아무리 찾아도 지방 소액투자 물건이 안 보인다면, 이것을 해야 합니다 [꽃을든둘리]

안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

어제 저녁 지방투자기초반 19기 우리 조원분들과 함께 1주차 조모임을 진행하였습니다.

저희 조원 중 지방 임장이 처음이신 분이 전체의 90% 이상입니다.

지방투자기초반을 수강중이신 많은 분들이 지방임장이 처음이거나 아직 지방임장이 익숙하지 않으신 분들이 계실 것 같습니다.

어제 이야기를 함께 나누며 많은 분들이 지방 투자에 대한 의문, 소액투자에 대한 불확실함이 있는 것을 느낄 수 있었습니다.

특히 지방이 진짜 소액투자가 가능한게 맞아?

이 정도 투자 금액이면 차라리 수도권 하겠는데?

만약 우리가 컴퓨터 앞에서 네이버 부동산만 보며 투자 물건을 찾는다면 많은 분들이 말씀하시는 것처럼 소액으로 투자할 만한 물건이 잘 보이지 않을 수 있습니다. 특히 아직 전세가가 받쳐주지 않는 지역은 더 더욱 그렇게 보일 것입니다.

아무리 찾아도 지방 소액투자 물건이 보이지 않는 분들에게,

지금부터 어떻게 해야 소액투자 물건을 찾을 수 있는지 말씀드리겠습니다.

사실 우리가 네이버부동산에서 보는 가격과 현장의 가격은 아주 많이 다릅니다.

투자를 위해 현장을 누비고 계시는 분들 이라면, 아마 이 부분이 피부로 와 닿으실 것입니다.

최근에 다시 조금 올랐다고 하더라도, 막상 현장에 가면 내가 몰랐던 시급한 물건이 보이기도 합니다. 그리고 생각하지도 못한 가격에 브리핑을 받기도 합니다.

그림과 같이 현재 호가와 실제 거래 되는 가격에는 큰 차이가 있습니다. 물론 거래가 되면서 조금 올랐다고 생각할 수 있지만, 현장에 가보면 그렇지 않은 경우가 더 많습니다.

즉, 내가 컴퓨터 앞에서 보는 호가와 실제로 거래 될 수 있는 가격은 다르다는 것을 알아야 합니다.

정말 투자를 하고 싶고 투자를 해야 한다면, 더 이상 네이버 부동산만 보고 있는 것이 아니라 현장에 가셔야 합니다.

현장에 가서 물건을 보고 상황을 파악하고 가격을 만들어 내야 합니다. 충분히 만들어 낼 수 있는 시장이고, 그런 물건이 현장에는 분명히 있습니다.

하지만 이런 물건을 만들어 내려면, 내가 X억 일 때, 매수 할 수 있다는 확신이 있어야 합니다. 가격에 대한 확신이 들려면 가치도 제대로 알고 있어야 합니다. 이러한 가치를 제대로 알기 위해서는 지금 우리가 하고 있는 임장과 임장보고서 작성을 진짜 충실히 해야 합니다.

지금 당장 투자가 너무 하고 싶지만, 투자 물건이 잘 보이지 않을 수 있습니다. 이 때, 스스로 메타인지를 하며 내가 어떤 수준인지 되돌아 보는 것이 필요합니다. 내가 아직 가치와 가격 판단이 되지 않는 수준이라면, 지금 할 수 있는 것, 즉 임장과 임장보고서 작성에 익숙해지고, 잘 해내기 위해 노력해야 합니다.

지방투자기초반에 와서, 투자를 너무너무 하고 싶지만 아직 그렇지 않은 단계라면 지금은 지방 지역 분석을 어떻게 해야하는지, 지방 임장은 어떻게 해야 하는지 하나하나 차근차근 배워나가야 합니다. 그렇게 하나하나 쌓아 나가다보면 가치를 알고 가격을 비교하고 가격에 확신을 갖고 물건을 만들어 낼 수 있습니다.

지방 소액투자를 위해, 열심히 달리는 우리 19기 동료들 모두모두 응원합니다 !

긴글 읽어주셔서 감사합니다 ♥

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