[젊은우리] 마이너스 가계부를 플러스로 만들며 소유와 거주를 분리하는 법
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ㅣ소유와 거주를 분리하라
: '명의'는 입지가 좋은 곳으로 '거주'는 입지가 떨어지는 곳으로
상급지로 이사가고 싶지만
아이학교문제, 부모님 봉양문제, 직장 거리 문제 등의 이유로
갈 수 없는 사람들이 있다
반드시 살아야 하는 이유가 있어 거주 이동을 하지 못하는데
그 지역이 입지가 많이 떨어지는 곳이라면
고민말고 소유와 거주를 분리해야 한다
ㅣ반드시 살아야 하는 곳이 입지가 떨어지는 곳이라면 고민하지 말고 소유와 거주를 분리하라
: '명의'는 입지가 좋은 곳으로 '거주'는 입지가 떨어지는 곳으로
같은 돈으로 실거주 집을 갈아타기 했을 때와 소유와 거주 분리했을 때 어떻게 다를까
실거주 갈아타기 : 한양수자인 매도후 4.3억+예금 1.7억을 보태 6억으로 가락쌍용1차 매수
거주분리 : 한양수자인 매도후 8천(매매-전세)으로 가락쌍용1차 매수 후 남은 돈 5.2억 중 3.7억에 전세로 한양수자인 거주
남은 돈 1.5억(6억-8천-3.7억)
직장이 부천에 있는 경우 송파로 실거주 갈아타기 하여 이사간다면 출퇴근이 너무 오래 걸려 힘들었을 것이다
하지만 거주 분리를 한다면 더 저렴한 전세로 거주한 후,
남은 1.5억을 송파구에 1채 추가 매수한다면 훨씬 더 큰 시세차익을 얻을 수 있다
ㅣ입주가 많은 곳을 거주지로 공략하라
: 입주가 많은 곳은 전월세 가격이 싸다
입주가 많은 곳을 거주한다면 전세물량이 많이 쌓여 전세가가 상대적으로 낮아 거주비용을 낮출 수 있다
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바로실행 : 최고입니다 ㅎㅎ