열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 오늘 읽은 책 1권이 10억으로 돌아오조 레이니J]

안녕하세요! 행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.

작년 말에 첫 열중을 수강했었는데요,

당시 실전 과정과 마지막 주차가 겹치면서 수강을 제대로 하지 못해서

다시금 강의도 제대로 수강을 하고, 투자에 대한 마음을 다 잡고자 두번째 열중 과정을 수강하고 있습니다.

1주차 강의였던 밥잘님의 강의는 독서에 대한 중요성을 다시금 깨닫게 해주셨을 뿐만 아니라,

‘내가 할 수 있는 투자’를 해 나가는 것에 대한 의미를 배울 수 있었습니다.

그럼, 복습하며 후기 시작할게요!

가장 큰 적은 머리만 굴리고 실행하지 못하게 하는 ‘뇌피셜’

강의 서두에 나온 열중반 수강생들의 고민 중 하나였던 것은 딱 제가 현재 가지고 있는 고민이었는데요,

초기에 만든 앞마당들이 급지가 좋은 지역이었기에 그 지역과 비교하면서,

그리고 뚜껑을 열라는 말씀들을 떠올리며 더 좋은 것을 하는게 좋지 않을까?

소중하게 모은 내 종잣돈 조금이라도 더 좋은 곳에 넣고 싶다.. 라는 생각과 고민을 하고 있었습니다.

이에 대해 밥잘님은 지금이 어떤 시기인지 시간이 지나기 전에는 아무도 모르기에

이런 생각들은 실행하지 못하게 하는 큰 적이라고 하셨습니다.

그러면서, 가장 좋은 것이 아니더라도 ‘내게 맞는 투자’를 ‘꾸준히’해 나간 사람들이

어떤 순자산을 갖게 되는지 시뮬레이션으로 보여주셨습니다.

결과는 서울 수도권을 먼저 하던, 지방투자를 먼저 하던,

내가 할 수 있는 것을 꾸준히 해 나간 사람들은 저희가 목표로 하는 순자산을 취득할 수 있었습니다.

“여러분들이 많이 사거나 최고로 좋은 것만 사는게 아니더라도, 내가 할 수 있는 투자를 차근차근 쌓아나가면 5년 내 10억이라는 순자산 볼 수 있을거에요. 그건 너무 명확해요.“

BM: 시기별로 현재 내가 할 수 있는 투자처를 알고 실행하자.

전세가율에 대한 올바른 이해

전세가율 = 전세가 / 매매가 (백분율)

전세가율에 대한 사전적 정의는 알고 있었지만,

투자에 올바르게 적용하기 위한 이해는 아직 못하고 있었습니다.

작년 실준때도 밥잘님께서 전세가율에 대한 설명을 해주셨지만

그때는 온전히 이해하고 받아들이지 못했던 것 같습니다.

이번에 다시금 전세가율에 대한 설명을 들을 때는 이전보다 한층 더 잘 이해할 수 있었습니다.

이렇게 반복해서 들으면서 이해하는 범위가 늘어나게 되는 것도 저희가 강의를 반복해서 듣는 이유인 것 같습니다!

1. 순서_가치 판단 먼저

전세가율이 높은 것을 투자해야한다는 의미는 전세율을 보기 앞서, “가치”판단에 대한 것이 선행되어야만 그제야 전세율이라는 수치가 유의미할 수 있다고 이해했습니다.

전세가율이 높고 낮음을 먼저 보는 것이 아니라는 것이죠..!

2. 높은 전세율_리스크 관리 및 저평가 판단

그리고 전세율이 높은 것을 해야하는 이유는 리스크 관리와 연결됩니다.

매수 후 하락할 수 있는 하방 가격이 전세가가 지지해주며 높게 형성되어 있기에 큰 폭으로 떨어질 수 없는 시기이기 때문입니다.

또한 1번에서 가치가 낮은 저가치의 물건으로 판단 될 경우 이러한 단지는 기대 심리가 없기 때문에 ‘항상’ 높은 전세율을 보일 수 있으며, 가치가 있는 물건이 전세율이 높은 시기라면 가치에 대한 기대가 아직 반영되기 전이므로 저평가로 판단할 수 있다고 하셨습니다.

BM: 가치 판단을 선행한 후에 가치가 있는 것들 중, 전세율이 높은 것을 선정해 저평가를 판단해보자!

밥잘님이 2년만에 비전보드 목표금액을 달성할 수 있었던 이유

밥잘님께서 2년 만에 목표금액을 달성하셨기 때문에

사람들은 밥잘님이 투자하실 때는 좋은 때가 아니었는지, 종잣돈이 많았는지 많이 질문하신다고 하셨습니다.

혹시 나와는 다른 시장에서, 다른 조건으로 해서 그런건 아닐까?

하고 다른 점을 찾으려는 심리때문이 아닐까 싶었습니다.

하지만 밥잘님도 투자금이 부족했고, 그 시기에도 아파트는 비싼 시기였다고 하셨습니다.

그때에 밥잘님은 할 수 있는 것에 집중하셨다고 합니다.

그리고 무엇보다.. 가장 인상 깊었던 것은 아래 말씀이었습니다.

“목표한 것을 갖게 하는 것은 지루하게 꾸준히 기계적으로 몰입하는 것”

BM: 지루하게 / 꾸준히 / 기계적으로 몰입하기!

BM: 내게 맞는 투자처 찾기 - 월 1회 전국 시세 체크하기!