열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 미친텐션 30조 열꾸]

안녕하세요.

열심히 꾸준히 열꾸 입니다.

주말에 좀 일정이 있어서 월요일에 반반차 내고 완강을 하게 되었습니다.

1강의 주제는 내게 맞는 투자지역 선정법을 밥잘님께서 알려주셨는데요.

아직 모든 것이 낯설은 저에게 밥잘님의 경험을 레버러지 할 수 있는게 너무 감사한 일 그자체!!

일단 강사님 튜터님께서 말씀하시는 것들에 대해서는 의문 가지지 않고 그냥 뇌빼고 따라가려고 합니다.!!

1. 독서

투자 지역을 선정하는 방법을 배우기 앞서, 독서에 대한 중요성을 밥잘님께서 말씀을 해주셨는데,

실준반에서는 임장을 포커스로 진행했다면,

열중반은 "독서"를 메인으로 진행을 하더라구요.

초보 투자자에게 있어서 멘탈은 흔들리지 않는 기준이 될 것이고, 이러한 멘탈을 잡을 수 있는 게 바로 "독서"!!!

월부에 오고나니 가장 바뀐게 독서량 인데요!!!

몇년 독서량 < 월부에 온 2달 독서량

독서를 통해서 생각, 태도, 지식 등을 배우고 책을 읽음에 대한 성취감 때문에 자존감도 같이 올라가는 것 같더라구요.! 이런 생각을 바탕으로 독서를 더욱 습관화 하고, 부자의 태도를 익혀 투자에 대한 강철 멘탈을 만들어 보려구요!!

2. 투자지역 선정

저를 포함한 열중반 수강생들이 투자지역을 선정할 때

비슷한 고민을 하고 있는 것 같다고 밥잘님께서 말씀해주셨는데

"돈을 더 모아서 상급지로 가야 하나? 지방투자를 하다가 수도권을 놓치는 거 아닌가? 투자 지역이 공부하다가 사라지는 거 아닌가? "등 이러한 고민들을 비슷하게 하는 것 같네요.

이런 생각을 하게 만드는 것이 내가 그만큼 실력이 쌓이지 않아서 앞마당이 적어 이런 생각을 하게 되는 것 같고, 이는 결국 초초함까지 연결이 되는 것 같아요.

월부는 "잃지 않는 투자를 하는 곳" 이라고 열기반, 실준반, 열중반 3개의 강의를 들으면서 배울 수 있었습니다.

현재 내가 초초해서 섣부른 판단을 하게 되면 나는 잃는 투자를 하게 될 것이고,

아직 실력이 없는 저게에게는 그냥 일단 주워진 독강임투를 하면서,

혼자서도 해낼 수 있는 실력을 만들어 투자를 해야겠다는 생각이 들더라구요!

초초함을 없애기 위해서는 "실력과 팩트"를 기반으로 투자 물건을 선정해야지 "뇌피셜"을 통해서 접근하는 것은 금물!!!

Q. 그래서 나는 수도권 지방 중에 어디 쪽으로 접근을 해야 맞지??

A. 정답은 없지만, 현재 시기에는 수도권과 지방의 시장상황을 먼저 파악하는 것이 관건!

시장 상황에 맞춰서 내가 할 수 있는 투자에 맞춰서 "수도권" 이나 "지방" 에 있는 저 평가된 단지를 찾아 투자를 실현하는게 무엇 보다 중요

3. 내게 맞는 수도권/지방 투자법

1) 수도권 투자법

a. 입지독점성 : 강남 1시간 이내 -> 매전 상승이 더 많이 올라갈 수 있음.

Q. 입지 독점성에 따른 수도권 급지를 기준으로 현재 나는 어떻게 접근을 해야할까??

A. 실준반에서 코크님이 알려주신 수평, 수직적 비교를 해야 하는데, 아직은 수평적 비교를 먼저 하기 위해서 같은 급지에 지역을 먼저 앞마당화 하여 비교 분석을 할 수 있는 힘을 길러야 할 것 같다!.

b. 전세가율 : 전세가율의 진정한 의미는 한번 확인할 필요가 있다!.

-> 전세가율이 높다는 것은 투자금이 적게 든다는 표면적인 내용 이외에도, 전세가율이 낮아 아직 더 매매가가 더 오를 수 있다는 즉 저평가 된 것일 수도 있다는 의미와 가격변동폭이 적어 안정적이다의 의미로 더 넓게 이해하자.

c. 내 투자금에 맞는 곳 : KB 시세 트레킹을 통해서 주기적으로 확인해서 가격의 감을 익히자!!

d. 저평가 된곳 : 저평가를 확인하려면 앞마당이 많아서 비교할 수 있는 능력이 기반이 되어야 함.

저평가는 크게 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있다! (두 가지 모두 잘해야 잃지 않고 더 많이 벌 수 있다)

2) 지방 투자법

a. 인구수 많은곳은 곳 수요랑 연결되어 전세/매매 가격에 영향을 끼칠 수 있음.

b. 전세가율 : 지역별로 전세가율이 다르기에 먼저 적정 전세가율을 가진 지역을 뽑고, 투자금 규모에 맞춰서 접근하자.

c. 입주물량 : 지방은 수도권과 다르게 입주물량에 크게 변동을 가져오기 때문에, risk 관리를 위해서 필수적으로 확인해야한다. 또한, 공급 물량을 바탕으로 매도, 매수 시기를 체크할 수 있기에 지방은 꾸준한 시세 트레킹이 필요.

4. 비전보드 현실화

열기반에서 작성한 내 비전보드

이를 진짜 현실화 하기 위해서는?

"첫째, 초초해 하지말자"

--> 조급함은 나를 잘못된 선택으로 이끌 수 있기에,

성공하는 투자자의 마음과 태도를 바탕으로 진득한 투자자가 되어야 한다!.

"둘째, 빨리 부자가 되려하지 말자."

--> 돈의 속성에서도 나오는 말이지만, 이익을 쫓다 보면,

대박을 찾으려고 하고, 감정적으로 투자를 하게 된다.

따라서 장기적인 목표에 달성할 수 있도록 현재 내가 할 수 있는 것에 하나씩 하나씩

최선을 다해서 앞으로 꾸준히 나가는게 무엇보다 중요하다.

"셋째, 초보투자자인 것을 인지하자"

--> 내 경험은 아직 부족하기에 튜터님, 강사님들의 경험을 바탕으로

메타를 인지하고 방향성을 잡고 앞으로 나아가자!

독강임투는 무조건 꾸준히 하자!!

1강을 통해서 내가 지금 지방 or 수도권 중 적합한 투자지역은 어디인지? 그리고 각 지역별로 어떠한 투자방법으로 접근해야하는지를 배울 수 있었습니다. 또한, 투자자의 멘탈을 잡기위해서 독서의 중요성과 실제 내 꿈인 비전보드를 달성하기 위해서 어떠한 멘탈이 기반이 되어야 하는지 알 수 있었습니다. 이러한 멘탈을 잡는데 무엇보다 독서가 중요하고, 독서를 생활화 해야겠다고 생각했습니다.

그리고 마지막으로는 꾸준히 독강임투를 함으로써 1년내에 꼭 투자를 해야겠다고 다시 한 번 더 다짐할 수 있는 강의였습니다.

밥잘님 좋은 강의 감사합니다.