수도권 투자시 1억을 더 벌게 해주는 '이것' [한양인]



안녕하세요 :)

칠전팔기의 집념의 투자자, 자산 한양 in 하는 그날까지! 한양인입니다.

처음 수도권 임장을 시작했을 때

이해가 잘 되지 않는 부분이 있었습니다.

'지방에서는 복도식 구축 별로 안좋아하는데,

왜 수도권 사람들은 좋아하는 거지?'

'분명히 같은 생활권에, 구축에, 거기서거기인거 같은데

왜 매매가 차이가 나는거지?'

궁금증이 생길때마다

함께 임장하던, 수도권 사시는 동료들에게 여쭤보면

늘 공통된 답변이 돌아왔습니다.

" 양인님. 지방과 수도권은 달라요. 지방 스위치를 꺼두고 수도권 스위치를

키셔야 됩니다. "

"(무슨말인지는 모르겠지만) 네........"

한동안 의문이 해소되지 않았었는데

시간이 흘러,

요즘에 깨닫게 된 부분을

글로 풀어보고자 합니다.

평촌역을 이용할 수 있는,

평남생활권의 가성비 단지 초원마을입니다.

처음 이 단지들을 보았을 때

단순하게 생각했습니다.

'역에서 가깝고 초등학교가 붙어있는 초원1단지성원 > 2단지대림> 3단지대원

이 순서로 선호하겠네'

가격을 붙여보았더니

초원3단지대원>초원1단지성원>초원2단지대림 순서로 호가가 형성되어 있습니다.

여기에 초등학교를 붙여보겠습니다.

초원1단지성원은 동안초 배정,

초원2단지대림과 초원3단지대원은 귀인초 배정입니다.

엄마들이 동안초보다는 귀인초를 좋아하는데요.

초원2단지대림과 초원3단대원 똑같이 귀인초를 배정받는데

왜 호가에서 8천.. 약 1억의 차이가 날까요?

이번에는 구조를 붙여보겠습니다.

초원2단지대림은 복도식, 3단지대원은 계단식입니다.

분명 같은 초등학교를 배정받지만,

구조가 하나는 복도식 VS 다른 하나는 계단식이라는 이유로

호가 차이가 벌어집니다.

초원1단지성원 역시 계단식이기 때문에

엄마들이 선호합니다.

초등학교는 귀인초 VS 동안초로 나뉘지만,

어차피 중학교는 초원마을은 모두 평촌중으로 배정받기 때문에

선호 차이에 따라 갈리는 것 같습니다.

만약, 초원1단지 성원이 귀인초로 배정받았다면

확실히 초원2단지대림보다는 선호도가 확연하게 차이가 났을 것 같습니다.

정리해보면 다음과 같습니다.

비슷한 생활권에서

가격 차이를 불러오는 요인,

즉 해당 단지의 선호 요소를 좀 더 면밀히 살펴본다면

더 버는 수익이 가능하지 않을까요?

디테일에 대한 깨달음을 주신

한가해보이멘토님,

그리고 에이반 동료분들께 감사함을 표하며

이만 글을 마칩니다.

읽어주셔서 감사합니다. :)