300세대 단지 볼까요 말까요?(ft. 할까말까 시리즈 #4 )[포카라]



안녕하세요

NP의 희망 포카라입니다.

오늘은 투자공부를 시작하시는

많은 분들의 고민을 가져와봤습니다.

바로!

300세대 단지 볼까요? 말까요?

(서울은 200세대 단지)

에 대해서 이야기해보려고 해요.

제가 투자를 시작했던 21년 8월..

(너무 오래 묵었네요...)

라떼는 말이죠...

이런 기준이 있었습니다.

환금성 측면에서

지방은 300세대 이상

서울 수도권은 200세대 이상을 보세요.

그리고 시간이 흘러흘러

24년에는 지방은 500세대 이상

수도권은 300세대 이상

서울은 200세대 이상으로 보고 계신 것 같아요.

그러다 보니

저처럼 오래 계셨던 분들은

혼란스러우셨을 거 같아요.

왜? 예전엔 300세대를 보라고 하더니

지금은 500세대를 보라고 하지?

진짜 안봐도 되나???

처음 시작하시는 분들도

혼란스럽기는 마찬가지실겁니다.

지방은 500세대부터 보라고 하는데..

498세대는???

490세대는???

진짜 안봐도 되나???

이런 애매한 순간은 아마도

앞으로 투자공부를 하면서

매번 매순간 맞닥뜨리게 될 거에요.

그럴 때 저는 이 두가지 질문을

스스로에게 해보시기를 권해드리고 싶어요.



1. 이게 나에게 돈을 벌어 줄 수 있나?

2. 이게 나에게 돈을 더 많이 벌어 줄 수 있나?

바로 이 질문입니다.

그럼 우리가 헷갈려하는 포인트에

한번 적용해볼까요?

# 지방 300세대 단지 / 서울 150세대 단지는

우리에게 돈을 벌어 줄 수 있나요?

먼저 중소도시부터 볼게요.

청주 흥덕구 복대동에 있는

하트리움시티파크(두진하트리움2차)는

위치가 아주 좋은 곳입니다.

청주의 1등 생활권의 중심에 위치한

293세대의 단지이죠.

이 단지에 19년에 투자했다면

21년 기준 2.2억을 벌 수 있었습니다.

입지가 떨어지는 청주 상당구의

246세대 나홀로 아파트인 파모스라움에

20년에 투자했다면 22년 0.57억을 벌었겠네요.

중소도시에서 300세대 이하 단지로도

돈을 벌 수 있었네요. 오호!

그럼 광역시는 어떨까요?

해운대구 중동경동하나메르빌은

중동역 초역세권 단지에요.

위치가 상당히 좋은 편이죠.

이 단지에 19년도에 투자했다면

22년 기준 무려 3.4억을 벌었겠네요.

147세대 밖에 안되는데 말이죠!!

부산 해운대구 반여동은 해운대구에서

가장 입지가 떨어지는 곳입니다.

그곳에 있는 센텀트루엘에 20년에 투자했다면

22년에 1.5억을 벌었겠네요.

와 지방에서 소규모 단지로도

이정도로 벌 수 있다니..

찾아보면서 저도 놀랐습니다 ㅋㅋㅋ

그럼 이번에는 경기도로 한번 가볼게요.

경기도 외곽인 부천에서

그래도 균질성이 좋은 곳에 위치한

부천3차아이파크에 19년에 투자했다면

1.95억을 벌 수 있었습니다. (4.3 -> 6.25)

부천에서도 균질성이 떨어지는 곳에 있는

나홀로 아파트 약대동 우남에

13년에 투자했다면 24년 현재

0.8억을 벌 수 있었네요.(1.35 -> 2.15)

우남은 심지어 92세대네요..

서울도 한번 볼게요.

3급지인 동작구 대방동에서

역세권에 위치한 보라매코오롱하늘채에

16년에 투자했다면 21년에 무려!!!

6.5억을 벌 수 었었습니다. (4.8 -> 11.3)

200세대 단지였는데 말이죠.

영등포구 문래동에 위치한

문래현대3차는 비균질한 지역에

있는 아파트인데 166세대 뿐입니다.

16년에 투자했다면 21년에

3.75억을 벌 수 있었습니다.(3.5 -> 7.25)

그럼 결론적으로

서울, 경기도, 광역시, 중소도시 모두

규모가 적은 단지들도

돈을 벌 수 있다!

라는 사실을 확인할 수 있었습니다.

그럼 이번에는 2번을 검증해보도록 할게요.

# 지방 300세대 단지 / 서울 150세대 단지는

우리에게 돈을 더 많이 벌어 줄 수 있나요?

똑같이 청주 흥덕구 복대동에 위치한

두진하트리움1차입니다. 이 단지는356세대에요.

연식이 중요한 중소도시에서

연식이 더 오래된 두진하트리움1차가

훨씬 높은 상승을 보여줍니다.

(물론 평형차이가 2평 나긴 합니다.)

광역시도 볼까요?

센텀트루엘1단지는 2단지와 바로 옆에 붙어있습니다.

즉, 입지, 연식 모든 것을 공유하는 상황입니다.

그럼에도 세대수가 더 많은

센텀트루엘1단지가 더 많은 거래량과

더 많은 상승폭을 보여주네요.

700세대가 넘는 단지와 비교해볼까요?

센텀리슈빌은 해운대구 재송동에 있는 단지인데

도로와 천에 막혀서

고립된 느낌을 주는 입지입니다.

그렇게 좋은 입지라고 볼 순 없죠.

그럼에도 상승폭에서

차이가 많이 나는 것을 볼 수 있네요.

서울도 한번 볼까요?

코오롱하늘채와 대방이편한세상은

두 단지 모두 대방생활권입니다.

200세대인 코오롱 하늘채와

609세대인 이편한세상 역시

상승폭에서 큰 차이가 납니다.

즉, 이 두가지를 종합적으로 결론내리자면

지방에서 300세대,

서울 수도권에서 200세대 이하 단지들에

투자를 해도 돈을 벌 수 있습니다.

때로는 깜짝 놀랄만큼이요.

하지만 돈을 더 많이 벌 수 있느냐라는

질문에는 아니오! 라고 대답할 수 있겠네요.

그럼 지금 같이 좋은 게 싸진 시장에서는

지방 300세대, 서울수도권 200세대 이하 단지들이

우선순위가 될 수는 없을 것 같아요.

지방 300세대, 서울수도권 200세대 이하 단지들

봐야할까요? 에 대한 답변이 좀 되셨을까요?

사실, 제가 드리고 싶은 말씀은

300세대 단지 보세요 보지 마세요를

결정지어드리고 싶었던 것이 아니라

내가 어떤 행동을 할까말까 고민이 될때

이 두가지 질문을 스스로 던져보셨으면 하는 것입니다.

1. 이게 나에게 돈을 벌어 줄 수 있을까?

2. 이게 나에게 돈을 더 많이 벌어줄 수 있을까?

두 가지 질문을 통해

앞으로도 자주 맞닥뜨리게 될

애매모호한 상황에서

보다 현명한 결정을 하셨으면 좋겠습니다.

늘 글이 길네요..ㅎㅎ

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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