안녕하세요.
비오는날가입입니다.
수도권에 투자를 할지, 지방에 할지..
지금 가진 종잣돈으로 투자할지, 조금 더 모아서 상급지에 투자할지..
요즘 많은 분들이 본인의 투자 방향에 대한 고민이 많으신 것 같습니다.
밥잘튜터님께서 후배 투자자들의 마음을 꿰뚫어보시고
우리들의 고민을 강의에서 아주 자세하게 풀어주셨습니다.
개인 상황에 맞게 어디에 투자를 해야 하고
또 어떻게 투자를 해야하는지에 대해 배울 수 있었고
독서의 중요성에 대해서 깨닫는 시간이었습니다.
나에게 맞는 투자처
제 주변 동료들과 이야기를 나누다 보면
투자 방향성에 대한 고민이 정말 많은 것 같습니다.
저 또한 이 부분에 대해 자주 고민에 빠지곤합니다.
'나는 종잣돈이 많지 않아서 지방에서 투자를 이어가야 하는데
이러다가 수도권에 언제 투자를 할 수 있을까?
시스템을 구축하기 위해 얼마의 시간이 걸릴까..?'
저도 나름대로 방향이 잡혀있고
그 방향대로 잘 나아가고 있다고 생각을 했었는데
실제로는 이런 고민들을 했었던 것 같습니다.
우리가 매수하는 시점이 어떤 시장인지는 절대 알 수 없고,
언제 나에게 자산 상승의 행운이 올지 알 수 없습니다.
내가 알 수 없고 할 수 없는 것에 걱정하고 고민하는 것보다
언제든지 나에게 맞는 투자처를 찾아
투자할 수 있는 실력을 갖추는 것이 내가 할 수 있는 일입니다.
이것이 투자의 본질입니다.
그러려면 내가 아는 지역이 많아야 하고
단단한 부자의 멘탈을 가지고 있어야 합니다.
아는 지역은 매달 1개씩 임장과 임장보고서를 통해서 넓혀갈 수 있습니다.
그럼 부자의 멘탈은 어떻게 가질 수 있을까요?
강의를 통한 제대로된 투자법을 배워 내 것으로 익히고
독서를 통해 탄탄한 멘탈의 뿌리를 내려야합니다.
어디에 투자하면 얼마를 벌고
어디에 투자하면 언제 벌 수 있다는 것보다
나는 나에게 맞는 투자처를 찾아
제대로 투자할 수 있는 마인드를 배울 수 있었습니다.
이번 열중강의의 필수도서를 통해서 배우고
강의를 통해 직접들을 수 있어 감사합니다.
전세가율이란?
전세가율 = 전세가÷매매가(백분율)
아파트매매가 = 전세가 + 자산기대가격
전세가율이란 매매가대비 전세가에 대한 비율입니다.
10억이라는 아파트의 전세가격이 5억이라고 예를들어 보겠습니다.
이 아파트의 전세가율은 5억÷10억(백분율) = 50%입니다.
그럼 도대체 이 전세가율이 의미하는 바가 무엇일까요?
전세가격은 실거주를 위해 지불하는 비용입니다.
전세가가 싸다고 해서 2개씩 전세를 구할 필요는 없습니다.
쉽게 말해 가수요가 없이 실수요뿐입니다.
전세가율이 높다는 것은
자산 상승 기대가 '이미' 반영되었다는 것을 의미할 수 있습니다.
반대로 전세가율이 낮다는 것은
'아직' 반영되지 않았을 수 있다고 생각할 수 있겠네요.
이처럼 전세가율은 사람들의 기대심리가 반영되어 있을 수 있습니다.
그런데 여기에서 주의해야 할 점이 있습니다.
단순히 전세가율이 높다고 해서 저평가이고 투자가 가능하고,
전세가율이 낮다고 해서 이미 가격이 반영되었다고 판단할 수 있을까요?
그렇지 않습니다. 틀린 방법입니다.
아파트의 가치를 먼저 판단하는 것이 우선되어야 합니다.
가치를 판단하는 방법은 손품(임장보고서)과 발품(임장)을 열심히 파는 것입니다.
내가 직접 지역을 밟아보고 지역에 대한 조사를 하면서
지역과 단지에 대한 선호도와 가치를 먼저 파악해야 합니다.
전세가율은 그 이후입니다.
이번 강의를 통해서 전세가율에 대해 제대로 배울 수 있었고,
가치를 먼저 보는 순서를 반드시 지켜야겠다는 생각을 했습니다.
강의를 들으면서도 쉬운 내용은 아니라고 생각을 했는데
정말 쉽게 풀어 설명을 해주셔서 복습할 때도 많이 기억에 남았습니다.
감사합니다 튜터님.
독서의 중요성
1주차 필수도서는 김승호 회장님의 '돈의속성'입니다.
성공의 가장 큰 적은 '조급함'이라고 말씀해주셨습니다.
마음이 조급해지면 정상적인 사고가 불가능하고
욕심을 내며, 남을 따라 투자하는 경향을 보입니다.
조급한 마음으로 오를지 내릴지 고민하는 것은
지극히 일반적인 사람들의 생각입니다.
매일 투자에 대한 생각으로 가득하고
매주 전국으로 임장을 다니며
매월 1개의 임장보고서를 만들어내는 우리가 일반적인 사람인가요?
제가 그동안 봐온 동료들은
남들은 생각해보지도 못한 큰 목표와 꿈을 가지고
하루하루 정말 치열하게 살고 있는 특별한 사람들이었습니다.
행동과 생각은 부자가 되기 위해서 열심히 나아가지만
실상 마음속 깊은 곳에는 아직 부자가 지닌 멘탈의 뿌리를 내리지 못한 것 같습니다.
부자의 생각과 태도를 내 마음속 깊은 곳에 뿌리를 내리기 위해서는
독서가 정말 중요합니다.
후배 투자자들이 흔들리지 않는 단단한 투자자로의 성장을
진심을 다해 꾹꾹 눌러담아 말씀해주신 밥잘튜터님께 진심으로 감사드립니다.
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