[지투기 19기 125조 효확행] 1주차 강의 후기

안녕하세요! 효확행입니다😀

실준반 종료 이후로 오랜만에 강의 후기를 적어보네요!

실준반이 끝나고 잠시 휴식할 수 있는 시간이 있었는데

빨리 마음 다잡고 다시 투자공부에 몰입하려고 하루하루를 보내고 있습니다ㅎㅎ

이번에 제가 수강하는 강의는 바로바로

✨ 지방투자기초반 ✨

드디어 제가 첫 지방 부동산 공부를 시작했습니다!!><

그리고 1주차 강의를 들은 후기를 한 줄로 요약하자면

지방과 서울은 비슷한 듯 다르다😅

(=어렵다...)

하지만 제주바다님께서 지투기 1강 정말 긴~~~시간동안

자세하게 설명해주신 덕분에 일단! 지방투자에 대한 감은 잡을 수 있었어요!

(감만 잡고 아직 갈 길이 먼 병아리랍니다😅)

7시간 넘게 열강해주신 제주바다님 감사합니다🩵

🐳 Part1. 지방투자의 기준

1~3강까지는 지방투자의 핵심과 기준을 자세하게 알려주셨어요!

지방을 투자하기 전에 사람들이 공통적으로 하는 고민이 있죠

'지방 인구 줄어드는데 투자해도 되나?' <- 이거 정말 제 생각이었어요!!ㅇ0ㅇ

'지방 아파트는 잘 안팔리는거 아냐?'

'교통비도 비싼데 지방 투자해서 돈 벌 수 있는거 맞아?'

제주바다님께서 저희의 이런 고민을 어찌 아시고!

시원하게 답을 내려주셨습니다!!

결론은 다 걱정마라!

그리고 계속해서 귀에 맴도는 명언도 남겨주셨어요

"여러분 가치가 없는건 서울 아파트도 안팔려요"

😇그렇죠..지방이냐 수도권이냐가 아니라 가치가 없는건

그 어디에서도 팔리지 않는다는 것..

미지의 세계인 지방 부동산에 대한 막연한 두려움을 날려주신 말이었습니다.

그래서 더더욱 기억에 남는 것 같아요!

지방투자도 결국 세부적인 가치판단 요소가 다를 뿐

본질은 '수요'라는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

하지만! 지방은 엄연히 서울과는 환경도, 상황도 다르죠!

그래서 지방을 볼 때 중요하게 볼 점은 무엇인지,

입지 요소중에서는 어떤걸 위주로 봐야하는지,

상품성 좋은 단지의 조건은 무엇인지에 대해서

정말정말 자세히 알려주세요!

그리고 각각의 입지 요소에 대해서 어떤 평가기준을 적용해야하며,

어떤 데이터를 유효하게 봐야하는지까지

모두 알려주신답니다!

+ 지방투자를 하기에 적절한 마지노선 지역과

그 지역들의 대략적인 급지 구분까지..!!

이걸로 지방투자 감 잡기는 끝났습니다.

정말 더 할 나위 없었다는 생각이 드는 강의였습니다!

🐳 Part2. A지역에 대한 자세한 분석

두번째로는 A지역에 대한 자세한 분석 파트입니다!

저는 지금까지 열기, 실준을 듣고 이번에 지기가 3번째 강의인데요!

사실 이렇게까지 한 지역을 자세하게 알려주시는 강의는 처음이었어요

이번 강의에서 느낀 점은

- 이렇게까지 자세하게 알려주신다고요?!(feat. 구별, 심지어 동별 설명) -

사실 제가 지기를 듣기 전에 막연히 가진 두려움은

말그대로 지역에 대해서 1도 모르기 때문이었습니다.

서울은 친구들이 살아서, 직장이 거기에 있어서, 자주 놀러가던 곳이어서 등등..

직/간접적으로 지역을 접할 기회가 많다고 생각해요!

그에 비해서 지방은 '정말 1도' 몰라요...

특히나 저는 지방에 사는 친구도 별로 없고 지방의 소식은 들을 일이 없었어요.

그리고 생소한 곳을 공부하려니 걱정이 앞서는 것도 사실이었습니다.

그!런!데!

A지역에 대해서 전체적인 특징,구별 특징, 동별 특징..

모든 정보를 알려주시고 구/동별로 어느 부분을 비교하면 좋은지까지

비교 가이드까지 주시니 어떻게 이해하지 않고 넘어갈 수 있겠어요..

심지어 제가 이번 지기에서 선택한 지역이

바로바로 첫 강의 지역인 A라는 것!

덕분에 사전 임보를 쓸 때 어마어마하게 도움이 되었습니다ㅠㅠ

강의 안듣고 혼자 썼으면 정말 임보 1장에 4시간씩 붙잡고 있었을 것 같아요🤣

그리고 가장 중요한 점은 특정 지역에 대해서 결론만 알려주신게 아니라

'결국 지방은 이런걸 봐야 한다'의 관점에서

지역을 분석하는 방법을 알려주셨다는 점입니다.

그래서 A지역을 선택하지 않으신 분들도

지방투자의 주요 포인트를 배워가실 수 있도록 강의를 구성하신 점이

너무너무 대단하다고 생각했습니다!

🔥 BM 🔥

- 임장지역 주변에 주요한 도시들은 같이 보기(묶어서 생각하기)

- 임장가기 전에 사전임보 쓰고가기

- 결국 본질은 '수요'다!

- 투자 후에는 매달 주변 공급정보 확인하기

- 시세 트래킹 월 1회 하기

- 바닥을 기다리지말고 무릎이하면 적극 투자 고려

- 네고 시도는 필수! 원하는 조건도 꼭 말하기!

- 임보 1장에 10~15분 타이머 맞추고 쓰기