 꾸준히 해나가기 위함인것 같습니다.

[BM]

5월 중 4권을 독서하며 본깨적을 적용해서 바른독서습관 들이기

6월이후 한달에 한권독서하기

시장현황 및 시장상황

수도권과 지방 광역시의

21년 10월부터 24년 3월 까지의

각 지역별 전고점대비하락률과 직전저점대비 상승률 자료를 통해

현재 시장현황이 어떤지 확인할 수 있었습니다.

시장현황을 바탕으로 투자의 ONE POINT를 정리해보면 다음과 같습니다.

수도권은..

최상위입지(강남,서초,송파)를 제외하고는

좋은 가격으로 투자를 할 수 있는 시점이다

단,투자금 규모가 크다.

지방광역시는..

전세가 상승으로 소액 투자의 기회가 확대되었다

소액투자 후 5년후 수익 실현이 가능할것으로 보인다.

단,지방광역시는 매월 시세 체크 필요하다.(입주물량 확인필요)

[BM]

일단, 투자금이 맞지 않으므로 수도권은 패스

지방광역시 투자를 계획하자 (임장,임보 시간확보하자)

나에게 적합한 투자는?

투자자 본인이 원하는 투자방향에 따라

해야되는 것들을 정리해주신 시간이였는데요..

직장인 투자자가 될것인가..

투자하는 직장인이 될것인가..

저는 열기 시작부터 직장인 투자자가 되기로 목표를 정했습니다.

따라서, 해야되는 것들 다음과 같은것들이 있습니다.

근로소득에서 투자금 확보

주40시간 이상 투자시간 확보

투자할 곳이라면 지방, 서울 어디든 달려가겠다는 마음가짐 확보

[BM]

평일 4시간씩 * 5 = 20시간 확보

주말 10시간씩 * 2 = 20시간 확보

매월 지방 앞마당 1개 확보

일단, 5월은 독서에 집중

입지독점성에 따른 수도권 급지 정리

1강에서 외워야할 것 중에 하나가 수도권 급지였습니다.

수도권 급지를 알고

앞마당을 만들때 급지별로 묶어서 보면

가격밴딩이 비슷해서 저평가 판단이 좀 쉬워지는 효과가 있습니다.

수도권 급지를 정리해보면 다음과 같습니다.

1급지 : 강남 서초 송파 용산 과천

2급지 : 성동 마포 광진 양천 분당

3급지 강동 동작 영등포 중구 종로

4급지 강서 서대분 동대문 성북 관악구(2호선 위쪽) 은평구(녹번역 아래쪽)

광명 평촌 수지 성남수정 하남

5급지 노원 구로 도봉 강북구 금천구 중랑구 관악구(2호선 아래쪽) 은평구(녹번역 위쪽)

[BM]

수도권 급지 책상앞에 붙여두고 외우기

전세가율

전세가율은 투자자에게 여러가지 의미가 있습니다.

전세가율 자체로 가치를 판단해서는 안되며

가치가 좋은 것 중에서 전세가율 높은 아파트를 선택하는 것이 바람직합니다.

'전세가율이 낮으면..

가격이 비싼 상태이고 매수 후 하락 가능성이 높고

전세가율이 높으면..

가격이 싼 상태이고 매수 후 하락 가능성이 약한 경향이 있습니다.

[BM]

매월 수도권 주요 지역 전세가율 자료 체크

지방투자

지방투자 선정법 3단계

지방 투자는 다음 3가지를 주의 해서 지역을 선정해야 합니다.

첫째, 인구수가 50만병 이상의 인구 규모 지역인가?

둘째, 전세가율 70% 이상인가?

셋째, 향후 2년간 입주물량이 수요범위이내인가?

지방투자를 위해 해야 할 일

지방투자는 수도권투자보다 부지런해야 합니다.

필수임장지를 시작으로 1달에 1곳 지방 앞마당 만들어야 합니다.

필수임장지

5대 광역시 부산 대구 대전 광주 울산

5대 중소도기 창원 청주 천안 전주 김해

[BM]

매년 지역별 인구증감율 확인

매월 전국 주요도시 평균 전세가율 확인

매월 지방 주요도시 투자금 정리

매월 전국 주요도시 입주 물량 확인

6월 부터 필수임장지 시간확보(1달1곳)

마지막으로 당부하신 말씀은

김승호님의 돈의 속성에서의 한문구를 통해

수강생들이 가지고 있는 조급함에 대해 염려해주셨습니다.

"빨리 부자가 되는 유일한 방법은 빨리 부자가 되지 않으려는 마음을 갖는 것이다"

돈의 속성 김승호

너무 좋은 인사이트와 경험을 바탕으로

강의내용을 가득채워 주신 밥잘님에게 감사의 마음을 전합니다.

월부에서 함께 해주시는 모든 분들 화이팅 입니다. !!